光听说商业地产火、写字楼价格飙升，可实际上今年以来，深圳还没有一个新开售的写字楼，火爆的成交都是来自存量或二手写字楼。而今，龙岗两大写字楼项目都表示将各有一栋新品面市销售，开盘时间在9月份。
龙岗两写字楼均等现楼卖
预计率先开售的将是正中时代广场，该项目是龙岗区首座（资料、论坛)5A甲级写字楼，A座对外招租已完成70%左右，目前租价70-80元/（米2·月）；B座早在去年已拿预售许可证，计划对外销售，而今已完成竣工验收，在做内部装修。“一直没卖是要先看出租的情况，想先优先谈定几个整层购买的大客户，还想等现楼之后更好卖。”正中时代广场相关负责人说。该项目预计大运会后开盘，预计售价在3万元/平方米以上，户型以200-300平方米为主，整层1750平方米。
珠江广场（资料、论坛)同样也计划现楼开售新品，该项目A1、A2栋已经售罄；A3栋正清售尾货，目前均价约2万元/平方米；A4栋日前开始接受诚意登记，将在9月底开卖，包括90多套100-130平方米的商务公寓，户型设计有居住功能。此外，该项目还有一栋甲级写字楼，预计11月开始招租，只租不售。
此外，龙岗中心城的写字楼目前只有天安数码新城，而该项目今年内除了消化二期尾货以外，没有推新计划；三期计划要到明年5月面市，有租有售；四期尚处于设计方案审批阶段。
-->今年或仅4个新写字楼项目发售
事实上，整个深圳市都没什么新写字楼。据市规划国土委网站一手房源公示，今年至今尚无一个写字楼项目新拿预售证；据深圳中原地产7月写字楼市场报告，在售的一手写字楼全都是去年面市的，而且如卓越世纪中心、绿景广场、鸿隆世纪广场、智慧广场、盛唐商务大厦等销售率都已过九成，属于尾盘销售，处于主力销售期的一手写字楼仅中央西谷大厦、时代科技大厦、东方新天地广场、财富港（资料、论坛)大厦、振业国际商务中心等六七个。
“大部分写字楼都已经转售为租，去年底至今深圳就只有大中华国际金融中心（资料、论坛)一个面市销售，尤其又加上住宅限购、投资重心向商业地产转移，所以写字楼市场明显供不应求，价格持续攀升。”世邦魏理仕深圳及东莞办公楼服务部董事郭志明说。他反映目前市中心区写字楼都在六七万元/平方米以上，还只要一放盘就遭抢购，龙岗虽不是写字楼热点区域，如此情形下只要开发商定价不过分高，就会受到市场热捧。
综合世邦魏理仕、戴德梁行等中介机构的信息，除了上述即将开售的正中时代广场和珠江广场以外，今年内表示有销售预期的写字楼只有位于福田的英龙商务大厦和位于罗湖的瑞思国际中心，尚未定开售时间。
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