房地产行业洗牌已开始

“现在已经有不少中小房地产企业破产，只是没被看到，这是因为破产企业现在仍以 被收购 的形式存在。”地产界知名人士任志强(博客)（微博）在其微博上表示，今年以来不少中小房企因债务关系或是信贷趋紧等政策因素，需要转让旗下项目。
中原地产统计的市场公开数据显示,今年前7个月，房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，总涉及金额达到了175.39亿元，相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨了72.2%及101.9%。
“今年前7个月的市场总并购金额已经明显超过了去年全年165.25亿元的规模。”谢逸枫分析，在2010年的房地产行业并购爆发式上涨后，今年前7个月的房产企业再次出现明显上涨，并购的案例数量及并购总金额及平均单案例并购金额均创造了历史新高，房地产行业也占据了整体并购市场的第一。
清科集团最新报告显示，8月份中国并购市场共完成86起案例，其中披露金额的有80起，披露总金额18.65亿美元，平均每起案例交易金额2331万美元。与7月份相比，并购案例数量基本相同。但由于海外并购案例规模较小，8月的交易金额环比下降25.41%。
其中，国内并购有75起，占并购案例总数的87.2%，披露金额的71起，披露金额12.09亿美元，占披露总额的64.8%；海外并购有7起，占并购案例总数的8.1%，披露金额的6起，披露金额3.17亿美元，占披露总额的17.0%；外资并购有4起，占比4.7%，披露金额的3起，披露金额3.39亿美元，占比18.2%。
从并购案例完成数量来看，建筑/工程成为8月份一大热门行业，共完成12起案例，占案例总数的13.9%；能源及矿产行业排名第二，完成10起案例，占比11.6%；生物技术/医疗健康行业排名第三，完成8起案例，占比9.3%。虽然建筑/工程行业案例完成数量最多，但案例规模大多不突出，平均交易规模约1086万美元。
显然，这些规模不大却数量众多的并购案例就是中小房企在资金链绷紧，无奈之下“断臂求生”的被并购结局。而业绩表现较好的大房企，则因为其较高的资金周转率而大肆开展收购，逆势扩张。
同策数据显示，今年上半年，十大标杆房企已确定完成海外融资324亿元，这一数值已超过其去年全年海外融资金额的总和。房地产信托规模达1541亿元，同比增长119%。
地产行业洗牌已开始
“现在已经有不少中小房地产企业破产，只是没被看到，这是因为破产企业现在仍以 被收购 的形式存在。”地产界知名人士任志强(博客)（微博）在其微博上表示，今年以来不少中小房企因债务关系或是信贷趋紧等政策因素，需要转让旗下项目。
中原地产统计的市场公开数据显示,今年前7个月，房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，总涉及金额达到了175.39亿元，相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨了72.2%及101.9%。
“今年前7个月的市场总并购金额已经明显超过了去年全年165.25亿元的规模。”谢逸枫分析，在2010年的房地产行业并购爆发式上涨后，今年前7个月的房产企业再次出现明显上涨，并购的案例数量及并购总金额及平均单案例并购金额均创造了历史新高，房地产行业也占据了整体并购市场的第一。
清科集团最新报告显示，8月份中国并购市场共完成86起案例，其中披露金额的有80起，披露总金额18.65亿美元，平均每起案例交易金额2331万美元。与7月份相比，并购案例数量基本相同。但由于海外并购案例规模较小，8月的交易金额环比下降25.41%。
回复该发言

其中，国内并购有75起，占并购案例总数的87.2%，披露金额的71起，披露金额12.09亿美元，占披露总额的64.8%；海外并购有7起，占并购案例总数的8.1%，披露金额的6起，披露金额3.17亿美元，占披露总额的17.0%；外资并购有4起，占比4.7%，披露金额的3起，披露金额3.39亿美元，占比18.2%。
从并购案例完成数量来看，建筑/工程成为8月份一大热门行业，共完成12起案例，占案例总数的13.9%；能源及矿产行业排名第二，完成10起案例，占比11.6%；生物技术/医疗健康行业排名第三，完成8起案例，占比9.3%。虽然建筑/工程行业案例完成数量最多，但案例规模大多不突出，平均交易规模约1086万美元。
显然，这些规模不大却数量众多的并购案例就是中小房企在资金链绷紧，无奈之下“断臂求生”的被并购结局。而业绩表现较好的大房企，则因为其较高的资金周转率而大肆开展收购，逆势扩张。
同策数据显示，今年上半年，十大标杆房企已确定完成海外融资324亿元，这一数值已超过其去年全年海外融资金额的总和。房地产信托规模达1541亿元，同比增长119%。（记者/黄颖川 实习生/许俊峰）
回复该发言