广州"宅基地房"两三千元一平方 可能是毒馅饼?

大源村一幢10余层带电梯的在建高楼 图/羊城晚报记者陈文笔
广州同和地区多条村大建宅基地房往外卖，价格仅是周边商品房价的1/5，不少市民买来投资；专家律师齐提醒：不受法律保护，极易产生纠纷
羊城晚报9月7日讯 旁边商品房小区，二手房价超过11000元/平方米；宅基地房，全新电梯楼，只要2500元/平方米。天上掉下的“馅饼”，你捡不捡？
据广州地产中介满堂红统计，目前全广州市宅基地房有10万-12万套，主要分布在白云、番禺、海珠、天河、黄埔等区。其中不少宅基地房的房东并不是村民，而是市民，他们一般是通过“见证”的方式，与村委会签订合同以证明所有权属。
随着城市外沿的不断扩大，很多当年一手单价2000元的宅基地房如今转手价涨到最高7000多元。市民卢思楠女士6年前买下员村的宅基地房，单价不到4000元，如今转手价已逼近8000元，但相比周边3万元的一手商品楼价，还是显得很有竞争力。近来她又打算“转战”大源村：“卖掉员村房，够买三套大源村的房子。我已经订了两套，现在在找第三套。”
对此，广东正大联合律师事务所律师李彪劝诫市民，这种“馅饼”很可能“有毒”———“即使房子做过见证，也不受法律保护，极易产生纠纷，极易血本无归”。
大源村：宅基地房竟高至15层
甚至几幢楼一起建，俨然商品房小区；村里出地开发者出钱，建好送一幢给村民住


9月5日，在广州市白云区太和镇大源中路旁，芳芳地产的物业顾问李小姐一个劲地向记者推销超级“笋盘”：“13层，有电梯，2500元/㎡，带基本装修。现在还在建，你留下电话，开盘时我打给你。”
距广州中信广场仅12公里直线距离的白云区大源村，虽然内部有些杂乱，交通却十分便利。村口，近10条公交车前往广州各处，100多米外就是地铁三号线同和站，不少打工族都在这里居住。走进村道，只见沿街停着一排10多辆红砖卡车，让原本就狭窄的村道更加狭窄不堪，“到处都在建房，多少车红砖都能消化掉！”村民黎伯开了一家小店，天天看着车来车往，“去年是隔壁的黄庄建房子，今年是我们大源村大兴土木，建的都是宅基地房，买的人来自四面八方，像你这样的白领斯文人都很多”。
在岐山路金星小学南面路边,一幢巨无霸建筑极显眼———高达10余层，已经基本封顶，其底层立着几十根水泥梁柱，很有气势，在城中村一片3-5层楼房中鹤立鸡群。工地一位工人对记者说：“买房子是吧？我帮你打电话找老板。”一分钟后，一位身材壮实的中年男人从工地走出来，据介绍，他是开发者的合伙人，姓彭。
记者问：“这楼什么时候可以开盘？我想买了投资，拿来放租。”彭先生答：“明年可以买了，最快春节可以交楼。不过这里贵一点，要三四十万元一套。单价大概3000元以上吧。我只是股东，大老板今天去深圳了，也是去谈村里的（建宅基地房）生意，具体价格要问他。”“这楼多高？”“13层半，也有可能做到15层半，还没完工。”“不知道质量怎么样？”“质量肯定没问题！”彭先生拍拍胸脯，指着朝里的一幢楼：“这里是四幢楼，里面那幢是我们起给村民住的，我们跟村里合作，他们出地，我们出钱出人，要送给人家一幢。给村民住的，质量一定很好的啦！而且都是电梯楼。另外，你看这个楼一楼楼层这么高，也是要开商铺、做超市的，将来住在这里很方便。”
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记者表示不知道产权怎么办理？彭先生说：“你放心，我们是广东人，开发的都是比较大栋的房子，不像那些湖南、湖北的外地佬，都是做小幢单体楼。具体产权多少年我还要问老板，一般都是60年以上，跟商品房差不多。签合同嘛，房产证肯定没有的，这么便宜的楼，哪里可能有房产证？不过可以跟村委会开一个证明，做好见证就有凭据喽，你以后要转让，再做个见证就可以卖。”
记者在大源村里走了一圈，发现在建超过9层的高楼超过10余处，有的还几幢楼一起建，俨然一个商品房小区的样子。沿着路边，停放着满载红砖的运输车队，司机刘师傅告诉记者：“有些车是被包工头叫过来送砖的，也有一些是直接拉了红砖过来找买家的，这里到处在盖房，不愁卖不出去。”
建筑业行家表示，广州市已经全面禁止使用红砖多年、改用环保的煤灰砖。建设商品房如果敢用红砖，连建筑验收证都拿不到，城中村建房使用红砖，说明这些房子完全在建设部门监控之外。
两三千元一平方，白领觉“抵买”
仅是同地段商品房价1/5；有人买来放租，遇拆迁博“补偿”


