8月沪新房成交创6年同比新低
据中房信统计的数据显示，8月最后一周（8月22日-8月28日）上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交13.44万平方米，与前一周（8月15日-8月21日）相比下降1.4%，基本持平，总体成交依旧低迷。
至此8月前28天累计成交量未破50万平方米，将成为05年以来历史同期的最低水平。上周成交均价为22556元/平方米。
虽然上周仅10.48万平方米的新房源上市，有7个项目拿到了预售证，但随着8月份供应的逐周增加，开发商决战“金九银十”的意图已经显露。
面对萧条的市场，开发商多采用了低开的政策。位于浦东周康板块的绿地梧桐苑20日推出214套二到三房的小户型房源，报价1.8-2万元，与相邻且位置稍差的明天华城（资料、淘房、论坛)报价接近，但实际成交均价降至16782元。
大华锦绣华城（资料、淘房、论坛)新一批房源公园新纪报价2.9-3.1万元，在多重优惠之下，实际成交均价只有28091元。
实质性降价大幕拉开？
除去新上市项目的低开策略，部分在售项目也开始出现了价格的实质性下降。
数据显示，康桥半岛溪秀公寓在去年年底开盘之际，成交均价19913元，今年8月的均价为18813元，降幅5.5%。虹桥1号（资料、淘房、论坛)今年5月成交均价19714元，而8月份只有18078元，降幅9%。
但是，尽管在项目低开和优惠的刺激之下，目前市场反应并不强烈，上周成交冠军大华锦绣华城最新一批房源公园新纪不过成交84套，成交不到其推出的全部房源的三成。
中房信分析师薛建雄认为，这样的局面会导致9月份会有更多的项目出现力度更大的折扣优惠，因此，之后的9月份市场在供应出现上涨的情况下，房价下行的压力依然很大。
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