就在开发商们大举进军商业地产的时候，业内却有一丝担忧，上海的商业地产是否也已经存在了泡沫，上海的商场是否过量了？
但网易房产调查后发现，上海好的商场仍然匮乏，消费者找不到合适方便的消费场所。要知道，一个好的商场对整个区域发展，对一个城市来说，都是极其重要的，那么现今，怎样的商场才能吸引消费者的驻足呢？根据网易房产的初步观察，好的商场一般具备以下几点素质：四通八达的地理位置、餐饮娱乐百货一条龙的业态以及好的运营团队。
地段地段还是地段
在行业内，大家都在传颂李嘉诚曾经说过的一句经典的话，那就是：地段，地段，还是地段。
对开发商而言，土地是最重要的，地段的好坏决定了将来你的房子能卖多少钱。而对商业地产来说，更是如此，只有四通八达的交通才能促使消费者前往你的商场进行消费。
在网易房产的调查中，地段占有优势的项目往往最为火爆，尤其是直接地铁上盖且多条轨交换乘的商场，优势明显。港汇广场拥有轨道交通1号线和9号线，中山公园龙之梦拥有2号线、3号线和4号线，每天往来大量的地铁客流就能为商场带来很多过路的客源，而且也吸引了不少年轻人以这些商场为据点进行活动。
另外，地段的内涵还包括区域附近是否有足够的消费人口去支撑。“正大广场那么烂，生意不是照样很好，因为陆家嘴这边没有其他选择啊。”某陆家嘴上班的白领跟记者如此抱怨道，他说，现在IFC（国金中心）开幕后，总算多了一个去处了。可见在陆家嘴金融中心，写字楼云集，每天上下班的白领那么多，好的综合体却一直欠缺。
餐饮娱乐拉动消费
在此次的调查中，我们发现一个有趣的现象，就是有的商场虽然中庭或者百货区人流平平，但是许多餐厅门口却人满为患，常常要排上1、2个小时的队才能吃到晚饭，像大悦城、无限度广场等正是如此。
“餐饮、影院、大型超市等就是用来吸引客流的。”某业内人士告诉记者，只有先把人气带动起来了，才有人会顺路逛逛百货，买买衣服。“以万达为例，他们苦心经营商业地产多年，如今已经发展处自己的2、3代业态，拥有万千百货、万达院线这样的自主品牌，当他们造一个新的商场，万千百货和万达院线率先进驻，其他一些小品牌也就会跟着进驻了。”
而综合体的概念也越来越得到开发商的认可，开始纷纷打造一站式的购物商场，shopping mall的概念如今早已经深入了消费的心。
运营是一门艺术
除此以外，一个好的商场的运营也很重要，但这就涉及到一个商场开发商的经验和内在的东西，有一些说不清道不明。
中山公园龙之梦原本可谓是行业内一个负面的教材，建成之初几乎门可罗雀，即使位于地铁上盖，有3条轨道交通支撑，依旧营业非常惨淡。众所周知，其后龙之梦的开发商长峰地产将一半股权转手凯德商用后，其经验才渐渐有了起色，成就了如今中山公园板块的商业新地标。
而同样在五角场板块，万达和百联又一城正面交锋，结果百联惨败，原因虽然很多，但是万达多年商业地产的经验和百联老牌百货公司的思路，两者一比较高下立现。
中粮大悦城可以说是中粮旗下做的一个比较成功的商场品牌，然而在上海却遭到了“滑铁卢”，虽然着力推广，但至今效果不彰。原因很可能是其仓促开业造成。“我第一次去的时候，好多商铺都没有开，感觉很不好，后来就再没去过。”一个朋友如此告诉记者，可见在运营方面，细节也很重要。
总之，对商场来说，运营可谓是非常重要的一环，好的运营团队可以让一个商场起死回生，这就需要开发商在打造商场的路上摸索前行了。
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