择校而居 北京10大优质学区房16000元/平米起

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相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，逆市受到热捧。网易房产盘点了市场上热门的学区住宅，供购房者参考。
芭蕾雨·悦都（资料、论坛)【可就读红黄蓝幼儿园】
[楼盘区位]：房山区长阳镇京良路南侧
[楼盘均价]：16000元/平方米
[销售电话]：80356688
[最新动态]：现在售房源户型为小三居约90平米，二居82平米，毛坯交房，均价16000元/平米，现购房全款支付可享92折，贷款首付50%及以上客户享受9.5折、贷款客户享受9.6折优惠。项目实楼样板间于2011年7月3日开放，在售房源为9层阳光板楼，80-88平米明厨明卫两三居，约86%高使用率，飘窗、阳台立体观景。2011年10月入住，70年产权。二期所剩房源不多，后期预计8月会推出新房源。


芭蕾雨·悦都（资料 、户型图、样板房、实景图、效果图、交通图、论坛)
芭蕾雨·悦都位于房山区京石高速19B出口，沿京良路向东直行1000米路南。芭蕾雨·奥特莱斯广场总建筑面积15万平米，包含一座超大规模世界名品折扣中心和一座都市综合时尚Mall。名品折扣中心作为芭蕾雨奥特莱斯广场的核心业态，由法国SCCIM与英国Freeport联合运营，带来数百种国际一线、知名品牌的超低折扣商品，打造覆盖全华北的世界名品消费中心。都会Mall更有大型超市、影院、美食街、酒吧街、亲子教育机构等高品质配套，全面满足新都市中心居住、生活、休闲所需。
中粮万科长阳半岛（资料、论坛)【可就读北京小学房山分校】
[楼盘区位]：房山区长阳镇京良路
[楼盘均价]：16500元/平方米
[销售电话]：80358888
[最新动态]：中粮万科长阳半岛九期预计8月开盘入市，目前办卡享受98折优惠。九期共计房源496套，户型为80-135平两居、三居，预计均价15000-19000元/平，精装修，入住时间为2013年6月。八期目前在售房源价格16500-19000元/平米不等，主打83-101平精装户型，项目2居房源均价17000元/平米，3居房源均价18000元/平米，70年产权，2013年10月交房。全款97折，贷款99折。目前的优惠活动为首付可先只付10万，首付30%可分期付款。


中粮万科长阳半岛（资料、户型图、实景图、周边配套、交通图、论坛)
中粮万科长阳半岛项目由万科中粮强强联手推出，位于京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。紧邻轻轨交通，房山线可与地铁9号线实现换乘，乘坐391、993、646等路公交，军留庄站下车。方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。
红木林（资料、论坛)【自建幼儿园】
[楼盘区位]：大兴地铁枣园站A出口向西350米
[楼盘均价]：20000元/平方米
[销售电话]：81295888
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[最新动态]：红木林位于大兴地铁枣园站A出口向西350米，项目由13栋住宅楼、一栋商业楼和一栋幼儿园组成。面积42-250平米，具体户型为40-50平米的一居，70-90平米的二居，100-140平米的三居，均价20000-21000元/平米,全款93折，货款95折，办卡另有优惠活动，70年产权，预计2012年底或2013年初交房。


红木林（资料、实景图、配套图、效果图、规划图、交通图、论坛）
红木林是北京城建地产在大兴区的第一个项目，项目位于大兴传统核心区与新城衔接部，是进驻大兴的咽喉要塞，项目外拢京城，内接大兴是大兴新城新形象的展示窗口。项目总用地面积约为79174.68平方米，其中建设用地面积为64878.11平方米，代征城市公共用地面积为14296.57平方米。主体建筑为居住用地，另含托幼建设用地及代征道路用地。
京贸国际城（资料、论坛)【可就读北京小学】
[楼盘区位]：通州区京哈高速通州新城出口路南
[楼盘均价]：19800元/平方米
[销售电话]：59276666
[最新动态]：京贸国际城4号楼在售，户型为92平米二居，138平米三居和158平米四居，均价19800元/平米。4号楼为35层板楼，3个单元，2梯4户，现房入住。


京贸国际城（资料、户型图、实景图、效果图、规划图、交通图、论坛)
京贸国际城项目位于通州国际新城中心区核心，通惠河、京杭大运河、温榆河、小中河、减河五条河流交汇点。是新城中央核心区的一个百万平米学府国际住区项目。毗临规划中M6、S6双轨 交汇处，有京哈、京通、朝阳路及朝阳北路等多条交通干线。
优点：毗邻京杭大运河，环境宜人；小区绿化率高，和水景自然结合
缺点：目前暂无地铁，公共交通欠发达，需配私车出行较为方便，价格偏高
润泽公馆（资料、论坛）【可就读朝阳实验小学】
[楼盘区位]：朝阳区轻轨13号线北苑站向北800米
[楼盘均价]：24000元/平方米
[销售电话]：010-84959988
[最新动态]：润泽公馆位于朝阳区来广营（北五环顾家庄桥正北2600米），项目于8月6日进行排号，预计9月份推出12、12号楼新房源。待售户型为61平米一居，88-107平米两居，113-168平米三居，176-263平米四居，预计均价24000-28000元/平米。2013年10月份交房。

