总理继续喊话 楼市恐扛不住了

在房地产调控的关键时机，中央再度表态坚持楼市调控不放松，确保房地产调控见到实效。
9月1日，国务院总理温家宝在《求是》杂志发表署名文章指出，目前是房产地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。
一位接近住建部的专家指出，限购政策不放松的情况下，北上广深等一线城市房屋库存量已经足够销售1年，加上开发商要在9-10月份加大推货力度，9月份或成房价实质性拐点形成时机。
库存陡增
上述专家指出，本轮房地产调控启动限购政策的直接原因是主要城市房屋库存量跌破警戒线，如果不实行限购，会在严重供需不平衡的情况下，造成房价疯涨的结果。
北京大岳咨询公司总经理金永祥指出，一般城市建设管理部门将房屋库存量够10个月的销售量作为安全警戒线，而北京等城市在实行限购政策之前，库存量跌破了8万套。
实行最严厉的限购的政策将近1年，北京的房屋库存量已经超过11万套，以目前的月均销售1.3万套的速度计算，基本可供销售1年。这也就意味着，政府手中有足够的房源应付购房需求，房屋供求关系将逆转。
对于开发商来说，如果一个城市房屋库存量越高，意味着项目销售压力越大，而对于政府来说，库存越高，房价下行压力越大，调控房价的压力越小。
记者了解到，上海一、二手房的库存量超过2600万平方米，约合22.1万套。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示，按这样的库存量来说，上海需要在一年左右才能消耗完这个库存量。
中国指数研究院副院长陈晟表示，7月份的时候，各个城市的楼市已经在挤出泡沫，往年的“金九银十”恐难再出现。
首创置业一位负责人在“首创·芭蕾雨”项目置业讲堂活动上介绍，由于区域房价下行压力比较大，该项目均价进行了下调10%左右，并且对于一次性付款给予高达9.2折左右的折扣。
而据某网站对1000多名购房者发布的调查报告显示，“金九银十”置业兴趣不高，近七成购房者认为“金九银十”势必爽约，下半年楼市将持续低迷。
北京链家地产的数据显示，2011年以来，北京新入市郊区项目签约率仅为41%，比城区项目低17个百分点。
链家地产首席分析师张月认为，目前北京城区项目签约率高于郊区，郊区商品房库存量攀高的趋势今后会愈加明显。
据北京中原地产数据统计，北京市下半年的潜在商品房供应量为900万-1000万平方米左右，明年上半年潜在的供应量仍将超过1000万平方米，以此推算，未来一年市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，住宅总套数有可能突破15万套。
据易居研究院7月27日发布的报告显示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2331万平方米，相比去年同期增长18.2%。杭州、武汉、长沙、郑州4个二线城市新建商品住宅库存总量为1127万平方米，同比增长22.2%。
9月或成拐点
“我们还是准备冲一下金九银十，”北京一家房地产开发商对记者坦言，今年上半年一直保持保守策略，但是眼看今年将过，公司销售业绩太差，必须押注“金九银十”。
保利地产一位负责人对记者说，保利地产判断今年第四季度为房地产调控落实期，政策会进一步从严，保利地产采取保守稳健策略，目前公司账面货币资金余额176亿元，应付土地价款余额仅79亿元。
合生创展地产一位负责人对记者表示，合生上半年完成营业总额48.33亿港元，同比上涨3.55%，其中92%来自于物业销售收入；实现净利10.2亿港元，同比下降33%，则今年上半年核心利润将同比大涨81%。
回复该发言

但是，出于下半年销售压力的考虑，合生准备下半年采取推出更多核心城市周边项目、中小户型项目和降价结合的策略，来保证销售回款。
截至8月24日，A股市场共有70家房企披露了2011年中报，这70家房企总存货从2010年中期的4457亿元上涨至2011年中期的6168亿元，增长幅度达到38.4%。
记者了解到，大部分开发商对于第四季度行情并不看好，但是由于调控的压力，多数上市房地产公司仅完成了年度销售额的3-4成任务，迫于压力，必须选择“金九银十”进行销售冲刺。
而对于购房者来说，一部分购房者适应了限购政策，开始采取购房动作，另一部分观望的购房者也在通胀的压力下，选择出手买房。
