夹缝中生存的地产中介，8月份可谓使尽浑身解数：代理深、莞、惠、港新楼盘，推商铺，卖写字楼、厂房，连过往瞧不上眼的租单也成了“香饽饽”。但无奈理想很丰满，现实很骨感。正当莞惠楼盘成交火爆时，限购传闻又开始风生水起，中介生存空间再收窄。
不少中介区域负责人忍不住要大吐苦水：二手成交降到冰点了，租赁高峰期过了，莞惠要限购了，写字楼商业成交也难再冲高了。这日子要怎么过？大型中介尚且如此，小中介则是更加难熬。6、7、8月份持续低迷成交之后，更多小中介举“小白旗”投降了。无论地铺是开是关都是在亏损，关铺好歹可以节省部分开支。还有不少小中介向大型中介示好“求收购”，但如今行情也比不得以往，大中介也无开铺计划，低价也难求转让。
小中介尚可以关铺走人，对大中介而言，行情好的时候过好日子，行情差的时候苦日子也得过。积蓄力量、开源节流，是目前中介的普遍做法。惨淡市场、激烈竞争的双重夹击下，中介都开始认同“渠道为王”理论，固守二手市场将很难破局。笔者了解到，近期多家主营二手房的地产中介都已大转向，新房代理销售已超过二手房，成为业绩表上的最大“功臣”。
成交持续低迷，大多数中介都面临亏损局面，打算年内卖楼的实心业主们，也不容乐观，该考虑调整调整心态了。近3个月以来，中介人员越报越低的成交价，也应该能令部分业主重新审视价格了。要么不卖，要么尽快卖，是当下中介人士给出的建议。很显然，“金九银十”开发商加大促销，这一形势已然明朗，二手房若想以高价姿态获得成交变得更加不可能。唯有调整价格预期，才能转手出售。而按照一线回馈，当下价格下降10%-15%，还能获得成交。
黄露南都地产评论员
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