润泽公馆（资料、样板间、交通图、论坛）
目前项目推出首套半价房，面积为88平米二居，纯朝南向（仅一套），5折狂抢活动，参与报名将享受更低的折扣。
润泽公馆项目隶属于由润泽地产开发的润泽公园居住区，整个公园居住区占地近150万平米，开发总面积106万平米。润泽公园居住区是润泽地产为城市精英阶层打造的一个无需远离城市，即可享受公园环境、别墅品质的生态宜居社区。
万年花城濠景（资料、论坛)【可就读北京小学】
[楼盘区位]：丰台区西南三环万柳桥西南侧
[楼盘均价]：33000元/平方米
[销售电话]：63755588
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[最新动态]：万年花城濠景位于丰台区万柳桥西南侧，该项目仅剩60平米朝南一居，90平米朝南两居，121平米南北通透三居，楼层为一层，送地下室和花园。现房销售，70年产权，均价33000元/平米。


万年花城濠景（资料、户型图、样板房、实景图、周边配套、效果图、交通图、论坛)
万年花城濠景位于西南三环万柳桥西南侧，在万年花城（资料、论坛)大盘西部，毗邻首经贸大学学府西门，总建筑面积不过9万平米。地铁9#线、10#线、16#线紧邻万年花城濠景5期；教育方面有美格双语幼儿园、北京小学、重点中学等；三级甲等综合医院天坛医院规划迁入濠景南部。
优点：西三环外大型社区，商业、教育等配套成熟，社区景观不错，多条地铁交汇处
缺点：周边交通堵塞情况较严重
金茂府（资料、论坛)【可就读北京四中】
[楼盘区位]：朝阳区广渠路15号
[楼盘均价]：42000元/平方米
[销售电话]：010-87688888
[最新动态]：金茂府位于广渠路大郊亭西北，目前在售户型为酒店式公寓，户型面积为55平米开间，85平米一居，150平米二居，均价42000元/平米。精装修标准5500元/平米。50年产权，2013年月份交房。


金茂府（资料、户型图、实景图、周边配套、效果图、规划图、交通图、论坛）
项目预计9月份推出新房源，待售户型为220-230平米三居，预计开盘均价50000元/平米左右。目前正在排号，可享受开盘2万抵5万元优惠。全部为精装修房源，2013年年底交房。
金茂府地位于大郊亭桥西北角，是距离CBD核心区最近的成熟生活片区，与国贸、华贸、百盛三大商圈车程不过5分钟。东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。
太阳公元（资料、论坛)【可就读人大附中】
[楼盘区位]：朝阳区北三环向北800米
[楼盘均价]：45000元/平方米
[销售电话]：59755555
[最新动态]：太阳公元位于朝阳区北三环向北800米，项目尾房在售，户型为130平米二居，170平米三居，均价45000元/平米。精装修送部分家电，精装标准7000元/平米。物业费为4.18元/平米/月，2012年6月份交房。


太阳公元（资料、户型图、样板房、实景图、效果图、交通图、论坛)
太阳公元项目位于朝阳区东北三环太阳宫向北800米，紧邻京承高速公路和三环，距离地铁10号线和13号线换乘站芍药居（资料、论坛)站约200米，出行十分便捷。项目周边有红玺台（资料、论坛)和太阳星城（资料、论坛)三期等项目。
优点：位于地铁沿线，多条线路可达，交通便利；地处商业中心，配套较完善；公园景观，环境优美。
缺点：噪声污染较严重；上下班时间交通可能堵塞。
领秀新硅谷（资料、论坛)【可就读北外附属外国语学校、凯尔宝宝婴幼园】
[楼盘区位]：海淀区西二旗西路
[楼盘均价]：24000元/平方米
[销售电话]：82748866、82748899
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[最新动态]：领秀新硅谷位于海淀区西二旗西路，目前在售公寓、宽景大宅和别墅产品，140平米公寓均价24000-25000元/平米，总价316万起，南北通透；220-230平米宽景大宅总价500万起，近16米大面宽，270度三面采光，电梯独立入户；358平米合院别墅837-973万元/套。项目70年产权，2011年11月30日入住，5、6、7、8号楼2012年6月30日入住。毛坯现房，全款99折。

领秀新硅谷（资料、户型图、实景图、样板房、周边配套、交通图、论坛)
领秀新硅谷坐落于中关村科技园核心区北部，毗邻上地信息产业基地、中关村软件园和生命科学园。 领秀新硅谷占地34公顷，总建筑面积47万平方米，容积率仅1.13。社区中间南北走向的道路和东西方向的中心景观带把项目地块分成了A、B、C、D四个区。目前A、B、D区已入住，正在开发建设的为C区。紧邻城铁13号线西二旗站，直达公交线路众多。
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