“总体来说，新增购房需求远远赶不上新增房屋供应量。”中房协一位负责人对记者说，他判断第四季度房价将出现实质性下降，9月份将是房价拐点。
实际上，很多开发商已经不再将住宅降价促销作为回款主要工具，而是采取进军商业地产的方式来回笼现金流，商业地产由此十分火热，甚至吸引了更多房地产行业以外的企业进入。例如，准备于明年上市的餐饮业巨头吴地人家准备进军商业地产，在餐饮业的支持下，做写字楼和商业的持有开发。
中房协副会长朱中一在搜狐商业地产举办的2011中国商业地产高峰论坛上指出，房地产企业普遍面临融资难的问题，但是不能因此盲从地进入商业地产，更不该将商业地产炒得虚热，引起更大的调控压力。
温家宝：房价上涨压力仍大 要确保调控政策见到实效
中新社北京8月31日电 中国国务院总理温家宝1日在官方杂志《求是》撰文表示，要坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效。
温家宝称，今年以来，中国加强和改善房地产市场调控。从上半年的情况看，多数城市房价涨幅回落，部分城市房价出现下降，投资投机性需求得到遏制，居民购房心态趋于理性，市场预期正在发生转变，一些房价过高的城市出现了降温迹象，调控效果初步显现。
温家宝同时指出，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间。
自中国政府实行地产调控政策以来，一线城市楼市逐渐呈现出“有价无市”的状态，而前期涨幅相对较小的二三线城市房价却出现了新一轮涨势。为遏制这种趋势，近期二三线城市限购范围逐步扩大。
温家宝称，目前，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。各级政府要不折不扣将中央房地产调控政策落到实处。
针对下一阶段房地产市场调控工作，温家宝提出了四点要求：
一要坚定不移地抑制不合理需求，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，同时要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。
二要适当增加房地产用地供应，促进当前和今后一个时期住房有效供给，重点抓好保障性住房和普通商品房建设。
三要强化责任和督促检查，对调控政策落实不到位、房价上涨过快和保障性住房建设滞后的城市，要加强督查，限期改正。
四要利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。
温家宝强调，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，是确保房地产市场调控效果的重要举措，也是一项必须完成的硬任务，不能有丝毫懈怠。
温家宝：落实房产调控政策 继续抑制不合理需求
新华社7月13日电 7月4日至11日，国务院总理温家宝先后召开四次经济形势座谈会，分别听取部分省政府负责人、企业界负责人和经济专家意见和建议。
回复该发言

辽宁、陕西等8个省的负责人，钢铁、电力等行业的企业负责人和宏观经济、金融、农业等领域的专家普遍反映，当前，经济保持平稳较快增长，企业效益继续提高，财政收入大幅增长，经济结构进一步优化，就业和居民收入稳步增加，人民生活进一步改善，宏观调控正在取得积极成效。但国内外环境仍然十分复杂，宏观调控面临的“两难”问题增多。经济运行中存在的主要矛盾是物价上涨压力依然较大，中小企业融资难，一些地方电力供求矛盾加剧，一些企业生产经营出现困难，建议保持宏观经济政策基本稳定，把握好宏观政策的力度，大力支持企业自主创新，推动企业兼并重组和产业结构升级，完善进出口政策，支持企业“走出去”，妥善处理地方政府融资平台公司问题，促进房地产市场健康发展。
温家宝强调，要继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，坚持宏观调控的基本取向不变，同时根据形势变化，提高政策的针对性、灵活性、前瞻性，切实把握好宏观调控的力度、节奏和重点，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期三者关系，既要把物价涨幅降下来，又不使经济增速出现大的波动。要坚持实施稳健的货币政策，保持社会融资总量合理增长。着力优化信贷结构，提高金融服务水平，加大对结构调整特别是农业、小企业的信贷支持。要健全宏观审慎政策框架，合理运用多种货币政策工具，提高政策的针对性。进一步推进利率市场化、汇率形成机制等改革。加强对跨境资本的有效监控。强化银行表外业务监管。避免货币政策的滞后效应与多种因素叠加，对下一阶段实体经济产生大的影响。要认真实施积极的财政政策，强化增收节支，优化支出结构。加强对地方政府性债务监管，继续规范地方政府融资平台公司，严格控制增量，逐步消化存量，有效化解债务风险。按照分类管理、区别对待的原则，妥善处理债务偿还和在建项目后续融资问题。
