热闹的南翔近期又有一个备受瞩目的项目即将开盘，那就是介于金地格林世界和华润置地中央公园（资料、淘房)之间的新城公馆。在品牌开发商云集的南翔板块，新城公馆论体量恐怕不及金地，论豪华似乎不及华润，但近期有消息称其将以30000元/平的高价开盘，而这一价格，要比周边在售的项目贵7000元/平！
网易房产经过调查发现，新城意欲高开的主要原因，是其拿下该地块时，付出了高达13000元/平的土地成本，而这一成本，怕是需要老百姓来买单了。
传3万/平开盘蹈华润覆辙？
最近在南翔板块有一件有意思的事。
两年前，新城在华润取得南翔地块的四个月后拿到了一幅相邻的地块。两年后，新城公馆在紧邻的华润置地中央公园首次开盘（5月开盘）四个月后，也即将推出首批房源。
更巧的是，华润置地中央公园曾对外扬言要以30000元/平的高价开盘，现如今，有消息称，新城公馆也叫价30000元/平开盘。
但实际上，在最近很长的一段时间内，南翔板块包括金地格林世界、朗诗绿色街区（资料、论坛)在内的多个在售项目的成交均价，都没有超过23000元/平过。
而且，华润置地中央公园最终在多项折扣优惠推动下开盘，随后网上房地产统计的成交均价仅为23000元/平，其最初对外宣传的6000元/平的精装修标准，之后也再也没有被销售提及过。
现在，即将开盘的新城公馆，能够如愿卖到30000元/平么？而在其周边项目成交均价都在22000元/平左右的情况下，该项目为什么又要冒着楼市不振的风险选择高开呢？
一切的根源有可能是土地成本。
曾溢价300%刷新嘉定地价
新城地产发家于江苏常州，但是近年来其在上海的发展步伐明显加快，在03年左右进入上海并且取得一定的成绩之后，09年到10年房地产高歌猛进的两年间，新城在上海接连“攻城略地”，在土地招拍挂市场上共取得五幅地块，其中3幅位于嘉定。
而位于南翔的这一幅嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，是其中代价最高的。2009年12月26日，在上海土地交易中心，新城地产旗下的上海新城万嘉房地产有限公司以9.536亿元的价格夺得这幅地块，折合楼板价13199.77元/平，溢价率高达302%。
这在当时刷新了嘉定土地单价的新高，较当年8月华润置地取得南翔地块的8000元/平左右的楼板价，也足足高出了5000多元，一时将嘉定地区的地价推到了前所未有的高度。
现在，就到了为当年高价拿地买单的时候了，而这一高昂的成本，显然将会无形地转嫁到购房者的身上。不过，以目前楼市持续低迷的状况来看，新城公馆想要卖到30000元/平并不容易，即使其有这个勇气开这个价，估计如今被限购令困扰的购房者们也未必会买这个账。
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