大运会奖牌走势如何？8月深圳二手房成交量成交价环比如何？新一轮的限购城市会有哪些？……随着8月离去，这些前段时间的“谜语”被解开。
在与媒体及业界朋友交流中，讨论得最多的是新一轮限购话题。大家最为关注是大范围限购对中介、特别是全国性中介的影响几何，如企业战略发展、业绩、人员结构等等。毫无疑问，全面限购下，各城市的成交量将必然大幅回落，从而影响各中介业绩，导致战略、人员等调整，以深圳为例，8月在大运会及限购令等政策作用下，二手住宅大幅滑落近七成，各中介特别是以二手住宅业务为主的中介纷纷步入亏损状态，一时间人人自危。
这些都是政策严控下可预见的结果。随着市场不景气，中介行业竞争进入白热化，而竞争有正当的，也有不正当的，由此引发众多事故，结果往往是损人而不利己。笔者认为，如此非常时期，中介除了业绩的自救外，整个行业更应该抛开成见，大家抱团取暖。
-->在利益驱动下，不少中介从业人员把行业自律抛之脑后，不单企业间，甚至企业内部纷纷出现抢单、抢客事件，衍生一系列纷争，轻则发生口角，重则触及法律。这不但伤害了买卖双方、中介的利益，更让中介行业蒙羞，形成多败局面。
企业的发展，有赖于行业的健康，在房地产调控成为常态的今日，我们更应该冷静下来，审视自己、审视行业。除去阴霾，我们也可以看到很多有利行业发展的现象，如同行间的造访越来越频繁，包括同城、异地，甚至异国的，相互学习，扬长避短，为规范市场作探讨。另外，资源互通也逐渐呈开放性，企业内部、企业间合作逐渐升温，这不单出现在同一片区，甚至延伸至同城、二三级联动、异地成交等，合作共赢理念开始萌芽。
从政府的态度来看，这次房地产调控周期将较长，对房地产中介将是个极大的考验，生存与发展是大家共同面对的命题，是图一时之利而恶意竞争，还是图长治久安而抱团取暖，值得每个中介人深思。
周庆亮 中联地产市场研究中心经理
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