叶檀：呼和浩特市房价仍有上涨空间

　　提要：受内蒙古金融行业协会、内蒙古大学EDP中心之邀，我国著名财经评论员叶檀近日做客呼和浩特市，就我区房价等问题说出了自己的观点。
　　“呼市的房价还有上涨空间”
　　记者：现在有人预期2015年呼市的房价会涨到每平米1.5万元。您大概预测一下呼包鄂3个城市房价的走势是怎么样？
　　叶檀：3个不同的城市房价前景不一样的，有的涨得慢一点，人口基数大一点，它未来还会有一个上涨的过程；有的城市因为确实已经上涨得很过了，导致当地的通胀已经非常的高，我认为这样的城市其实房价会有所下行。
　　简单来说，这3个城市有可能鄂尔多斯已经偏高，像呼市有可能会有一个略微上涨的区间，因为现在两地房价还是不一样的。至于说是涨到每平米1.5万还是2万，取决于当地人的财富生成情况，以及购买情况。
　　我认为，第一增速会比以前慢，只要是限购，房价增速一定会比以前慢。第二是在限购之后，在房地产价格上涨的过程中有可能会是一个缓慢上升的过程，但是我所指的缓慢并不是说跟北京等城市比，这些城市的房价已经松动，我所指的缓慢只是和鄂尔多斯这样的城市相比，所以相比其他城市，有可能会相应偏快一点。因为现在的经济热，或者是财富的聚集，或者是人流的聚集还是在往这走，所以房价上升还是可以预期的。
　　“房地产调控缺的是决心”
　　记者：现在楼市调控比较热点的话题就是限购，从4月份开始呼市就进行限购了，但是好像效果不是很明显，价格还是一直在涨，而且涨幅在二三线城市很靠前的位置，尤其是二三线城市的房价会一直这样涨下去吗？什么时候能够稳定住，什么时候会出现很多专家所预期的拐点？
　　叶檀：二三线城市的房价确实上升比较快，最近所谓的调控成果主要是指一线城市成交量和它的房价有所松动，成交量大幅下滑。但是，二三线城市的房价依然在上涨，所以我们看到这次调控过程中，现在限购主要也是针对二三线城市，甚至三四线城市开始限购。
　　限购后遗症非常大，恐怕难以维持长久。所以对于房地产调控来说，要解决房价问题，一般来说有两个釜底抽薪的手段，第一个就是抑制货币泡沫，也就是说把通胀的预期压下去。第二是实行房产税，实行房产税之后可以提高持有成本，或者把投资的收益控制在某个范围之内。比如说像呼市房价在涨，房地产的投资收益会越来越高，如果这时候把投资收益预期给压下去，就是说不管房价怎么涨，他的投资收益永远在30万、50万，那么很多人去投资房地产的动机、动力也就没有了。如果说现在三四线房地产价格继续节节上升的话，恐怕很难有一个特别好的手段，因为你不可能说所有的三四线城市全部都限购，这也不太现实。
　　怎么样调控房地产，我想现在缺的确实不是调控的办法，缺的是调控的决心和技巧。如果是用回归计划经济的方法，我想不是太好的方法。最好的方法其实是财税政策，是货币政策。只要任何一个房地产泡沫，不管是日本，美国次贷危机爆发之前也好，只要有一个压低货币泡沫的过程，房地产泡沫就会自然消失，现在通胀预期那么强烈，房地产泡沫很难消失。
　　“不是钱多了就能成为金融中心[最新消息价格户型点评]”
　　记者：鄂尔多斯是大家现在比较关注的城市，现在有2000多亿的民间资本，而且说要打造西部的金融重镇，您认为它的优势和劣势在哪？
回复该发言

　　叶檀：我想很多人觉得钱多了就成金融中心了，这其实不是，我倒期望鄂尔多斯成为金融中心，但有很多时候你没有一个好的体制，金融中心就建不起来，我们知道，像中国农村的存款是比较多的，但农村从来没有成为金融中心，相反存款不断从农村被吸纳到城市。城市大部分是金融中心，因为资金的配置、使用、金融人才都聚集在这样的地方，所以才成为金融中心。
　　鄂尔多斯应该建立有序的环境，资金的有序融通的环境，资金有效配置的环境，如果把所有的资金不是拿来孵化新的产业，不是跟资本市场结合在一起，不跟利率市值化结合在一起，我想这个东西是难以久远的。
　　还有很多人说，我只要把资金留在鄂尔多斯就可以了，那样鄂尔多斯还是金融中心。
　　金融中心一个最大的要点是融通天下，是配置资金。我们知道像民国的票号，山西平遥那些地方，那么偏远，它没有资金，当地的资金当然比较多，但它最重要的是把它的资金随着商人配置到了全国，甚至配置到了现在的蒙古国、俄罗斯这些地方，有商人就有资金的配置，而且动用资金的力量非常强，配置的力量非常强，只有这样的一群金融家聚集在鄂尔多斯，然后政策允许这样的金融家存在，鄂尔多斯才能成为金融中心。
回复该发言