温家宝要求统筹做好关系全局的几项重点工作。一是保持物价总水平基本稳定。管住货币总量外，抓好农产品生产、特别是食品供应，促进供求平衡；切实降低过高的流通成本，规范发展住房租赁市场，合理把握政府管理价格的调整时机和力度；加强价格监管，稳定通胀预期。二是坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。继续抑制不合理的住房需求，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，加强金融支持，推动制度建设。三是毫不放松地抓好农业和粮食生产。继续落实“米袋子”省长负责制和“菜篮子”市长负责制。实行扶持生猪产业持续健康发展的政策措施，增加市场供应，促进市场稳定。四是抓好结构调整和节能减排相关工作。五是努力保持对外贸易稳定增长，促进对外贸易基本平衡。
国务院副总理李克强、回良玉、张德江、王岐山，国务委员兼国务院秘书长马凯出席企业家和经济专家座谈会。
温家宝：物价将获抑制 坚定保障房建设
中广网7月6日讯 中共中央政治局常委、国务院总理温家宝近日在辽宁考察时表示，随着政府措施的落实，物价会得到有效抑制。他还称，中央今年在全国开工一千万套保障性住房的决心坚定不移。
温家宝3日到4日先后来到本溪、沈阳等地，就经济运行有关问题进行调研，并在辽宁主持召开辽宁、江苏、浙江、广东四省经济形势座谈会。
温家宝指出，今年以来我国经济运行总体良好，经济增长由政策刺激向自主增长转变，继续朝着宏观调控预期方向发展。
在当地农贸市场与顾客聊收入、谈物价时，温家宝说，“最近就是猪肉价格贵了。”他并称，“得把这个周期过去。再过几个月就下来了。”
温家宝还指出，政府正在采取措施平抑物价，随着政策的落实，物价会得到有效抑制。
回复该发言

在考察当地公租房建设工地时，温家宝强调，中央今年在全国开工一千万套保障性住房的决心坚定不移。“我们的目的就是要促进整个房地产市场健康发展，让广大人民群众，特别是中低收入的群体，能够住上舒适的价格合理保障性住房。”温家宝说。
温家宝：房价要回归合理 要住得起房租得起房
解放日报5月2日讯 “五一”国际劳动节上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到北京保障性住房建设工地，看望节日里仍坚守岗位的建筑工人，代表党中央、国务院向广大劳动者致以诚挚问候和良好祝愿。
上午10时，昨天深夜出访才回来的温家宝在中共中央政治局委员、北京市委书记刘淇等陪同下，来到北京朝阳区王四营保障性住房项目建设工地。
温家宝说，要切实维护农民工合法权益，包括政治权利、工资待遇和各种保险。同时，企业要把培养农民工作为一项重要任务，帮助农民工不断提高技能，练就过硬本领。他希望农民工自强、自立、自爱、自尊，努力学习知识，熟练业务，成长为有技能的人。他还勉励年轻一代农民工要多向老工人和劳模学习。
温家宝说，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。
温家宝强调，保障性住房建设要讲规模，讲质量，讲配套。所谓规模，就是说保障性住房要在住宅建设中占一定比例，全国的目标是20％，北京提出要超过20％甚至达到30％。所谓配套，就是户型要多种多样，户型虽小但功能齐全；注意设施配套，有学校、幼儿园、医院或诊所，靠近地铁或公交线路，使大家感到方便。所谓质量，就是从设计、施工、监理到验收都要坚持“质量第一”的理念。所有建筑都要重视质量，保障性住房更要重视，要确保每根钢筋的使用、每块混凝土的浇注、每个门窗的安装都要达到安全要求，这是百年大计。
温家宝：坚持楼市调控 房价与群众期待差距较大
新闻晨报4月14日讯 部分城市房价过高、上涨过快没有根本改变，有地方落实中央调控措施不够有力
目前物价总水平处于可控区间，要把涨幅控制在可承受限度内
■稳定物价
这是今年宏观调控的首要任务，也是最为紧迫的任务。
