盘点上周十大热销盘 品质与价格成主导因素

根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（8.22-8.28）成交前十位中，9成项目成交套数未超过50套，新开盘项目大华锦绣华城（资料、淘房、论坛)首周成交也未能破百，该案新推的房源为100平米以上的毛坯房，较之前的精装小户型而言，单价下降，总价可能反而更高。至于其他近期新开项目，如始尚佳苑、象屿郦庭（资料、论坛)、一品漫城（资料、淘房、论坛)、新城尚上城（资料、论坛)等，成交情况也均一般。
从上周成交榜来看，入榜项目呈两极分化的状态，除大华锦绣华城、金地·艺境（资料、淘房、论坛)、保利叶语、象屿郦庭、一品漫城等具有一定配套优势，品质较佳的楼盘外，其余5成项目成交价均位于1.5万/平以下。可见品质和售价是目前购房者最为看重的因素。
另一方面，排行榜中仍有9成项目明确表示购房有优惠，足见打折优惠仍是促进项目成交的要素之一。
【楼盘名称】大华锦绣华城
【销售套数】90套
【成交均价】28410元/平
【对外报价】2.8-3万/平
【购房优惠】暂无
【所在区域】浦东-花木北蔡
【最新动态】大华锦绣华城11街区公园新纪本月底开盘，此次开盘房源分为小房与大房两种，小房面积60—80平米不等，大房面积在105—125平米之间可供选择，。此次开盘房源均价在2.8-3万/平米左右，都为毛坯房，本周末即可开放样板房。
同时据了解，其14街区悦豪斯楼盘业已售罄。


大华锦绣华城
大华锦绣华城位于杨高路以东，博文路以南，锦绣路以西，川杨河以北。总建筑面积3000000平米，容积率1.4，绿化率60%。小区由小高层、多层和沿川杨河的联体别墅组成。
【楼盘名称】金地·艺境（资料、淘房、论坛)
【销售套数】43套
【成交均价】23710元/平
【对外报价】均价21000元/平
【购房优惠】全款97折
【所在区域】宝山-上大
【最新动态】金地·艺境在售房源为精装花园洋房，面积95-175平米，均价为21000元/平米左右，精装修标准3000元/平米，预计明年11月底前交房，现在全款购房可享97折优惠。

本案位于上海宝山区，项目北侧沿锦秋路，东侧沿真陈路，南临市台路，距本市最大的郊野公园、上海绿色生态核心-----顾村公园二期仅700米距离。由知名上市房企---金地集团重金打造，旨在北上海打造一个高品质、具有美式风情的精品项目。
【楼盘名称】始尚佳苑
【销售套数】35套
【成交均价】9252元/平
【对外报价】均价9000元/平米
【购房优惠】提前登记客户有适当优惠
【所在区域】金山-朱泾
【最新动态】始尚佳苑8月20日开盘，2房面积80-90平米，1房面积50平米，3房面积120平米，预计均价9000元/平米。销售称，提前登记意向用户可享适当优惠，详情需至售楼处了解。

始尚佳苑
该案位于金山区朱泾镇城南，东至清泉路、西近沈浦泾路、南至众安街、北至亭枫公路，占地面积为11381.00平米，规划用途为住宅和商住。
【楼盘名称】佳兆业湾邸（资料、论坛)
【销售套数】33套
【成交均价】10811元/平
【对外报价】均价12000元/平
【购房优惠】全款92折，贷款98折，分期付款9.5折
【所在区域】奉贤-海湾
回复该发言

【最新动态】佳兆业湾邸目前在售房源50平米1房，90平米“2+1”房，1房均价12000元/平米，“2+1”房均价10000-11000元/平米，精装修。目前购房有全款9.2折，按揭9.8折，分期付款9.5折的优惠。

佳兆业湾邸，是香港佳兆业集团在上海的首个住宅项目，位于海湾旅游区，占地158亩，南向距海400米，毗邻国际标准高尔夫球场、游艇俱乐部、松声马术俱乐部和碧海金沙游乐场。一期别墅产品2009年面市。地中海风格建筑，实现大面宽、大层高、多露台、双车位、内庭院、南北花园等精心设计，主力户型面积约190㎡和215㎡，共计156套，均为地上三层建筑。
【楼盘名称】新城悠活城（资料、淘房、论坛)
【销售套数】33套
【成交均价】14870元/平
【对外报价】均价16000-17000元/平
【购房优惠】部分为特价房
【所在区域】嘉定-嘉定城区
【最新动态】新城悠活城在售两房、三房，均价16000-17000元/平米，户型有85平米全南两房、92平米南北通两房，以及135平米的三房。精装修标准1200-1500元/平米。现场可看样板房。
销售称，现有少量特价房，详情需至售楼处了解。

