金隅90万平米工业用地将建保障房 毛利率达19%

金隅股份执行董事兼总裁姜德义在9月5日举行的中期业绩会上表示，限购、限价等调控政策对整个房地产行业均有影响，公司的商品房也受到了轻微的影响。不过，由于拥有多元化业务，政策对金隅的影响较少，并且未来也不会对整体业务构成大影响。
值得一提的是，今年上半年，金隅的保障房毛利率高达19.34%，将一众房地产开发商远远抛在身后。金隅执行董事兼财务总裁王洪军解释，公司在建设保障房方面具有成本优势，能够以自有工业用地转化，成本低于市场，并且建筑材料也是来自内部生产供应，拥有完整产业链。
无降价计划
金隅2011年半年度报告数据显示，上半年其实现营业收入125.9亿元，同比增长42.2％；毛利较去年同期上升75.0%至34.7亿元；归属于上市公司股东的净利润16.4亿元，同比增长54.1％。
金隅表示，今年上半年，面对政府的房地产调控政策，公司房地产开发业务坚持“两个结构”调整和“好水快流”的经营策略，抓住北京市加大保障性住房建设等市场契机，加快项目开发进度和销售力度，保持了经营业绩的快速增长。
今年首6月，金隅的房地产开发业务实现销售收入约37.1亿元，同比增长约62.1%；毛利约12.86亿元，同比增长约114.5%；毛利率34.7%，同比增长8.5个百分点。
其中，合同签约额49.44亿元，同比增长87.2%；签约合同面积达37.3万平方米，同比增长45.7%；结转面积达37.4万平方米，同比增长11.0%。王洪军称，下半年合同签约面积将会比上半年理想，预计全年能达到95万平米，对全年整体业务达标有信心，并比上半年好。
对于限购、限价等调控政策，姜德义认为其对整个房地产行业难免会产生影响，公司的商品房也受到了轻微的影响。不过，由于拥有多元化业务，政策对金隅的影响较少，并且未来也不会对整体业务构成大影响。
此外，他还表示，调控政策是针对投资性需求，市场的刚性需求依然存在，因此金隅旗下的楼盘没有降价促销的计划。
在项目开工建设方面，唐山金隅山墅、通州金成中心和重庆茶园项目均已在上半年开工建设，新开工总面积达86.6万平方米，新竣工面积达19.4万平方米，预计全年新竣工面积将达120万平方米。
金隅表示，在物业投资及管理业务方面，公司充分发挥整合优势，提升运营水平、管理能力和服务质量，实现了经营规模与经济效益的同步增长。
上半年，金隅物业投资及管理业务实现销售收入约6.8亿元，增长约28.9%。毛利约4.06亿元，同比增长约34.3%；毛利率59.9%，同比增长2.4个百分点。
截至2011年6月30日，金隅投资物业总面积达74.5万平方米。金隅方面称，未来物业评估升值空间潜力巨大。同时，位于北京北三环的金隅喜来登五星级酒店项目即将开业，未来将进一步提升公司的经营规模和效益。
报告期间，金隅的高端写字楼项目租金水平较同期有较大幅度提升，新租及续租物业租金价格提升了约30%，出租率保持了稳定的增长，达到92%，处于行业优秀水平。
保障房之利
金隅股份是北京最早最大保障房建设者之一，公司累计开发保障性住房400多万平方米，提供住房近5万套。
中报显示，上半年金隅积极推进保障性住房项目开发和对接进度，实现资金快速回笼，有效规避了市场风险。其中，朝阳新城、金隅嘉和园等保障房项目实现顺利对接，燕山保障房等项目开发进展顺利。
今年5月份，金隅还新取得“北京单店”保障房项目，总规划建筑面积20.12万平方米。截至6月30日止，集团拥有北京地区保障房土地储备约110万平方米。
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截至6月30日，金隅的总土地储备近600万平方米。据王洪军透露，在金隅的总土地储备中，保障房的占比约为20%。而上半年合同签约面积中，约53%涉及到保障性住房。在全年的新竣工面积中，近一半为保障房。
作为保障房大户，今年上半年，金隅的保障房毛利率高达19.34%，将一众房地产开发商远远抛在身后。金隅执行董事兼财务总裁王洪军解释，公司在建设保障房方面具有成本优势，能够以自有工业用地转化，成本低于市场，并且建筑材料也是来自内部生产供应，拥有完整产业链。
国泰君安的报告指出，作为京津冀地区最大的水泥生产企业，金隅股份拥有上万亩旧厂房和工业储备用地，且大多数位于北京周边地区。数据显示，金隅股份目前拥有约1000万平米的有证工业厂房用地，北京市内的工业用地占地面积约800万平米，其中1/3即约200万-300万平米位于五环以内的核心位置。
今年，金隅将有计划的推进在北京地区自有工业用地的转换及开发，提升房地产业务的经营规模和经营业绩。王洪军称，今年将有90万平方米工业用地转为保障房。
此外，为完成“年内开工、收购20万套，竣工10万套”的保障房任务，北京规定所有计划开工保障房项目9月底前需全面开工。高盛证券预计，今年第四季为保障房施工高峰期，预计水泥需求加大，加上水泥价格的稳定，将使金隅地产业务及水泥业务盈利受惠。
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