越秀区楼价同比涨四成 区域新货价冲10万

根据网易房产数据中心的统计，继7月成交均价首破3万后，越秀区8月成交均价继续高企，达30613元/㎡，与去年同期21301元/㎡的均价相比，大幅涨近44%。由于区域上半年新增供应量较少，成交维持在低位，其中7-8月共计仅仅成交了96套住宅，而成交均价则位列十区二县之首。成交均价最高的为一线江景豪宅爱群荟景湾（资料、团购、论坛），达57264元/㎡，排名第二的东山欣园（资料、团购、论坛）也达34191元/㎡。此外，颐和雅轩（资料、团购、论坛）、海印东山100（资料、团购、论坛）、东山领汇广场（资料、团购、论坛）三个楼盘的成交均价都接近30000元/㎡，值得一提的是，颐和雅轩、东山领汇广场这两个楼盘都以带省一级小学学位为卖点，受到了不少家长买家的追捧。
1月2月3月4月5月6月7月8月套数170611089499734353均价2427422719233652407328101241483259030613
“金九银十”期间千套新货面市
据统计，接下来的“金九银十”，越秀区的新增供应量将有明显增加，两大全新项目东方文德广场以及淘金峯景各有超过600套新货面市，并且均以省级教育配套为卖点。其中东方文德广场预计9月中下旬开放销售中心，11月正式开盘。项目住宅部分最小户型约50㎡，最大单位约226㎡，主力户型为110-120㎡的三房单位，有一至四房单位，后续还有公寓产品。而淘金峯璟则为名盘淘金家园的三期，项目已经开放销售中心，预计9月底开放样板间，10月开盘，产品包括51㎡的一房，75-84㎡的两房，118㎡的三房，以及132-145㎡的四房，户型选择同样丰富。此外，豪宅盘爱群荟景湾也即将推出全新二期【长堤世家】，而且是不限购的商业性质产品。
新盘吹风价普遍走高最贵超10万
有业内人士指出，“越秀区楼盘的成交数据，能较好地反映出该区在调控背景下的抵抗力，预计未来仍将保持稳中有升的态势。此外，由于区域成交量较少，部分优质楼盘成交稍多，足以拉高整体均价”而从目前的情况来看，越秀区在“金九银十”期间的新盘新货报价均较高。据爱群荟景湾相关负责人介绍，“项目新品质素将有所提升，预计价格会再度走高，均价将达7万，最贵的产品或将超过10万元。”而东方文德广场相关负责人也表示，“项目的预计均价将达4万，目前周边的二手叫价都达30000元/㎡，而且鲜有放盘，而该新盘则位于老城区绝版地段，是难得的大型项目，园林、车位、自带商业配套等老城区楼盘最稀有的资源一项都不少，还可就读省一级小学学位，再加上带5000-6000元/㎡的豪装，完全有能力支持4万的价位。”

东方文德广场的吹风价已达4万
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