这一轮物价上涨原因比较复杂，许多推动价格上涨的因素还有加剧趋势。一是输入性通胀压力还在加大。二是食品和住房等结构性物价上涨压力仍然很大。三是要素成本涨幅加大。今年劳动工资持续上涨，加上利率上调，增加了企业的成本，对物价总水平的影响不可低估。
目前我国物价总水平仍然处于可控区间。今年以来的物价上涨，翘尾因素比新涨价因素影响要大一些，新涨价因素中也主要是食品和居住类价格，总的来说还是一种结构性上涨。
■楼市调控
当前，社会各方面十分关注房地产价格走势。中央加强房地产调控的目标是明确的，决心是坚定的。
应该看到，随着房地产调控政策的深入推进，市场供求矛盾有所缓解，不合理需求得到一定抑制，市场出现了一些降温迹象。
也要看到，当前市场仍处于相持阶段，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力。
房地产市场调控，除了抑制不合理需求外，还要努力增加市场供应。要努力增加普通商品住房的供应，加快普通商品住房的土地投放，督促开发商严格按照国家规定，如期推出全部房源并明码标价上市销售。
房地产市场调控目标，是保持市场供求总量基本平衡、结构和价格基本合理，并始终严格控制投机投资性购房需求。
回复该发言

房地产调控要真正见到成效，关键要抓落实。目前市场正在观望，如果政策不能真正得到贯彻，流于形式，很难引导开发商合理定价，老百姓也很难建立起信心，我们的调控就会功亏一篑，最终，政府就会失信于民。
各级政府都要不折不扣地贯彻落实中央确定的各项政策，确保调控措施落到实处、取得实效。
有关部门要切实加强督察。要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。
据新华社北京4月13日电
国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
会议认为，当前国内外环境仍然极为复杂，不稳定、不确定性因素还不少。从国际看，主要经济体经济恢复增长，但国际市场粮食、石油等大宗商品价格不断上涨，通胀压力正在从新兴经济体扩大到发达经济体，世界经济还没有走上正常增长的轨道，目前又出现了一些新的变数。从国内看，虽然发展的有利条件较多，但面临的挑战也不少，主要是物价上涨比较快、通胀预期增强，房地产市场成交量萎缩、多数城市房价还在上涨，宏观调控仍然面临较大压力。
会议强调，要保持宏观经济政策的连续性、稳定性，提高针对性、灵活性、有效性，坚持处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系，坚决防止物价过快上涨，巩固经济发展的好势头，努力实现今年经济社会发展目标。当前，要重点抓好以下工作：
（一）切实实施好稳健的货币政策。处理好控制货币总量和改善结构的关系、抑制通货膨胀与促进经济增长的关系，综合运用公开市场操作、存款准备金率、利率等多种价格和数量工具，既消除通货膨胀的货币因素，又满足实体经济对金融的合理需求。
（二）千方百计保持物价总水平基本稳定。这是今年宏观调控的首要任务，也是最为紧迫的任务。要不折不扣地贯彻落实国务院关于稳定物价总水平的全面部署，把物价涨幅控制在可承受的限度内。
（三）巩固和扩大房地产市场调控成效。要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。切实抓好保障性住房建设，将保障性住房建设任务分解落实情况，以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众。努力增加普通商品住房供应，这一手也不能放松。
（四）毫不放松地抓好农业和粮食生产。
（五）促进对外贸易又好又快发展。
（六）下大力气抓好节能减排。
（七）积极推动发展方式转变。
要进一步加大工作力度，深入开展食品药品安全专项整治，坚决依法查处各种危害人民生命和健康的违法犯罪行为。
会议要求，各地区、各部门要建立健全问责制，完善绩效考核，严肃责任追究，提高政府公信力和执行力。
温家宝：稳物价是首要任务 楼市调控要各级政府担责
东方早报4月11日讯各方普遍预计紧缩政策已进入“观望期”的敏感时刻，根据来自新华社和人民日报的报道，过去半个月内，至少有七位政治局常委涉足全国九个省市自治区，针对当前经济形势展开新一轮密集调研。
