超笋村屋可能是毒“馅饼” 购买小产权房需谨慎

广州同和地区多条村大建宅基地房往外卖，价格仅是周边商品房价的1/5，不少市民买来投资；专家律师齐提醒：不受法律保护，极易产生纠纷。
旁边商品房小区，二手房价超过11000元/平方米；宅基地房，全新电梯楼，只要2500元/平方米。天上掉下的“馅饼”，你捡不捡？
据广州地产中介满堂红统计，目前全广州市宅基地房有10万-12万套，主要分布在白云、番禺、海珠、天河、黄埔等区。其中不少宅基地房的房东并不是村民，而是市民，他们一般是通过“见证”的方式，与村委会签订合同以证明所有权属。
随着城市外沿的不断扩大，很多当年一手单价2000元的宅基地房如今转手价涨到最高7000多元。市民卢思楠女士6年前买下员村的宅基地房，单价不到4000元，如今转手价已逼近8000元，但相比周边3万元的一手商品楼价，还是显得很有竞争力。近来她又打算“转战”大源村：“卖掉员村房，够买三套大源村的房子。我已经订了两套，现在在找第三套。”
对此，广东正大联合律师事务所律师李彪劝诫市民，这种“馅饼”很可能“有毒”———“即使房子做过见证，也不受法律保护，极易产生纠纷，极易血本无归”。
在大源村附近的一家小中介公司里，中介刘女士告诉记者，村里的房子全是宅基地房，因为价格便宜，一直都有人“帮衬”：“最近有不少像你这样的白领来买。”刘女士表示，现在的买家其实都知道宅基地房有风险，“但是回报太丰厚了，和商品房比，同样地段差价5倍，现在股市这么差，有些人觉得拿来放租都不吃亏”。
两三千元一平方，白领觉“抵买”
仅是同地段商品房价1/5；有人买来放租，遇拆迁博“补偿”
在天河上班的白领付世兰说：“我家已经买了商品房，有点存款，现在货币不断贬值，股市、基市一直跌，银行负利率，买金风险大。花20多万元买宅基地房，就是想让自己的资产保值，也算是一种投资。”
付世兰觉得，宅基地房有风险，但其他投资只怕风险更大：“我前年投了20万元进股市，现在只剩下10万元。我有个朋友前年买了宅基地房，也是20万元，现在每个月收租1500元，至今已经净收了36000元，这样算下来，人家5年就能回本。我放在股市里的20万元，只怕五年后‘渣都冇’。”付世兰已经看了四五处宅基地房，打算过两天便落订：“那套房子单价2700元/平方米，包简单装修，总价20万元，10层高的电梯楼里的7楼。卖房子的说，直接让村委开使用证明，说明房子是我的，以后拆迁的话，政府补偿给村委，村委再补偿给我个人。”
付世兰告诉记者，她不是没想过可能会血本无归，但觉得政府也不会随便就拆宅基地房。“像我这样买房的太多了，政府也会考虑‘法不责众’吧？我想这几年放租，过几年如果能出手就卖掉，赚个双倍也就满意了。如果碰上城中村改造要拆迁，你看杨箕村的拆迁费差不多过万元/㎡，都是参考周边房价，南湖这边的房价已经突破两万元了，隔壁万科蓝山的二手房单价都要1万多元起，我不会吃亏！”
中介称：办“见证”即受法律保护
拍“心口”称不会有地权纠纷，还说使用年限是“永久性”
9月5日下午，记者在大源村路边电线杆和墙壁上不时能看到“新楼大平卖”、“电梯楼大优惠”的简陋广告，而上面写的“四房两厅100㎡11.8万-18.8万”的广告语，让“蜗居族”、“房奴族”看得心痒难忍。记者按照小广告打通一位中介陈先生的电话，9月6日上午，40多岁的陈先生带着大粗金链，开着轿车来接记者看楼。
陈先生（以下简称“陈”）：你想买什么样的楼啊？
羊城晚报：一共两套。我大嫂想买好一点的，她朋友想买实惠点的。这边是不是有那种小区管理、带电梯的？
