广州市的楼盘
在12000元/平方米左右的价位能获得较大成交量的支持
近日，位于天河公园板块的加拿大花园成交了一套63平方米的小户型单位，单价比放盘价低约15%左右，经手中介认为该单位户型抢手，是难得的“笋盘”。
作为天河区“第二豪宅区”板块中的普通楼盘，加拿大花园一直以价格优势获得首次置业者青睐，但“限购限贷”后成交却剧烈萎缩50%以上。有市场行家预测，加拿大花园的均价有可能继续调整，在12000元/平方米左右的价位能获得较大成交量的支持。
加拿大花园成交剧烈萎缩
近日，加拿大花园成交了一套63平方米的两房单位，总价93万元，折合单价约14762元/平方米左右，相对于17460元/平方米的放盘单价低约15%，合富置业历德分行主管石跃文介绍称，加拿大花园位于中山大道西，毗邻天河公园，小区管理较好，是该板块上的一个较成熟小区楼盘，小区及周边的生活配套均十分完善，因此深受改善型置业者的欢迎。
中原地产华景板块副总监叶建永告诉记者，天河公园板块算得上是天河区的“第二豪宅区”，不过属于豪宅的多集中在天河公园西门，而加拿大花园属于该板块中的普通楼盘。尽管如此，其成交量向来很大，主要是因为其户型丰富，楼龄较长，15000元/平方米左右的均价相对周边动辄超过20000元/平方米的楼盘来说有很大的价格优势，因此特别受首次置业者的追求。据叶建永透露，在“限购”之前，该小区每个月能成交10余套单位。
然而，在“限购”之后，这种情况出现了改变，以8月为例，该小区仅仅成交了2~3套单位。叶建永说：“能成交的都是业主愿意减价的单位。”比如近期一套100多平方米的单位，业主放盘价15000~16000元/平方米，但因为其面积较大、朝向和间隔较差，放盘许久也无人问津，最后连13000元/平方米都难以成交。
分析：单价12000元并不低
据了解，减价15%左右成交的单位的朝向、楼层都相当理想，是小区内较为抢手的户型，原业主是一位公司高管，购买本单位是因为比较靠近公司，方便上下班，但因公司调任的关系，需到外地工作一段比较长的时间，因此希望出发前把房子卖掉。在几番协商下，最后愿以14762元/平方米的价钱成交。石跃文介绍，加拿大花园的两房户型的单位尤其受新婚置业者的追捧。
“现在是业主不降价，就成交不了，市场有价无市”，叶建永发现，大多数业主愿意减价的幅度在5%左右或者以内，根本打动不了买家，而买家至少要求15%或以上的减价幅度，“我估计10个业主里顶多只有一个愿意降到目前的成交价附近。”
叶建永认为：“这种价格胶着而影响成交量的情况有可能‘愈演愈烈’”。他透露，行家们都认为，这种局面可能要持续到明年下半年才能出现改善，随着成交价的下降，成交量将回升。他预计，届时加拿大花园的成交价有可能会降到12000元/平方米左右。叶建永并不认为这个价格过低：“在2010年9~10月的时候，该小区的成交价也不过10000~11000元/平方米，此后特别是2011年春节后，价格才大幅度上涨至15000元/平方米的，现在回调的价格并不算低。”
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