楼市调控暂不明朗 房客遭遇“被涨价”

2011年的楼市调控仍然在继续，但楼市的前景却没有变得更加明朗。在房地产政策连续调控之下，许多房东认为房子卖后再买入已不现实，索性将手上持有的房源由售转租，等到后期政策变化了再说。对于真正有需求的人来说，高房价短期内难以松动，信贷成本、购房门槛显著提高，此时放弃买房去租房，房租持久走高正成为众多租房客难以释怀的心结。
购房观望居多房客遭遇“被涨价”
据了解，自2011年以来，楼市调控手段频频，这使得民众买房的观望情绪更为浓厚，不仅一手房交易遇冷，二手房买卖市场也受到一定影响。现在，越来越多的人开始选择以租代购，而毕业季的到来也无疑为济南房屋租赁市场的“高温不退”添了一把火。
“一想到一个月收入不到2000元，房租却要付1200元，毕业生真是伤不起啊!”济南某高校毕业生小严感慨。为房租头痛的不只是毕业生，因正值毕业季，大批学生的租房需求使得不少房东趁机涨价，不少租客也遭遇了“被涨价”。近期看了不少房源的李小姐无奈地表示，“原本省体附近1200元的单身公寓，现在都涨了几百。大学生租住较多的单身公寓和三室一厅等户型房源都很紧张，现在只能先观望，等9月份时再看看房租会不会回落。”
据某房产中介介绍，这段时间租赁市场较为活跃，其中学生租房约占三分之一，多半选择合租。自今年年初以来，济南房屋租赁市场已经连续涨价。今年年初济南租房价格就开始出现上涨态势，不少租客不得不多掏10%-20%的租房支出，同比最高上涨甚至达到30%。五六月间毕业潮临近，房租再次迎来新一轮的上涨，与年初时相比涨幅达到10%甚至更高。
工薪族合租多郊区房源受青睐
面对高房租，不少工薪族也成了“买不起房”、“租不起单间”的夹心层。因此，“群租”乃至多人住一单间的情况越来越多。
据房产中介透露，近期大部分租房的人都会选择合租，偏好的户型是3房以上，因为这类房源租金在分摊后性价比较高。毕业三年，仍然和朋友共住一室的杨先生对笔者说，一个人负担有些吃力，只能继续合租生活。
想在市区找到便宜又舒适的好房越来越难，不少人便打起了“游击”，把目标从市区转到了市郊。根据相关的调查，现在有不少租客选择搬到高新区、济微路以南等区域。面对市区的高房租，不少工薪族也看待的很理性，“虽然住得相对远一点，要多花40分钟到60分钟坐公车到公司，但是一个月能省下300元租金，一年下来可以省3600元呢。而且在郊区租到的房子都比较新，在装修等方面的条件都比市区的好，住得舒服又便宜，何乐而不为呢?”她的话或许是许多济南学生、打工族共同的心声。
涨价原因复杂 政策调控难降温
房价“高温不退”背后的原因究竟是什么呢?有业内人士分析指出，除了房地产调控政策使得部分购房者推迟购房计划、小区住房改商用现象的增多、应届毕业生离校等因素共同导致了房租迅速上涨外，目前城区旧城改造、东拓西进在短期内也催生了大量的租赁需求，推动了房租涨价。此外，物价上涨也都让房东有了房租涨价的理由。总体而言，市场存在较大需求，是房租上涨的直接原因。
房租高居不下的同时，政府部门的调控政策也在加码。7月11日，住建部和国家发改委联合下发了《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，明确指出要采取多种措施控制住房租金过快上涨。
但济南许多中介人士表示，这一政策对于房屋租赁市场的“降温”影响不大。某中介业务人员称，只要租房需求仍然较大，租金不可避免地会有所上涨。
房租持续上涨 买房还是租房
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房产自身的保值增值功能，决定了它有长时间对冲通胀的功能，但是对于面前的楼市来说，房地产价格不是处于一个合理上涨的区间，它没法对冲掉投机性和投资性炒房的冲动，所以现在在租房和买房中，从消费者角度来讲处于一个非常难的境地。
比较理想的状况就是房地产价格有合理的上涨，实现一定的金融功能，但同时又不是暴利性增长，能把投资冲动对冲掉。还有一个很重要的，老百姓的收入要有一个相应合理的上涨。特别是在完全货币化、市场化的情况下，要让年轻人看到希望，即让他们可预期的收入上涨跟房价有一个大致的匹配度。这样租房和买房才能形成相应合理的一种循环，真正让房地产市场形成健康发展的态势。（来源：都市女报）
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