今日，上海两幅商办用地成功拍卖，并打破土地市场连日来"零溢价"现象。而土地竞得方中，再次出现个人买家的身影。业内分析认为，这不排除在楼市长期调控下，部分投资客转战土地市场的可能。
两幅地块均溢价成交
两场土地拍卖使得沉寂已久的上海土地市场重新"回暖"，其中上海浦东新区塘桥02-04办公楼地块，一改土地市场连日来的低迷迹象，有3家企业参与现场竞拍后。最终，陆家嘴金融贸易区开发有限公司以5.68亿元拿下该地块，折合楼板价17288元/平方米，溢价率为25%。
另一块为浦东新区高东集镇13-2商业地块，共有6家企业参与现场竞价。经过多轮举牌竞价，最终被景尚投资联合个人买家周旭东、周翊芯以8100万元价格夺得，折合楼板价11472元/平方米，溢价率达67%，该地块也成为近期溢价率较高的地块之一。
而在两个自然人中，周旭东被疑似温州乐清商人。值得注意的是，这已不是最近首次在土地市场中出现温州资本身影。就在不久前的8月25日，嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块同样被四个自然人葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良拍得。后有媒体爆出，这四人均为温州商人。
投资客或转战土地市场
"在通胀预期依然严重的情况下，土地市场不限购很可能导致部分投资客转投土地市场。" 同策咨询研究部总监张宏伟坦言，尤其是这类面积较小的迷你地块，由于总价不高，通过多人联合投资门槛并不太高。他认为，由于土地本身有保值增值的作用，对于追逐利益的资本而言，目前确实是一个投资的机会。
上海中原研究咨询总监宋会雍则称，"我认为在购得土地后，再从二级市场出售赚取差价的可能性较小，更多的应该自己进行开发。"
他说，这显示温州资本的投资模式正在发生转变。从之前"快进快出式"的投机，逐渐转向长期投资因为与之前快速炒楼投机相比，进入土地开发领域，意味着个人资本的投资方向和投资模式，正逐渐融入到城市成长中来。
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