尽管广州楼市已正式踏入了传统销售旺季“金九月”，但在当前限购、限贷等市场调控政策仍未放松的大格局下，“金九”广州楼市未见开门红。
网易房产监测阳光家缘数据显示，9月初一周（8月29日-9月4日）广州十区二县销售量为1370套，环比下降了8.7%，销量略趋下行。个盘方面，“金九”初期冷热不均现象较为明显，但开发商推货却依然相对火热，本月会有80个新货上市，9月前四天亦有多盘开放样板房。有业内专家却指出，“金九”前期的成交情况不能完全说明9月的情况，按照往年规律，靠近10月，楼市成交量会上升。
“金九”首周销量环比降8.7%
根据网易房产监测阳光家缘数据显示，“金九”第一周（8月29日-9月4日）广州十区二县销售量为1370套，环比上一周（8月22日-8月28日）广州全市网签的1501套，下降了8.7%，销量趋势略微走低。
从区域来看，8月29日-9月4日时段内，销售热点仍集中在四郊区两市，销量为1062套，环比微幅下降2.3%，但占全市销量比例略有增加。相比之下，8月份成交量提升迅猛的中心六区，首周销量有所回落，为308套，环比下降25.4%，占全市比例也下滑了5个百分点。
楼盘销售冷热不均
个盘方面，“金九”初期冷热不均现象较明显。记者从9月3日的雅居乐锦官城网易购房团了解到，虽然雅居乐锦官城尚未开盘，均价也未定出，但当日销售中心的人气却丝毫不受影响，除去参加网易团购的网友，通过自驾车等方式前往参观样板房的人也很多，其中不乏第二次前往的购房者。随团的王小姐便告诉记者，上周雅居乐锦官城开放样板房的时候我和先生已经去看过了，觉得户型和小区配套都不错，再去一次是为了深入了解这个楼盘。据了解，雅居乐锦官城本期主打95-99㎡的三房产品，本周末前有诚意登记2万抵6万折扣的优惠。
而增城人气大盘碧桂园凤凰城最近也非常“热闹”，一方面因为其9月1日开展了凤凰城社区环保嘉年华，人气颇佳，另一方面也由于其在9月业绩上开了个好头。根据阳光家缘数据，碧桂园凤凰城在9月1、2日两天，日售量均在10套以上，“金九”首周成交42套，环比上涨64.3%，成交均价9222元/平方米。
但并非每个盘都开月大吉，记者通过富力泉天下网易购房团得知，虽然当日跟团前往从化参加富力泉天下团购的网友较多，但自驾车前往看房和有意购房者相对较少。当日购房团前往之前和之后的时间段内，楼盘销售中心的人气都颇为不佳。据悉，富力泉天下目前在售的“向山里”洋房组团，产品涵盖80㎡两房两厅、97-120㎡三房两厅、150㎡四房两厅，均价7800元/平方米。
另一方面，虽然“金九”初期成交情况相对冷淡，但不少开发商仍未停歇推货的步伐。根据网易房产楼盘库数据，9月广州十区二县将有74个新盘和旧盘新货推出，其中荔湾区的保利公园九里、海珠区的星品、番禺区市桥南的保利香槟国际的新产品都于本月前4天抢先开放了样板房。
临近十月销量见涨
中原地产项目部副总经理黄韬在接受网易房产采访时表示，“金九”前期的成交情况不能完全说明9月的情况，按照往年规律，靠近10月，楼市成交量会上升。
对于8月29日-9月4日这段时间内，成交量环比下降的情况，黄韬则分析认为，由于7、8月份限购效果显现，受到政策因素影响，该段时间的成交量有所下降。
“金九银十仍有可能存在”，黄韬提到，目前二三线限购名单仍是未知数，如果在9月中旬该名单仍然未出，则今年的“金九银十”仍然会存在，相反如果名单会出，则“金九银十”荡然无存。
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