最新的是：4月8日和9日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在浙江就经济运行情况进行调研，并于昨日商务在宁波召开上海、江苏、浙江三省市经济形势座谈会；此外，同一时间段，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强则在吉林省调研经济形势。
而综观过去半个月的调研活动，控制物价、房地产调控和“十二五”期间的经济发展方式转变，显然已成为决策层面关注的焦点。
全面部署稳物价
温家宝8日和9日在浙江针对当前经济形势进行了调研，并于昨日在宁波召开上海、江苏、浙江三省市经济形势座谈会。温家宝强调，“当前经济运行状况总体良好”。
回复该发言

宏观政策方面，温家宝指出，要保持宏观经济政策的连续性、稳定性，提高针对性、灵活性、有效性，防止物价过快上涨和经济出现大的波动。和目前的基调一致，温家宝再次指出，“稳定物价总水平是当前宏观调控的首要任务”。
温家宝称，在控制物价方面，中央从控制货币发行、发展生产、保障供应、搞好流通、加强监管等方面作出了全面部署，各地区各部门要不折不扣地贯彻落实。
事实上，关于物价和控制通胀形势，无疑是此番决策层面调研的重点之一。
显见的是，李克强8日和9日在考察兴良粮食储备库时也指出，粮食生产和储备不能有丝毫松懈。保障好粮食供应，稳定经济运行、稳定物价水平就有坚实基础。
而在本次调研活动中，李克强还调研了吉林石化炼油厂，李克强说，能源是经济运行的运力基础，也直接关系群众生活，要努力增加生产特别是紧缺品种的生产，确保市场供应。
按照既定计划，国家统计局将在下周五（4月15日）公布今年一季度的宏观经济运行数据，目前各方普遍预计3月份居民消费价格指数（CPI）或再创新高。
加快保障房建设
和控制物价相比，房地产调控也是此番决策层面调研的一个亮点。
温家宝8日和9日在浙江调研时明确提及，“住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。”
李克强过去半个月内则至少两度谈及房地产调控相关问题。
8日和9日的调研中，李克强在考察棚户区改造、保障性住房建设等时也说，“今年建设千万套保障性安居工程住房，特别是加大公租房建设力度，是群众的热切期盼，也有利于管理通胀预期、促进内需扩大”。3月22日，李克强在内蒙古调研时曾强调，今年要推进千万套保障性住房任务。
此外，中共中央政治局常委、中央政法委书记周永康3月21日和22日在天津考察时也曾指出，要进一步加大力度、加快进度、扩大覆盖面，落实好中央关于保障性住房建设的重大部署。
加快经济转型
由于今年是“十二五”的开局之年，决策层面在调研时也普遍强调了创新及经济转型的问题。
温家宝提出，“十二五”时期是中国加快转变发展方式的攻坚时期，要推进产业转型升级，提高产业核心竞争力。他又指出，今年以来，进出口贸易保持快速增长势头。在进出口趋于平衡的情况下，工作的着力点要放在保持对外贸易稳定增长和优化进出口结构上来。要保持外贸政策的基本稳定，加快转变外贸发展方式。
而3月24日至27日，中共中央政治局常委李长春在福建省调研时也强调，“提高自主创新能力是国家发展战略的核心，是加快转变经济发展方式的中心环节”。
此前李克强在内蒙古调研时谈到了稀土问题，李克强在包钢稀土研究院说，稀土是宝贵资源，要建立健全行业监管体系，加强和改善行业管理，在保护资源、保护环境的基础上，推进集约开发、高效利用、循环发展，加快稀土关键应用技术研究和产业化。
李克强又称，推动“十二五”发展，要把发挥市场机制作用和加强政府规划引导结合起来，抓住制约发展的关键领域和薄弱环节，大力推进结构调整，从节能环保和科技创新中赢得竞争优势。
决策层调研省市一览
4月8日至9日国务院总理温家宝在浙江省就经济运行情况进行调研，并于昨日在宁波召开上海、江苏、浙江三省市经济形势座谈会。
4月8日至9日国务院副总理李克强在吉林省调研经济形势。
3月24日至27日中共中央政治局常委李长春在福建省调研。
3月21日至22日国务院副总理李克强在内蒙古自治区考察。
3月21日至22日中央政法委书记周永康在天津考察。
回复该发言

3月20日至23日中央书记处书记、国家副主席习近平在湖南调研。
3月17日至22日全国政协主席贾庆林在海南调研。
3月17日至21日中央纪委书记贺国强在重庆市调研。
3月18日至19日国务院总理温家宝到云南省德宏傣族景颇族自治州盈江县地震灾区，指导抗震救灾。
注：资料来自新华社和人民日报。
