去年十月，楼市突然加大调控力度至今，上海今年的新盘供应量，尤其上半年明显低于去年同期，而同时，一些去年就已经开盘的项目仿佛一滩死水，去化速度相当缓慢。在不打折不优惠就无法博得关注的当下，楼市中逐渐开始出现“滞销盘”。
尾盘项目多如牛毛 13盘卖一年去化率低于50%
据不完全统计，从2010年1月至今年8月，沪上有13个去年就开盘的公寓项目去化率低于50%，而今年开盘的类似楼盘则有9个。此外，还有更多去年开盘的公寓项目，去化率处于60%左右，或处于尾盘销售阶段，但从每月售楼处反馈的信息来看，销售情况并无太大波动。
豪宅：为出货用尽手段
在这些滞销盘中，以绿城黄浦湾（资料、论坛)和上海星河湾（资料、论坛)为首的高端豪宅显得十分扎眼，虽然近一年的调控令整个楼市如履薄冰，豪宅市场却始终被认为是“抗跌黑马”，高总价为这些项目的滞销找到一个合理的理由，不过，开发商们为了加快出货速度也着实下过一番“功夫”。
华丽家族·汇景天地（资料、论坛)曾于去年12月底首次推出166套行政御所，3月下旬加推75套，但根据网上房地产的信息显示，该案一共出过三张预售证，均为2010年发布，其中非住宅类房源414套为同一张产证“卢湾房管(2010)预字0781号”上的房源，即开发商所谓的行政御所和酒店式公寓，显然汇景天地并未按照有关规定一次性推盘。
同样，住宅部分2010年6月两张预售证共计200套房源，却在今年6月再次“加推”，还顺势推出开盘团购优惠。据业内人士透露，该案从开盘至今几乎长期打折出售，去年最低至93折，而今年的10人团购更是开出低位85折。住宅部分对外报价始终维持7.5万/平的均价，但实际成交价仅51145元/平米。
无独有偶，今年开盘的金地佘山天境（资料、论坛)自6月中旬拿到171套房源的预售证后，7月23日首次开盘推出73套，并称当天售出41套。而数据却显示，至今年8月为止该案仅成交24套，且成交均价为45956元/平，与前期所报的均价5万/平仍有不小的出入。
公寓：就算打折也未必卖得掉
如果说豪宅的滞销还有总价的因素在里面，那么称不上豪宅的公寓项目也滞销，就比较说明问题了。在这组数据中，有不少项目都是“实价派”，几乎从来不提优惠，这种做法显然与当下的购房者心理预期有所背离。
位于大宁板块的珑庭（资料、淘房、论坛)项目，自开盘起一直对外报价29800元/平，虽然号称学区房，地段也不能算太差，但是相比同板块的其他项目显然去化进度偏慢。同样的诸如东鼎名人府邸、万顺水原墅（原公馆）、99尊（欧洲印象）等也都是类似的情况。
不过，也有一些项目即便打折，也未必卖得出。松江区的同润十里洋坊在去年12月开盘时就曾经推出过优惠100元/平的优惠，但至第二次加推前也只售出不到一半的房源。此后，或许是出于销售压力，今年5月再次推盘后，售楼处就一直推出购房优惠，减400元/平、优惠4万总价、推特价房等等，但网上房地产显示的每月成交的数据却呈递减趋势。
另一个比较出名的项目是中海御景熙岸，从最初报价的26000元/平，直接宕到开盘的21000元/平，开发商水分挤得十分彻底，至今在网上房地产显示的对外报价都仍处于高位。可即使如此，购房者也并未多“买账”。足见当市场倾向买房，消费者除了对价格更敏感外，也开始有余裕对产品的综合实力进行考量。
楼盘名称
新增供应量
销量
去化率
最早开盘
最新加推
祥生福田雅园
161
33
20.5%
2010-12-24
绿城黄浦湾
86
35
40.7%
2011-2
燕宁苑(99尊)
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淘房手记：连续调控近一年 楼市出现“滞销盘”
2 回复：淘房手记：连续调控近一年 楼市出现“滞销盘”
羊幂是鲨比2011-09-11 17:03:04 发表
124
50
40.3%
2010-3
2011-2-22
兰湖美域
220
52
23.6%
2010-12-3
汇景天地(住宅)
200
58
29%
2010-6-27
珑庭
356
125
35.1%
2010-11-22
远雄徐汇园
380
135
35.5%
2010-9-30
棕榈滩海景城
492
155
31.5%
2010-5-15
同润十里洋坊
548
160
29.2%
2010-12-31
2011-5-7
东鼎名人府邸
626
215
34.3%
2010-11-25
2011-5-28
锦绣华都
621
249
40.1%
2009-9
2010-12
逸庭
577
262
45.4%
2010-5
2011-7-1
上海星河湾
622
287
46.1%
2010-10
中海御景熙岸
1375
488
35.5%
2011-3
春江美庐
381
139
36.5%
2011-4-23
荣盛名邸
438
96
21.9%
2011-4-16
远中风华园
186
64
34.4%
2011-4-15
万顺水原墅
398
61
15.3%
2011-6-12
御澜湾苑
218
48
22.0%
2011-6-26
东渡青筑
259
36
13.9%
2011-6-25
保辉香景园
234
29
12.4%
2011-7-11
金地佘山天境
171
24
14.0%
2011-7-23
注：表中新增供应量和销量均指2010-1至2011-8期间发生的数据。
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2010-3
2011-2-22
兰湖美域
220
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汇景天地(住宅)
200
58
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2010-6-27
珑庭
356
125
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2010-11-22
远雄徐汇园
380
135
35.5%
2010-9-30
棕榈滩海景城
492
155
31.5%
2010-5-15
同润十里洋坊
548
160
29.2%
2010-12-31
2011-5-7
东鼎名人府邸
626
215
34.3%
2010-11-25
2011-5-28
锦绣华都
621
249
40.1%
2009-9
2010-12
逸庭
577
262
45.4%
2010-5
2011-7-1
上海星河湾
622
287
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2010-10
中海御景熙岸
1375
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2011-3
春江美庐
381
139
36.5%
2011-4-23
荣盛名邸
438
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21.9%
2011-4-16
远中风华园
186
64
34.4%
2011-4-15
万顺水原墅
398
61
15.3%
2011-6-12
御澜湾苑
218
48
22.0%
2011-6-26
东渡青筑
259
36
13.9%
2011-6-25
保辉香景园
234
29
12.4%
2011-7-11
金地佘山天境
171
24
14.0%
2011-7-23
注：表中新增供应量和销量均指2010-1至2011-8期间发生的数据。
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