白云新城AB2907008-2地块规划图
去年年底，保利以11亿总价挫败中海，拿下白云新城AB2907008-2地块，并创下20605元/平方米均价的历史新高纪录，一举捧出白云新城新地王。近日，网易房产从广州规划局网站了解到，保利白云新城地王的规划方案已出炉，项目优势交通明显。
对于保利地王项目的日后卖价，有业内专家预测会达到4万/平的水平，并且地王产品很有可能会提升整个区域房价水平。
将建8栋住宅 地铁上盖或成卖点
据悉，白云新城AB2907008-2地块规划建成8栋两种户型的住宅楼，其中1-4栋为21层高的A型住宅楼，均为东北朝向；另外四栋B型住宅楼中，6、7、8栋楼高18层，5栋楼高14层，均为首层局部架空高设计，东北朝向。
除此之外，项目的西北和西南两侧还规划建成3栋1层商铺。地铁二号线也将规划直穿项目西侧地下，“地铁上盖楼盘”或成项目打造卖点。
据了解，白云新城AB2907008-2地块位于白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧，属于新规划地段，毗邻白云会议中心，周边的批发市场发达，目前白云新城地铁已经开通，途经的公交线路也较多。该项目总占地面积18998平方米，计算容积率建筑面积不超53384平方米，绿地率大于35%。
叫板珠江新城 地王房价或3万起步
据网易房产楼盘库资料显示，白云新城板块的在售楼盘中，岭南新世界均价达到22500元/平方米，新世界嘉云府均价为24500元/平方米，美景国际公寓和都市品格卖价也分别为18000元/平方米和16000元/平方米。
对于该地块日后的房价水平，中原地产项目部总经理黄韬在接受网易房产记者采访时谈到，目前很多开发商都有兴趣开发白云新城板块，而白云新城在房价上也有叫板珠江新城的趋势。鉴于珠江新城房价已达到5、6万的水平，而且保利在白云新城拍下的这块地地面价格已经很高了，所以项目日后的价格肯定会超过周边的楼盘价格，可能达30000元/平-40000元/平的水平，3万也只能是起步价，因为地价已到2万，卖3万很可能亏本。
另外，黄韬认为，长期看来，保利的地王产品会影响白云新城板块楼盘的整体水平，该区房价上3万的可能性不小。
对此，满堂红研究部高级主任肖文晓也认为，未来白云新城地块上项目可能达4万-5万元/平方米。
首块竞配建宅地规划出炉 房价或两万以上
广州荔湾区高尔夫球场AF030448地块规划图
另外，网易房产记者还从广州规划局网站同时了解到，广州史上正式公开出让的首块“限地价、竞配建保障房”的宅地——广州荔湾区高尔夫球场AF030448地块也公布了规划方案。该地块今年4月被保利集团以7.835亿元拍得，折合起拍楼面地价约4378元/平方米，总价溢价500万元。
据悉，广州荔湾区高尔夫球场AF030448地块用地面积69531平方米，计算容积率建筑面积178937平方米，规划建成23栋18层高的住宅楼，另外南侧两栋为规划商业及公建配套。除此之外，项目还规划有老年人服务站点、托老所、文化室等设施。
回复该发言