中原地产芳满庭院白方涛介绍，近期华景新城（资料、团购、论坛）成交了两套单位，成交价格与放盘价相比调低了12%~14%之间。其中一套是怡华台（资料、团购、论坛）的电梯楼，面积为78平方米，成交价为131万元，即均价为17000元/平方米左右。
据了解，该名业主是香港人。1997年时该楼盘在香港一手发售，业主还未曾到广州看楼就直接在香港购买了该套单位，成交价格约为50多万元港元。此后除了收楼，业主未曾到过该小区，10余年间都将其用于放租。据业主透露，10年来自己都租给同一个租客，租金约为2600~2700元/月之间，很少提价。
一开始，该业主放盘150万元，而实际市场价约为140万元左右；买家为首次置业者，工作才2年，希望用公积金加商业贷款的组合方式贷款7成买楼，对140万元的价格难以承受，双方陷入僵局。
华景新城成交价下调
后来，经手该单交易的销售人员与原业主沟通时表示，该套单位内部比较陈旧，如果想卖出高价，业主可能要投入8万元左右装修费用，按140万元的成交价计算，实际到手也不过132万元左右。经过衡量，原业主答应了买家的要求，以131万元成交。
另一套单位是陶然庭苑（资料、团购、论坛）的85平方米单位，原业主放盘价为22400元/平方米，最后成交价为19400元/平方米。据悉，原业主放盘后对市场有所了解，自己主动降价，主要是因为他在同小区看中了一套140平方米的大面积的单位，单价为20000元/平方米以上，因此急于付款。
据了解，该套85平方米的单位虽然朝向为北，但因是该小区中少有的小三房，所以也颇受热捧。其市场价约为170万元左右，成交价为165万元左右，略低于市场价。而原业主新购的140平方米单位也是少有的四房单位。白方涛说：“因此对于业主来说，在什么市场行情下换房都是一样的。”
近期有市场行家透露，华景新城的成交量大幅度下降，导致成交价也出现下调。白方涛发现，二手业主的确有价格松动的迹象，但是幅度大概只为5%~10%左右。
满堂红陶然庭苑张绍辉介绍，华景新城的价格的确有点松动，而成交量跌了至少50%。
周边楼盘分流学位房
张绍辉分析原因，华景新城的买家多为刚性需求，一是学位房买家，二是首次置业者，三是改善型买家，其中买家比例最大的是应该是学位房买家，而投资客少有。
张绍辉认为，由于华景新城1~5期的楼梯楼已有10多年的楼龄，价格还需15000~16000元/平方米，如果购买一套两房单位，总价也需要120万元左右，与周边其他小区比价格较高。随着重点学位范围的扩大，一些原来不能入读重点小学的楼盘也拥有此资格，因此分流了部分资金能力有限的学位房买家。
白方涛发现，有些朝向好的户型市场价为20000元/平方米左右，业主放盘21000元/平方米都有买家愿意接受。
比如翠安侬苑（资料、团购、论坛）是华景新城的楼王单位，其南向望花园的110平方米单位很受买家青睐，有买家出价250万元也没有业主愿意出手。
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