新城悠活城位于轨道交通11号线嘉定西站旁（胜辛路静宁路交汇处），快速连接城市东西区域，跨越嘉定、普陀、长宁、徐汇和浦东新区等。小区由10栋18层的高层组成，其中建筑2.7万平米的国际商务区域是由创意办公楼及SOHO办公楼构成。新城悠活城2万平米商业区域，分为主题商业和沿街商业两部分。
【楼盘名称】保利叶语（资料、论坛)
【销售套数】25套
【成交均价】22139元/平
【对外报价】19000元/平，总价160万起
【购房优惠】总价优惠3万
【所在区域】宝山-顾村
【最新动态】保利叶语在售7月底推出的一批景观房，户型为81-90平米二房，115-126平米3+1房，户型与之前相同。目前二房总价约160-185万，房源挑选余地已经不多。销售称3万优惠需提申请。项目仍有房源待售，但价格会更高。
该案上批房源二房，总价160-180万；3+1房，总价200万以上，均价19000元/平米左右，少量在售中。

保利叶语
保利叶语是保利叶上海（资料、淘房、论坛)的姊妹楼盘，是一个总建筑面积约42万平方米的大型别墅、公寓混合型生活社区。项目地址东南面与保利叶上海接连，东面紧贴轨道交通7号线顾村公园站直线距离约100米，步行不足5分钟，日后出行较为便捷。
【楼盘名称】象屿郦庭（资料、论坛)
【销售套数】23套
【成交均价】24226元/平
【对外报价】24000元/平起
【购房优惠】办VIP卡，享四重优惠
【所在区域】宝山-淞南高境
【最新动态】象屿郦庭样板房已经开放，销售称本周末8月7日开盘，主推一房二房，面积74-90平米，均价在24000-26000元/平米。
现售楼处可办理VIP卡，办卡仅需登记身份证，开盘购房享1%优惠，开盘当天还会有其他优惠。据悉 开盘当天会有四重优惠。

象屿郦庭
回复该发言

象屿郦庭位于宝山淞南高境板块，是宝山距离市区最近的板块。所在位置配套成熟，交通便利，靠近轨道交通三号线殷高西路站，西侧紧靠教育配套成熟的新江湾城板块。该案为小型精品社区，由9幢经典ARTDECO风格小高层组成，自带社区商业。
【楼盘名称】一品漫城（资料、淘房、论坛)
【销售套数】22套
【成交均价】22172元/平
【对外报价】22000元/平起
【购房优惠】5000意向金享开盘优惠，二房最高抵13万
【所在区域】闵行-浦江镇
【最新动态】一品漫城目前无房源在售，将于本周末（8月13日或8月14日）推出三期小高层公寓，共121套，总高11层，面积为89、91平米二房、145、150平米三房和178平米四房，共5种户型，精装修和毛坯二种，毛坯22000-23000元/平米，精装25000-26000元/平米。
目前支付5000元意向金开盘可优先选房，另可享开盘优惠，二房最高可抵13万元。

一品漫城是鹏欣集团在南上海的重要作品之一，总建筑面积50万平方米，分七期开发。项目位于上海市规划中三城七镇之一的闵行区浦江门户位置，社区交通十分便利，轨道交通8号线芦恒路站现已通车，入口距离小区大门仅50米，到市中心仅乘11站可达。
【楼盘名称】绿地·蔷薇四季（资料、论坛)
【销售套数】21套
【成交均价】10987元/平
【对外报价】均价15500元/平
【购房优惠】小户型别墅优惠10万元/套
【所在区域】金山-金山新城
【最新动态】绿地·蔷薇四季目前在售的联排别墅，面积有102平米、119平米和134平米三种，均价15500元/平米，总价160万左右。目前购房有优惠，按比例折扣，据销售称，小户型别墅优惠10万元/套。
销售称102平米的房型加上附赠面积，实际使用面积可达180平米。基本上每套房的赠送面积都可达原有面积的近3倍左右。

蔷薇四季
绿地·蔷薇四季，位于极具发展力金山新城，学府路以东、龙航路以南。2011年开通的城际高铁32分钟直达上海南站。现推出“升级版90墅”，在前二代产品基础上锐意突破。99平米别墅，使用面积高达160平米。小高层住宅以8－11层考虑,形成空间适当变化；以3单元拼接和4单元拼接为主。
【楼盘名称】新城尚上城（资料、论坛)
【销售套数】20套
【成交均价】13465元/平
【对外报价】均价12000-14000元/平
【购房优惠】2万VIP卡，二房抵6万，三房抵10万
【所在区域】嘉定-安亭
【最新动态】新城尚上城预计本周六（8月27日）开盘，推出78平米、88平米两房，小三房，128平米、131平米三房，均价12000-14000元/平左右。销售称，今天还可办理VIP卡，付2万现金开盘当天购买两房小三房可抵6万，购买三房可抵10万。

新城尚上城项目位于11号线上海汽车城站，到站即到家，交通出行快捷便利。小区南面近邻上海市级公园上海汽车博览公园，公园建设总用地面积为70余万平方米，是一个以汽车文化和休闲娱乐为主题的综合性免费公园。
回复该发言