何谓合理的房价？温家宝：房价应与收入匹配
中证报3月16日讯 温总理近日与网友交流时表示，要使房价能够保持在一个合理的价位。“何谓合理的房价”引发了业界诸多思考。实际上，合理的房价最重要一点应当是与居民收入水平相匹配。
国际上通常用房价与一个家庭的全年收入之比，即房价收入比来衡量房价合理与否，并认为3至6倍的房价收入比属于“合理水平”。而我国大部分城市的房价收入比远远高于这一数值，尤其是在北京、上海等一线城市，房价收入比往往在20倍以上。
而让房价收入比回归合理水平，一方面要抑制房价上涨，另一方面注重提高居民收入，让房地产成为一个大多数人能够参与的市场。从目前热议的个税起征点上调，劳动力市场掀起的涨价潮，以及房地产市场出现的降价促销来看，如果未来几年收入增长速度能够超越房价上涨速度，相信房价收入比会逐步回归合理水平。
此外，合理的房价也指要形成健康的房价结构。应当对不同收入水平给予不同价格的住房供应结构。高收入者要通过市场解决住房问题，由这部分人群支撑高端房地产市场发展。而中等收入阶层可以通过普通商品房、经济适用房等途径解决，低收入阶层则需要政府提供廉租房加以解决。
温家宝寄语：房产商应流着道德的血液
华西都市报2月28日讯 第三次，中国总理与网民“春天里的约会”
总理：我和大家一样，我是个恋家的人
我们将提高个税起征点。这是我们今年为老百姓办的第一个实事
一个每天关注物价、每天了解行情的人，是不会允许物价上涨过快而得不到遏制的
我想对房地产商说句话，你们的身上也应该流着道德的血液！
无论什么人，有多高的职务，只要他们违法乱纪、贪污受贿，都会受到严厉惩处我们绝不让社会上有一个人因为疾病而得不到治疗，这是我们努力的方向
我还是希望全家人一起吃次饭，在吃饭时听孙子给我讲脑筋急转弯的题目

总理交心
“我以为，交心、谈心比内容更重要。只有群众和政府永远心连心，永远保持密切联系，我们的事业才能不断发展”
三“会”网民
再谈房价
“经济最为困难”的
2009
提振国人应对金融危机信心
“经济最为复杂”的
2010
“真心真意真情”关切民生
“十二五开局之年”
2011
“要让人民舒心安心放心”
这是温总理在全国两会前与网友亲密接触的第三个年头——这两年，每到全国两会前夕，网民似乎总有一种期待，对国计民生的思考、对柴米油盐的感受、对天南海北的体察、对大国小家的愿景，都化作一页页温暖的帖子、一条条真诚的短信，涌向一个共同的地方。
去年的在线交流，仅通过新华网发展论坛提问的帖子就超过40万个，还有10多万手机用户发来短信提问。互动高峰时，每秒钟提问超过120个。今年的昨日，网友帖子超过40万个，手机留言11万多条。
数字的背后，是鲜活的民心民情，是官民之间的互通互信。
中国总理与网民“春天里的约会”，已成为一道独特风景。
谈感受
有点紧张、十分珍惜、责任重大
谈国计民生，聊人生家常，说柴米油盐，温家宝总理已连续三年与网友在全国“两会”约会畅聊，言辞恳切亲和，流露一贯温情。
回复该发言

温家宝总理说，三次与网友交流都有不同感受，“如果说第一次和网友们在线交流我感到有点紧张，第二次我感到十分珍惜，那么这次我感到责任重大。我的任期还有两年，我以为这两年的工作不比前八年任何一年要容易，反而要艰巨得多。我必须恪尽职守，和人民一道克服困难，使我们国家更加繁荣昌盛。”
谈自己
毕业时曾写血书要志愿到西藏去
我的任期还有两年，我以为这两年的工作不比前8年任何一年要容易，反而要艰巨得多。
我不仅承受过不理解，甚至承受过挫折，我的成长不是一帆风顺的。但是我没有一天屈服过，屈服困难、屈服压力。我总是想，我会成为一个有用的人。只要让鸟飞出去，它总会上蓝天的。
当时我的理想就是希望能到边远的地方去，因此，在与同一所大学学生座谈的时候，学生问我你年轻时有过冲动吗？我说我有过，我在毕业的时候曾经写过两份血书，要志愿到西藏去。
谈家庭
和家人团聚太少我是个恋家的人
我和大家一样，也有一个家，上有90多岁的父母，下有儿孙。我有时觉得一件遗憾的事情，就是我和家人团聚时间太少，不仅仅是这八年，包括此前在中央工作的一二十年当中，我几乎没有假期。
我还是希望全家人一起吃次饭，在吃饭时听孙子给我讲脑筋急转弯的题目。总之，我和大家一样，我是个恋家的人。
对于幸福的理解和标准可能人们都有不同，我也曾经讲过关于如何使人有尊严和幸福，我不想再重复过去的话，我只是说如何让人们生活得舒心、安心、放心，对未来有信心。”
