深房企"金九银十"集中放量 低价出手抢占商机

日前，万科发布了8月份的销售业绩简报。公告显示，8月份万科实现销售面积96.0万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8%和15.4%，同比分别增长5.0%和减少12.6%。销售面积同比小幅上升而销售金额却下降，万科销售均价的下跌已成事实。
据悉，随着“金九银十”传统销售旺季到来，上半年存货增加的深圳各房企开始抢跑出货。深圳万科将在9月份推出4个楼盘项目。同时，在后续3个月，还将有7个盘开售，总套数在10000套左右。和记黄埔都会轩、金地天悦湾、花半里、鸿隆源熙园等项目纷纷择机入市，深圳楼市开启降价促销大战。
8月份均价全年最低
测算显示，8月份万科销售均价为每平方米10917元，是万科在2011年各月中的最低水平。数据显示，万科前8月总体销售均价为每平方米11534元，较去年每平方米12049元的均价微跌4%，其中8月单月销售均价较2011年上半年的每平方米11609元下跌6%。
今年前8月，万科累计实现销售面积733.2万平方米，销售金额845.7亿元，同比分别增长50.4%和47.8%。销售金额的增长同样不及销售面积的增幅。
董秘谭华杰表示，万科今年8月所销售的产品中，二、三线城市的面积占比约达八成，受地域结构变动的影响，整体销售均价较去年同期有所降低，因此出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。
造成上述局面的一个原因是调控的持续加码对一线城市的影响。
万科提供的资料显示，随着限贷、限购政策的叠加效应进一步显现，市场竞争趋于激烈。8月份北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、深圳、广州、东莞、佛山、武汉、成都等14个城市的商品住宅总成交面积仅为2009年同期的一半，而批准预售面积则基本持平，成交批售比（成交面积/批准预售面积）仅为0.65，与7月份一样，再次接近2008年同期水平。
深圳众楼盘低价“出手”
8月底，继和记黄埔都会轩率先开盘后，深圳楼市便开始提前预热，并已转变销售策略，纷纷以低价促销手段入市抢占先机。
同期，位于深圳宝安区的万科金色领域二期420多套住房开盘发售，开盘当日即热销近八成。深圳万科人士称，在7月深圳万科推出“万团大战”之后，该项目是万科第一个实现开盘的项目，效果很好。接下来，深圳万科降价促销也开始升级，下半年将有11个项目、近万套房源推向市场。
据悉，大运会后两个月内，深圳房地产市场至少有12个项目入市，众多在上半年存货增加的开发商选择在9月集中推盘。9月份，万科将有4个全新项目盘入市，分别是公园里、清林径、双月湾、金域堤香，创下万科单月历史推盘记录之最，每套房的降价幅度由5000元升级至10000元。对此，深圳万科相关负责人表示，所推出的新项目覆盖深圳龙岗、罗湖、福田、盐田、宝安等区域，满足首次置业、改善型置业及养生度假等全方位需求，其辐射区域之广、产品数量及类型之多均为万科历史上罕见。
除万科外，金地集团从6月份起就传要开盘的高端别墅项目“金地天悦湾”也会于9月发售。此外，参与9月推盘促销大战的还有位于龙华的花半里，鸿隆源·熙园项目。
目前，深圳楼市已先后有12个项目拿到预售证，计划在9、10两月入市。
趁“金九银十”集中放量
事实上，开发商在下半年加速推盘，以回笼资金，已有先兆。上半年，限购政策未见松动，限购城市范围却进一步扩大。期待熬过上半年市场会有好转的开发商，在资金和销售压力之下，开始积极调价应对市场。
8月中旬，世联地产董事长陈劲松在博鳌房地产论坛上曾指出，下半年，不少开发商将在“金九银十”降价促销推盘。
回复该发言

受深圳“大运会”和限价政策升级的影响，开发商在推盘上表现较谨慎，8月仅推出17.66万平方米，环比减少55%。上周，深圳新房成交面积为4.66万平方米，成交584套，环比上升19.67%。
对此，中原地产华南区董事总经理李耀智称，“上半年，深圳受限购和限贷的影响，整个楼市成交量比较低，很多开发商都准备在9月份推盘。”
他分析称，由于深圳楼市需求仍然强劲，随着年底临近，开发商销售业绩压力大增，都选择在此时推盘。
日前，万科发布了8月份的销售业绩简报。
据悉，随着“金九银十”传统销售旺季到来，上半年存货增加的深圳各房企开始抢跑出货。
8月份均价全年最低测算显示，8月份万科销售均价为每平方米10917元，是万科在2011年各月中的最低水平。
今年前8月，万科累计实现销售面积733.2万平方米，销售金额845.7亿元，同比分别增长50.4%和47.8%。
董秘谭华杰表示，万科今年8月所销售的产品中，二、三线城市的面积占比约达八成，受地域结构变动的影响，整体销售均价较去年同期有所降低，因此出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。
造成上述局面的一个原因是调控的持续加码对一线城市的影响。
万科提供的资料显示，随着限贷、限购政策的叠加效应进一步显现，市场竞争趋于激烈。
深圳众楼盘低价“出手”8月底，继和记黄埔都会轩率先开盘后，深圳楼市便开始提前预热，并已转变销售策略，纷纷以低价促销手段入市抢占先机。
同期，位于深圳宝安区的万科金色领域二期420多套住房开盘发售，开盘当日即热销近八成。
据悉，大运会后两个月内，深圳房地产市场至少有12个项目入市，众多在上半年存货增加的开发商选择在9月集中推盘。
除万科外，金地集团从6月份起就传要开盘的高端别墅项目“金地天悦湾”也会于9月发售。
目前，深圳楼市已先后有12个项目拿到预售证，计划在9、10两月入市。
趁“金九银十”集中放量事实上，开发商在下半年加速推盘，以回笼资金，已有先兆。
8月中旬，世联地产董事长陈劲松在博鳌房地产论坛上曾指出，下半年，不少开发商将在“金九银十”降价促销推盘。
受深圳“大运会”和限价政策升级的影响，开发商在推盘上表现较谨慎，8月仅推出17.66万平方米，环比减少55%。
对此，中原地产华南区董事总经理李耀智称，“上半年，深圳受限购和限贷的影响，整个楼市成交量比较低，很多开发商都准备在9月份推盘。
他分析称，由于深圳楼市需求仍然强劲，随着年底临近，开发商销售业绩压力大增，都选择在此时推盘。
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