9月5日下午，记者在大源村路边电线杆和墙壁上不时能看到“新楼大平卖”、“电梯楼大优惠”的简陋广告，而上面写的“四房两厅100㎡11.8万-18.8万”的广告语，让“蜗居族”、“房奴族”看得心痒难忍。记者按照小广告打通一位中介陈先生的电话，9月6日上午，40多岁的陈先生带着大粗金链，开着轿车来接记者看楼。
陈先生（以下简称“陈”）：你想买什么样的楼啊？
羊城晚报：一共两套。我大嫂想买好一点的，她朋友想买实惠点的。这边是不是有那种小区管理、带电梯的？
陈：有！你大概买多少钱的？大源这边便宜很多，同和那边很贵的。如果你要小区管理的，我这边还有两三套房。
羊城晚报：多大面积？
陈：都是三房的。
羊城晚报：什么价格？
陈：看你咯，我卖给人家都是25万。
羊城晚报：大源这边便宜是吧。
陈：大源便宜，都给人家抢光了。
羊城晚报：你不是本地人，那我买房产权怎么保证？
陈：办“见证”就行，宅基地建房就这样。
羊城晚报：地权不是农民的吗？到时会不会有一些纠纷，不承认合同的？
陈：不会的，像石牌、冼村、林和那边，（宅基地房要拆的话，村里）都赔钱的嘛，赔得很高的。
羊城晚报：你没有遇到过这种纠纷？
陈：没有！这些合同都是有法律保护的，写得很清楚的。
陈先生把记者带到友好医院附近一栋12层高楼，距大路大概400米，走进一套装修好已经住人的房子，女屋主也在家。
羊城晚报：这房子多大，多贵？
陈：90多平方米，卖23.8万元，如果你真要的话，优惠一点给你。
羊城晚报（问屋主）：你原来也是做“见证”的吗？
女屋主：是啊，一样的嘛，只是转给你就行了。
羊城晚报：这个房子的使用年限多久？
陈：永久性的。
羊城晚报：永久性？商品房也才几十年。
陈：那是国家政策嘛！宅基地就等于你祖家屋，永远都是你家住的。
接着，陈先生又带着记者看了好几套房，有的房子已经建成，有的还是工地。最后一站是黄庄，这栋房子一共有9层，电梯还没装上，但是留有电梯井。
羊城晚报：这个地是人家村民的，到时会不会有问题？
陈：本地人也在这里住啊！村民拿一栋（旁边的一栋），我拿一栋，两栋都是我起好的，（他们出地我出钱）每人一栋嘛。
羊城晚报：就是说不会有地权纠纷？
陈：不会不会，我是跟他合作开发嘛，（如果城中村改造的话）会赔钱给你的。
专家：遇旧城改造纠纷一定多
宅基地房是“地雷”
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大源村在建超过9层以上的高楼超过十处


广东正大联合律师事务所律师李彪表示，对于宅基地房，卖家常说的所谓“公证”程序，是不可能的，“公证处根本不会为这种非法行为做公证。规范的律师楼也不会愿意为这种非法行为做‘见证’。卖家说的‘律师见证’，可能是找一些小律师做的。”
拿到律师“见证”，是否就有保障？李彪说：“即使卖家、买家的签名和村委会盖章都是真实的，按照现有的合同法来说，依旧是无效合同。因为宅基地房屋被限定在村民之间交易，不允许上市交易。宅基地必须变成国有土地性质后，才能转让给村民以外的市民。所以合同是无效的，‘见证函’做了也是白做。”
李彪表示，房管局已经三令五申明确禁止宅基地房交易，如果国家要收回土地，买家有“一分钱都拿不到”的风险。即使有赔偿，也是赔给村集体，“如果村集体有良心的话，可能给买家一些，如果村集体拿了钱就走的话，那双方可能就要打官司”。
手尾多收益低 多属合伙建房
正规开发商不愿吃这种‘带渣肉’


大源村路边“新楼大平卖”广告


羊城晚报讯记者许琛，通讯员魏惠燕、黄庆均报道：广州市社情民意研究中心9月7日发布“广东省住房保障公众评价”报告，其中的房价区域分析报告显示，大多数人感受“房价仍在上涨”，仅有1.8%的人准备买房。
报告显示，73%的人认为今年以来本地商品房价“上涨”或“有所上涨”，认为“下跌”及“有所下跌”则不足4%。报告显示，各城市类型居民对当前房价的评价中，表示“不接受”的比例均超过六成。最“不接受”的是大城市，比例高达八成，其后依次是二、三线的地级市、县级市。
受访者的购楼意愿呈现“冻结”状。对于本地现时商品房价格，多达71%的人表示“不接受”，能够“接受”的仅16%。表示“准备买商品房”的人仅1.8%。
报告显示：各地区居民对政府调控房价工作的不满意度均超过四成。对下半年房价走势预期，县城、镇区居民预期房价“上涨”或“有所上涨”者的比例均在六成以上，分别超过大城市15和13个百分点。大城市预期房价“有所下跌”或“下跌”者的比例为一成三。
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