全国两会召开前夕，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝27日上午来到中国政府网和新华网，与网友在线交流。网友提出的问题大多聚焦在民生热点问题上，温家宝一一坦诚作答。
温家宝强调，“十二五”期间，我们要使社会更加发展进步，使国计民生的一系列重大问题进一步得到改善，让人民生活得舒心、安心、放心，对未来有信心。
温家宝提七要求 控物价防信贷稳房价缺一不可
每日经济新闻1月19日讯
会议要点
◎认真做好财政金融工作，防止年初信贷的非正常投放。
◎综合运用多种货币政策工具，处理好银行资本金补充与信贷扩张、银行体系风险防范与资本市场稳定的关系。
昨日（1月18日）上午，温家宝总理主持召开国务院第五次全体会议，并在部署一季度工作任务时强调：要处理好银行资本金补充与信贷扩张、银行体系风险防范与资本市场稳定的关系，防止年初信贷的非正常投放。
温家宝对做好一季度工作，提出“七条要求”。业界专家归纳为三个关键词：“控物价、防信贷、稳房价”，缺一不可。
控物价成今年“头号任务”
在确保价格总水平基本稳定；坚定不移地搞好房地产市场调控；认真做好财政金融工作等“七条要求”中，稳物价被列为第一位。
“1月份前半个多月，经济走势呈现出实体经济强劲增长、通胀反弹的迹象，这引发了稳定物价的担忧。”中国人民大学经济学院副院长刘元春对《每日经济新闻》记者表示。
特别是我国传统的春节期间，节日需求会带动部分产品的价格上涨。再加上冬季以来，低温雨雪等灾害性天气增加，导致今年一季度物价上涨的压力仍然较大。
刘元春认为，虽然去年12月CPI有可能回落到5%以内，但是1月份加大力度调控非常及时，也非常必要。
另据记者了解，21家金融机构预测，去年12月CPI将回落至5%以下，预测均值为4.43%，较11月份的5.1%出现回落。
防止信贷非正常投放
国务院上述会议提到，“要认真做好财政金融工作，防止年初信贷的非正常投放。”会议还指出，要综合运用多种货币政策工具，处理好银行资本金补充与信贷扩张、银行体系风险防范与资本市场稳定的关系。
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会议同时提出，要着力优化信贷结构，引导商业银行把信贷资金更多投向实体经济特别是中小企业和“三农”等领域。
业界研究机构一致认为，稳定物价的终极问题，还是流动性回收、货币常态化的问题。
有关数据表明，“工农中建”四大行的信贷冲动如期而至。同业交换数据显示，1月上旬四大行信贷投放近2400亿元。仅仅前两周，多家银行的信贷投放已达全年新增贷款目标的12%，当月的信贷额度已经用尽。
另据消息人士17日透露，尽管没有公布全年信贷投放总额度，但央行对各行上报的2011年信贷投放目标基本确定为比2010年下降10%。根据2011年信贷投放节奏的整体安排，全年四个季度按照“3∶3∶2∶2”的比例进行发放。
从各银行信贷投放实际情况看，1月份12%的信贷红线显然无法满足旺盛的信贷需求。
楼市第三轮调控拉开序幕
昨日的会议上，温家宝关于“坚定不移地搞好房地产市场调控”的表态，业界立即解读为 “第三轮调控”来临的传闻正在变成现实。
温家宝指出，各级政府要增加投入，保障土地供应，落实保障性住房建设任务；要进一步落实和完善房地产市场调控政策，增加市场有效供给，特别要增加中小套型、中低价位普通商品房供给；加强对市场需求的分类调控，落实好差别化信贷、税收政策，支持居民合理住房消费，抑制投机投资性购房。
一天前，国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院17日发布全国主要城市地价监测报告称，全国城市地价出现快速反弹等一系列市场态势表明，2011年房地产调控政策需要进一步收紧，“三次调控序幕已经拉开，而且只可进尺，不可退寸”。
“去年12月19日，国土资源部发出《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，意在表明国家对房地产市场的调控决心，也拉开了三次调控的序幕。”国土资源部、中国土地勘测规划院在报告中明确指出。
该报告指出，只有调控政策得到有效落实，市场上流动性回收力度加大，保障性住房供给量能够有效释放，百姓对房价大幅反弹的忧虑才可能得到缓解。
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