近日“秋老虎”发威，闷得人难受，不过早晚偶然拂面的一丝凉风，提醒人们再忍忍，夏日高温即将结束。此情景与深圳楼市现状相当———不让叫卖也少人应价的8月楼市闷得慌，而今9月开头，待售新盘们开始敲锣打鼓力求“金九银十”，促销战一触即发。
8月的楼市静悄悄
8月份，深圳楼市偃旗息鼓，不开盘、不搞营销活动的状态持续了大半个月，令已然低迷的楼市成交量继续探底。上周(8月22-28日)，由中原、世联跟踪深圳市规划国土委即时成交数据所做的统计显示，全市一二手房成交总量不到800套、仅5万多平方米，是历史低谷。而综合近期周报可见，8月的后四个周成交量都在1000套以下。
成交低迷终致价格下降，目前不仅新盘在“限价”要求之下低价入市，二手房也开始价格松动。据中原地产最新发布的8月领先指数报告，全市六区188个样本楼盘，成交均价为20221元/平方米，环比下跌了1.7%，而且各区的价格指数都在下降，降幅较大的南山、盐田为2.2%。
-->敲锣打鼓备战9、10月
直到8月的尾巴上，深楼市才终于有了两个新盘入市，其中的和黄都会轩因是市中心且不限购的商务公寓而遭抢购，万科金色领域二期则推400多套打了个头炮，拉开万科深圳“万团大战”的大幕———在今年仅余的4个月里，万科深圳将有11个新盘(含主打深圳市场的3个莞、惠楼盘)密集开售，万科称进入销售冲刺期。为此，除了讲究“合理定价”以外，还启动了以“万团大战”为名的大型团购优惠活动。
以万科为龙头，大运会结束，表示马上将要卖的新盘数数一二十个，遍布福田、罗湖、南山、布吉、西乡、龙华等区域。目前情况三点压力很迫切：一是限购长期化、普遍化，如此越往后具有购房资格的群体越少，得赶紧抢；二是银根还在收紧，房企融资难度越来越大，或多或少担心资金链问题；三是深圳限价政策现在要求片区按月环比零增长，那么就意味着价格只能一波比一波低，一旦出现个别楼盘降价拉低片区均价，后面开的楼盘就只能不超过或者跟着继续降。因此，业内人士普遍认为，接下来的“促销战”不可避免，房价有望继续下行。
西荟城
在售，120平方米四、五房、均价1.2万元/平方米
万科金色领域二期
待售，90-125平方米三房、四房
中粮鸿云
在售，135-178平方米三至五房，均价2万元/平方米
湾美花园
待售，71-81平方米两房、112-132平方米三房
泛海拉菲花园2期
在售，85-175平方米二至五房，均价25000元/平方米
大南山紫园
待售，250-420平方米独栋、联排别墅
绿海湾花园
待售，110-160平方米的三房至五房
合正中央原著
在售，128-143平方米三房，均价2.1万元/平方米
龙华花半里
待售，92%是90平方米以下中小户型
招商果岭花园
待售，80-120平方米中小户型
招商雍景湾
在售，50平方米一房，82平方米两房，88-180平方米三至四房，均价3.5万元/平方米
宝能太古城
在售，170-203平方米的四房、五房，均价68000元/平方米
云顶香蜜湖
待售，155-185平方米大户型
廊桥国际
待售，72-108平方米二至三房，及少量120-180平方米顶层复式
天健W
待售，52平方米两房、127平方米三房
桐林城市广场
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