恒盛八月业绩：下半年不排除有降价的可能

9月7日，恒盛地产公布8月销售业绩称，截至8月31日止，公司累计实现房地产销售额91.26亿元，同比增长118.13%；累计实现房地产销售面积101.01万平方米，同比增长达133.83%。
截至8月底，恒盛于长三角地区销售额为26.66亿元，同比增长了328%，销售面积为36.46万方米，同比增长了237%；东北地区销售额为24.72亿元，同比增长了160%，销售面积为42.16万平方米，同比增长了199%；上海地区销售为31.68亿元，同比增长了88.19%，销售面积为14.53万平米，43.39%。
对于今年销售业绩的大幅增长，恒盛地产行政总裁程立雄在8月29日的中期业绩会上曾表示，一是因为今年可售资源和去年相比有非常大幅度的提高，包括下半年可售资源相比去年同期也会有提高；二是在市场策略方面采取了更为积极、主动、灵活的销售策略。
在土地储备方面，截至8月底，恒盛地产的土地储备总量为规划建筑面积1960万平方米，分布在四大区域，共12个城市32个发展项目，每平方米平均土地成本为1275元。
八月业绩
8月份，恒盛地产实现房地产销售额11.10亿元，同比增长64.69%，相比7月份，环比增长了21%；实现房地产销售面积为11.48万平方米，同比增长达73.41%，而相比7月份，环比下降了9%。
自下半年以来，7、8份恒盛地产共实现销售额20.24亿元，实现房地产销售面积23.96万平方米，首八月已实现销售额91.26亿元，已达到全年150亿元目标的60%。
其中，长三角地区为8月份销售额和销售面积增长最快的区域，共实现销售额4.67亿元，同比分别增长596%，实现销售面积4.16万平方米，同比增长281%；东北地区8月份实现销售额3.69亿元，实现销售面积4.93万平方米；环渤海地区8月份实现销售额2.04亿元，实现销售面积1.87万平方米。
据悉，8月6日，位于江苏南通的恒盛·尚海湾三期阔景王座，开盘首日销售额就突破3亿元，这在整个楼市大环境下，此销售业绩可谓优异。
资料显示，恒盛·尚海湾，是一个集居住与商业为一体的55万平米的大型综合社区，该项目位于南通市濠河经济商业中心和世纪大道沿线政治中心的核心区域。
而恒盛地产位于哈尔滨市的恒盛豪庭三期已在7月31日开始销售，该项目占地18万平方米，总建筑面积24万平方米，共有多层建筑27栋，是集高层住宅、商业、高档写字楼、星级酒店、生态公园为一体的复合型社区。
另据了解，恒盛地产位于合肥市的恒盛皇家花园（资料、论坛)项目8月份共成交205套，均价为5255元/平米，该售价低于合肥市平均水平1300多元。该项目位于合肥市庐阳区蒙城路与连水路交口东南角，主力户型为110-130平的三房和80-90平的两房。
从7、8月份的销售业绩以及中期业绩公布的上半年销售情况看，恒盛地产截至8月底的销售金额和销售面积实现了历史新高，如果在接下来的几个月中，能继续保持目前的销售势头，恒盛地产完全有可能超越年初定下的150亿元的全年目标。
限购与降价
8月份以来，关于二三线城市限购名单将于近期出台的消息甚嚣尘上。对此，恒盛地产行政总裁程立雄表示，恒盛地产所进入的城市和项目，大部分都是在原来的限购城市范围之内，只有南通一个城市不在限购范围内。因此，他认为这次新的限购范围的扩大，包括限购政策的出台，对于恒盛地产下半年的销售将不会产生多大的影响。
日前，保利、万科等大房企都采取了降价销售的推盘策略。
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而对于恒盛在下半年的价格是否也会调整的问题，恒盛地产首席财务官姜永进表示，下半年不排除有降价的可能，因为市场环境在发生变化，但是并不是所有的项目都会降价。上半年卖的很好的项目，在下半年不会降价，但是如果有一些卖得落后于计划的项目，可能会在价格上做适当的调整。
近日，住建部称要建立全国住房信息联网，同时公布了要率先进行此项任务的40个房地产热点城市，从这一系列举措来看，今年宏观调控的势头还将继续下去，下半年房地产市场的限购令也将持续，甚至很有可能扩大。
面对这一系列的调控政策，恒盛地产董事会副主席丁向阳称，这些对房地产商的整体经营环境来说是没有较大的影响的。
丁向阳表示，房地产商不管何时都要面对来自政策、宏观经济和市场等多方面的压力，但是随着市场供应的增加以及开发商灵活定价的策略的实施，市场的交易量会有可能出现反弹，市场的观望情绪也会区域改善，这些都会给房地产企业带来较为有利的发展机遇。
丁向阳还表示，恒盛地产在上半年取得了创历史新高的业绩，这是在房地产市场面临着有史以来最严厉的调控政策下实现的.所以，相信只要顺应市场，并制定各种切实可行的发展策略，集团的业绩将会得到持续的提升。
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