汉宇地产发布的最新数据显示，8月上半月，上海一手房成交面积为24.56万平方米，同比7月下降23%；成交均价为21327元/平方米，同比上月下降4.87%。有分析称，7月底出台的新“沪四条”政策，尤其是完善早前对于外地人购房补缴税款的政策漏洞，进而缩小购房需求，已经起到一定收效。
交易量显著萎缩
新“沪四条”出台后，导致全市住宅成交量出现显著下滑迹象。据统计，进入8月份，每日商品住宅平均成交面积徘徊在1～2万平方米。"这与7月底（日均交易面积：3～4万平方米）相比，前后形成鲜明对比。"业内专家分析称。
宝山、南汇、奉贤三大外围区域仍是市场热点成交区域，半月成交面积分别是4.37万平方米、3.22万平方米、2.79万平方米，三者占全市成交总量比重超过四成。其中，宝山顾村板块"保利叶语"再夺销售冠军头衔。
网易财经了解到，该项目于去年月底再度加推一批景观房源后，虽然价格上涨至20000元/平方米，但丝毫未影响其去化进度。半个月内成功售出121套房源，位居成交榜单首位。除此之外，嘉定安亭汽车城板块"新城尚上城"首度开盘之后，也取得不错的销售成绩，位居成交榜次位。
新增供应量缩幅近五成
与此同时，一手房供应也较上月同期出现49%的下降。8月上半月，上海共有11个项目取得预售许可证，供应面积为23.16万平方米，供求比为0.94：1，库存积压导致新盘上市量锐减。
据中介业内分析，供应出现近五成显著缩幅，主要原因有二，其一，淡季促使开发商纷纷延迟开盘时间，而将推案重心挪移至金九银十期间。其二，新"沪四条 "政策出台后，对于开发商推盘信心起到一定逆转作用。
从7月新推项目目前整体表现看，仅占两成左右新推楼盘取得较佳销售业绩。市场如此表现，无疑会打乱开发商原本推盘计划，待之市场对于新出政策进行消化之后，再有所行动。淡季、新政双重因素影响，促使新增量出现大幅萎缩迹象。
少量新盘淡季入场
但值得注意的是，市场仍有少量全新楼盘选择在8月淡季进入市场，举例：浦东外高桥板块的“仁恒森兰雅苑”、金山朱泾板块“宝华盛世铂翠”等。其中，“仁恒森兰雅苑”预计将于8月底开始对外销售，推出 180-300平方米面积不等的大平层和叠加别墅房源，目前开发商暂未定价，但毫无疑问该项目将成为板块内在售的高端标杆项目。
从目前市场中同质产品的去化表现来看，在购房群体进一步受限前提下，使得此类产品的目标客群都面临不能买的问题，这将直接导致全市中高端公寓项目成交表现堪忧。网易财经从"仁恒森兰雅苑"售楼处了解到，该楼盘虽属首次开盘，但已具备一定客户积累资源。不过值得注意的是，在目前市场大背景下，其成交表现仍或面临较大难度，值得观察。
部分高端项目降价销售
随着住宅市场成交量显现受阻影响后，成交均价也开始呈现下调势头。据统计，8月上半月一手住宅市场成交均价为21327元/平方米，同比上月同期下降4.87%，目前外围区域供应相对集中的区域内，多个楼盘均采取打折促销方式，来提升吸引力。不仅如此，部分豪宅公寓项目也开始采取一定让价优惠活动，来推动自身销售进度。
以位于卢湾打浦桥板块的“华丽家族汇景天地”为例，该项目于去年6月下旬推出200套大户型房源后，在一个月时间内，仅售出23套物业，随着限购政策出台后，该楼盘更是连续多月保持零成交状态。据售楼处了解，为吸引有限的实力买家目光，项目现采取一定优惠方式（一次性付款95折，贷款97折），促使该项目在8月上半月售出3套房源，成为近期高端市场中表现相对活跃的楼盘。
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