分手后索分卖房款 情侣婚前最好“联名购房”

据悉，小房和小玉在大学时代就开始相恋，毕业后在一个城市里工作，不久便在一起居住。因为相知相熟，两人很快就到了谈婚论嫁的时候。2006年初，两人征得双方家长同意，预备购房结婚。
后不久，他们在这个二线城市看中一套商品房，并以两人名义与开发商签订了商品房买卖合同。
但房屋总价80万元，购房前，小房支付了2万元订金和8万元预付款，签约当天，两人又一起付了20万元房款。按照合同，剩余60万元房款由两人一起向银行申请贷款。


近期，有关婚房的话题备受关注。图为市民在展会选购房产。




放弃权利
据了解，在办理银行按揭贷款时，却发现小房有不良信用记录，无法申请贷款。原来，小房在大学就读期间，曾经贷过一笔款，拖欠了几年，至今没有还清。
那么怎么办？两人的资金尚不足以支撑一次性付款，中介出了个主意，为不影响买房，小房出具了一份“放弃房屋购买权”的书面声明，小玉也跟开发商签订了补充协议，将产权共有人一栏中小房的名字删除。之后，小玉以自己的名义申请了贷款，并按期偿还。
但是，天有不测风云，房屋还没交付，两人的感情就走到了尽头。半年后，小房单方提出分手，并且很快找到新女友，投入了新生活。也许是因为房子还没产权证，抑或是感觉对不起小玉，当时，小房并没有提出分割房产。此外，这个房产并没有升值，小房也觉得没有多大的损失。
索要收益
很快，转眼间又过了半年，小玉顺利拿到房子并取得了房产证。当然，房产证上只有她一个人的名字。小玉并没有对这套房子进行任何装修，也不愿住进这套让她伤心的房子，于是一拿到房产证就转手卖了房。
而此时正值房产火爆时期，当年80万元的房子，如今市值已涨到140万元。小玉出售这套房子，钱到手后，也没有想到是否应该考虑小房的利益。
就在一个偶然的机会，小房听朋友说起这套房已经被小玉高价出售。小房随即找到小玉，要求分割售房款。
这时小玉听到这话，当即气不打一处来，大骂小房负心，称这房子是她一人的，跟小房没关系，看在以前同学的份上，只同意返还曾经由小房付的2万元订金和8万元预付款。小房当然不同意，要求按照出资比例，瓜分增值收益部分。协商无果后，小房告到了法院。
女方胜诉
在审理过程中，小房表示，讼争房产是他跟小玉一起看中的，后来他不仅参与了签订合同，也参与了付首付款和还贷款，尽管在此期间，他为了方便贷款作出“放弃房屋购买权”的声明，但这并不改变他是实际购房人的事实。现在房屋已经出售，他要求小玉返还他支付的购房款合计10万元，并补偿增值利润10万元。
而小玉坚决不同意，在她看来，小房既已放弃房屋购买权，这套房屋就跟他没了任何关系。她只同意按照债务关系返还小房支付的房款。
据此，法院认为，小房在购房过程中已经明确放弃购买该房屋产权，并且房屋所有权登记在小玉一人名下，根据物权法的规定，该房屋归小玉一人所有，房屋出售后产生的增值利润，理所当然也归小玉个人所有。但是小房先前支付的购房款，只要有证据支持，小玉都应当予以返还。
回复该发言

经查，小房主张的购房款中有据可查的有10万元，法院判决小玉返还这笔钱，并按照银行同期贷款利率支付利息。
[专家点评]
在恋爱期间买房，产权归属如何确定同居期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买(即登记在两人名下，如果尚未取得产权证，则看《购房合同》上是否是两人名字)，则按照共有财产进行分割。我国现行法律规定的共有财产分为两种一种是共同共有，即共有人享有均等的份额，共同共有多存在于夫妻、家庭之间另一种是按份共有，即共有人按出资比例或约定比例享有份额。如果房子登记在恋爱双方名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。
假如房子登记在甲名下，但乙出钱了，那么分手时，房子归甲所有，但甲应当返还乙钱财。这里有个前提，即乙有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，很难主张权利。
而情侣婚前购房最好采用“联名”方式，也就是把两个人的名字都写到房产证上。据了解，“联名购房”的程序并不复杂，首先要在购房合同中，写上两个人的名字。也就是说，要在签订购房合同的时候，在买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码。等到办理房产证的时候，男女双方都向房管局交纳相关的证件。当然，情侣们也不要忘记在购房时，对各自的出资额做一个约定公证，以绝后患。如果不能“联名”，一定要保存出资证据。
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