上周深圳新房成交价跌逾1成 二手房市场依旧低迷

大运会的结束并没有使深圳楼市有任何起色，在进入金九银十的前一周，深圳楼市依旧低迷！上周新房成交584套仍属于地量水平，而二手房则进入了7.11按评估价征税新政之后的第8个毫无生气的一周。随着金九银十的到来，在开发商的力推之下预计新房成交会有一定程度的恢复，而二手房交易市场的恢复仍是遥遥无期。
上周深圳新房成交均价为17912元/平 环比下降12.9%


据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手住房市场成交量环比出现回升，共成交584套，环比上升19.7%；一手房成交均价为17912元/平米，环比下降12.9%。
从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交512套，占全市成交量的87.7%。其中宝安区成交量上周占优，为311套，占全市成交量的53.3%。其他四区共成交72套，占全市成交量的12.3%，其中南山区成交31套，占全市成交量的5.3%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为31007元/平米，龙岗区全市最低为15192元/平米。
二手房成交连续8周极度低迷 何时回暖遥遥无期


上周深圳二手房市场成交量环比有所回升，共成交425套，环比上升136.1%，成交均价环比下跌0.6%。不过这个成交数量依旧处于地量水平，和7.11按评估价征税新政前每周成交数千套远远无法相提并论。
中原地产大深圳区董事总经理李耀智表示，该司8月份的二手房成交量比7月份下降了20%-30%。“加上二三级联动、工商铺、深港互动等等，8月份才勉强做到‘保本’，未现亏损。但相信绝大多数中介在8月份都是亏损状态。”
后市成交继续陷低谷 价格必然随之下行
深圳中原市场研究部认为：日前央行要求扩大存款准备金的缴存范围，银根再次缩紧，开发商的资金面将面临巨大挑战，这更加强了后期集中推盘、降价促销的可能性，后市价格将继续下跌；二手房方面，从连续数周的成交数据来看，成交规模已大幅回落，选择一步到位的置业者增多，短期内结构性影响仍将主导市场价格变化，这就延缓了价格下跌的速度，后市成交继续陷低谷，价格必然随之下行。

深圳中原周评2011.8.29-9.4
观望持续成交入低谷新房成交平淡
根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为584套，环比上升了19.67%，成交面积为4.66万㎡。从各区看，南山、龙岗、宝安、盐田的成交量上升：南山成交31套，环比上升了55.00%；龙岗成交201套，环比上升了43.57%；宝安成交311套，环比上升了30.67%；盐田成交9套，环比上升了28.57%。罗湖、福田的成交下降：罗湖成交3套，环比下降了50.00%；福田成交29套，环比下降了62.34%。本周新推盘不多，周成交依然平淡，观望未破。
图1连续6周深圳全市新房周成交量走势


图2连续6周深圳全市新房周成交均价走势

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成交价格方面，本周的成交均价为17911.68元/㎡，环比下跌了12.93%。从各区看，龙岗、宝安的成交均价上涨：龙岗上涨了3.71%，宝安上涨了3.81%；其他各区的成交均价则下跌：罗湖下跌了7.18%，福田下跌了6.02%，南山下跌了39.99%，盐田下跌了5.57%。
二手房成交持续低位
根据深圳中原地产的监测显示，本周（8.29-9.2）二手房成交646套，环比上升了111.80%，成交面积为9.35万㎡。从各区来看，本周各区的成交量都上升：罗湖成交109套，环比上升了105.66%；福田成交111套，环比上升了126.53%；南山成交83套，环比上升了27.69%；龙岗成交183套，环比上升了177.27%；宝安成交145套，环比上升了113.24%；盐田成交15套，环比上升了275.00%。由于上周只记录25-26日的数据，因此本周成交量上升的幅度相对较大，但从日均成交来看，本周二手房成交依然处于低位徘徊。
成交价格方面，本周的成交均价为22692.89元/㎡，环比上涨了10.42%。从各区看，本周南山、龙岗、宝安的成交均价上涨：南山上涨了30.08%，龙岗上涨了16.97%，宝安上涨了23.27%；罗湖、福田、盐田的成交均价则下跌：罗湖下跌了18.50%，福田下跌了5.09%，盐田下跌了8.33%。
图3连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势


图4近6周深圳二手房成交均价走势图


综上所述，本周新房成交平淡、价格下跌；二手房成交持续低位，价格结构性上涨。根据深圳中原市场研究部的观点，日前央行要求扩大存款准备金的缴存范围，银根再次缩紧，开发商的资金面将面临巨大挑战，这更加强了后期集中推盘、降价促销的可能性，后市价格将继续下跌；二手房方面，从连续数周的成交数据来看，成交规模已大幅回落，选择一步到位的置业者增多，短期内结构性影响仍将主导市场价格变化，这就延缓了价格下跌的速度，后市成交继续陷低谷，价格必然随之下行。
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