回复该发言

陈：有！你大概买多少钱的？大源这边便宜很多，同和那边很贵的。如果你要小区管理的，我这边还有两三套房。
羊城晚报：多大面积？
陈：都是三房的。
羊城晚报：什么价格？
陈：看你咯，我卖给人家都是25万。
羊城晚报：大源这边便宜是吧。
陈：大源便宜，都给人家抢光了。
羊城晚报：你不是本地人，那我买房产权怎么保证？
陈：办“见证”就行，宅基地建房就这样。
羊城晚报：地权不是农民的吗？到时会不会有一些纠纷，不承认合同的？
陈：不会的，像石牌、冼村、林和那边，（宅基地房要拆的话，村里）都赔钱的嘛，赔得很高的。
羊城晚报：你没有遇到过这种纠纷？
陈：没有！这些合同都是有法律保护的，写得很清楚的。
陈先生把记者带到友好医院附近一栋12层高楼，距大路大概400米，走进一套装修好已经住人的房子，女屋主也在家。
羊城晚报：这房子多大，多贵？
陈：90多平方米，卖23.8万元，如果你真要的话，优惠一点给你。
羊城晚报（问屋主）：你原来也是做“见证”的吗？
女屋主：是啊，一样的嘛，只是转给你就行了。
羊城晚报：这个房子的使用年限多久？
陈：永久性的。
羊城晚报：永久性？商品房也才几十年。
陈：那是国家政策嘛！宅基地就等于你祖家屋，永远都是你家住的。
接着，陈先生又带着记者看了好几套房，有的房子已经建成，有的还是工地。最后一站是黄庄，这栋房子一共有9层，电梯还没装上，但是留有电梯井。
羊城晚报：这个地是人家村民的，到时会不会有问题？
陈：本地人也在这里住啊！村民拿一栋（旁边的一栋），我拿一栋，两栋都是我起好的，（他们出地我出钱）每人一栋嘛。
羊城晚报：就是说不会有地权纠纷？
陈：不会不会，我是跟他合作开发嘛，（如果城中村改造的话）会赔钱给你的。
手尾多收益低
多属合伙建房
正规开发商不愿吃这种‘带渣肉’
羊城晚报记者发现，在大源村里投资建房的人，大多数是“合伙建房”，也就是说，几个人凑一笔钱，包一块地建房，一部分单位还给村民，一部分单位自行销售。
一位不愿意透露姓名的开发商表示，其实合作建设集资房，在广州早有历史。“十几年前是在天河、海珠，后来转战番禺，最近就是白云区地铁沿线比较多。当时不少人买了住了，确实到现在都没有被拆，所以很多市民存有侥幸心理也就不奇怪。”
这位开发商表示，正规开发商都没有兴趣拿这种地建这种集资房。因为“手尾太多，收益太低。现在做集资房生意的，一般都是小打小闹，正规开发商不愿意吃这种‘带渣肉’”。
专家：遇旧城改造纠纷一定多
宅基地房是“地雷”
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，市民贪便宜购买宅基地房，已经不是什么新闻。广州市多次明令禁止宅基地房，最近却又沉渣泛起，黎文江认为，不少人对城中村改造有不合适的“幻想”，现在很多城中村抢建房屋，村委会没有及时制止，作为村民自己的集体所有土地，政府制止的难度也比较大。市民以为买了宅基地房，将来旧村改造的时候就能分到一套，实际上是不可能的。真正等到旧城改造、村委会和开发商谈补偿的时候，这些买家并不是村民，会造成很多纠纷。
黎文江还提醒，即使用村集体发展用地建设宅基地房，也需要向国土、规划部门申请报建，没有得到审批就建房一律是违建。如果宅基地房所用土地的用地性质和房屋实际性质不符合，没有规划许可证等，就是彻底的违法建筑，政府不用补偿。
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