广州楼市放量继续 2万套新货鏖战十一

余货犹在，新货又至，这个国庆，能不能成就“金九银十”的神话尚且未知，但可以想见的是，一场刀光剑影的鏖战是不可避免了。因为，今年“十一”虽然还是那个传统的销售节点，但开发商们面临的资金回笼压力更甚以往，特别是在上半年销售平淡、调控政策趋紧的形势下，这份压力衍生出更大的营销力度，以及随之而生的市场亮点。
“十一”新货供应超过2万套
中介研究机构的统计数据摆在那里，广州“十一”期间一手住宅的供应特征清晰：继续放量。有网站监控阳光家缘数据显示，8月23日-8月31日，广州楼市12个项目获批预售证，总货量4694套，总预售面积514109平米。该批住宅的面市有望掀起今年金九银十的首波供货潮。
据经纬行研究中心不完全统计，今年9月至“十一”期间广州十区共有70个楼盘开盘或是加推新货，合计货量达1.6万套，除了外围四区，中心六区亦是放量供应，达7370套。十区两市共有96个楼盘开盘或是加推新货，货量达2.14万套。
增城花都番禺货量位居三甲
从区域供应来看，外围区域依然是供应主体，其中增城、花都和番禺依然是传统的供应大区，位居区域供应三甲，而白云区小于金沙洲板块热度骤升，新供货量达到2608套，位列中心六区之首。
一纸限购令将增城推向风口浪尖，“十一”期间，增城市场依然热度难减。据经纬行不完全统计，增城市9月至十一期间预计供货量较大，其中余货4205套，新货4269套，余货加新货达8474套。由于增城限价政策仍在持续，8月成交均价降为7763元/平米，预计未来新货定价将保持稳定。

翡翠绿洲（资料、团购、论坛）。南都记者　路漫漫　摄
“十一”开发商资金回笼压力大
“现在市场供大于求是肯定的。”合富辉煌首席分析师黎文江指出，今年“十一”期间，市场上余货加新货总量达到4万多套，特别是外围区域供应多，降价优惠是必然的。考虑到首次置业人群购买力的限制，60至120平方米的户型将最为“吃香”，相反，那些大户型单位则会通过优惠促销来降低总价，达到“拉拢”首次置业者的目的。
经纬行研究中心经理朱欣苑也认为，“十一”期间开发商“抢客”的力度将加大，开发商回笼资金的需求更为紧迫。
记者采访发现，目前推出优惠的楼盘已普遍增多，与以往“卖方”市场可怜的9.9折、9.8折相比，开发商们出手明显阔绰不少，不少楼盘推出了9.5折、9.3折优惠，有些更9.3折、9.6折双重优惠，另有一些楼盘则干脆20万抵60万优惠，亦或买楼送豪车等等。
采写：南都记者严艳
实习生嵇雅静
天河
豪宅市场集中放量顶级豪宅备受关注
预计天河区9月将有10余个项目推出新货，多位于中心区域，其中珠江新城的珠实颐德公馆以及天銮两大顶级豪宅的推出将受到全市高端客户的关注。老盘推新货的汇景新城（资料、团购、论坛）、瑞安创逸（资料、团购、论坛）和东方新世界（资料、团购、论坛）也都位于繁华地段，必将受到实力型高端改善买家的关注。不过总体上，十一期间天河区新货较少。
财富世纪广场（资料、团购、论坛）
位置：珠江新城海安路13号
发展商：越秀地产
供货量：200多套公寓
价格：预计3.2万元/平方米
户型概况：A2栋62-138平方米
楼盘特点：该盘东临20米宽的南安路，南临20米宽的海业路，紧临五星级酒店、多个甲级写字楼及高档住宅项目，商圈商业氛围非常成熟。
回复该发言

优惠情况：预计开盘各种折扣后会有少量28000元/平方米特笋单位，带6000元/平精装修，配送家电
一句话点评：交通便利，多个甲级写字楼及高档住宅项目云集，居住和投资价值凸显。
颐德公馆
位置：珠江新城花城大道与海清路交界
发展商：珠江实业
价格：6万-9万元/平方米
户型概况：南面为13栋5层高的叠加别墅，共26套。下层单位为2层复式单位，每套260-300平方米，上层单位为3层复式单位，每套300-350平方米；北面为5栋一梯二户45层的板式高层建筑，每套面积170-350平方米。
楼盘特点：紧挨凯旋新世界，是珠江新城一线公园景观类别墅。小区占地2.2万平方米，规划总建筑面积8.8万平方米，分南北两期开发。
一句话点评：在寸土寸金的CBD里，有这样的类别墅项目实属难得。
东方新世界·熹园
楼盘名称：东方新世界·熹园
位置：天河区委旁、天河公园南门
发展商：新世界中国地产
供货量：首批200余套
价格：均价30000元/平方米左右
户型概况：78-97平方米两房；110-135平方米三房；168-188平方米四房单位
楼盘特点：地处珠江新城、天河北、琶洲三核之心，繁华与宁静兼得，与太古汇、天河城、正佳广场近在咫尺，外拥天河公园享受公园生活；生活配套自成一体，独自成园享东方新世界12年成熟人文社区沉淀及醇熟生活配套。
一句话点评：市中心地段买少见少成熟社区。
南都记者严艳实习生嵇雅静
瑞安创逸
位置：天河区天河北路622号
发展商：瑞安地产
供货量：约100套货量
户型概况：T2栋主力单位为170-200平方米的舒适型三房及四房单位，位置为整个小区的中心，正对园林泳池，南北对流。
楼盘特点：该盘占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约11万平方米，包括1栋31层服务式公寓和3栋35层纯居住宅，车位比高于1：1.项目产品类型丰富，3.3米层高、7米挑空大堂、开阔开间、地暖系统、中西厨等设计，满足现代人居住的舒适尺度追求。
优惠情况：T2栋诚意登记享9.7折
一句话点评：建材起家的瑞安在华南市场的第一个纯住宅项目，质量和设计都符合豪宅的标准。全新货量为楼王位置的新货，位置最为优越。

富力公园28。　南都记者　邹卫　摄
富力公园28
位置：珠江新城马场路
发展商：富力集团
供货量：100套
价格：均价3万元/平方米
户型概况：100-185平方米二房至三房
楼盘特点：位于珠江新城东区豪宅区，坐拥28万平方米珠江公园。北邻CBD最大的购物中心太阳新天地，拥有华润旗下BLT超市、中影影城以及数十家国外知名品牌。
优惠情况：10套一口价单位，置业即可获车位大奖、10年管理费赠送等多重豪礼
一句话点评：豪宅配置打造，附送全屋豪华装修，投资自住两相宜。
采写：南都记者徐凤（除署名外）
白云
中心城区货量之冠金沙洲近身“肉搏”
如果问今年十一哪个板块最热闹？答案无疑是金沙洲。十一期间金沙洲众盘云集，不仅有新盘元邦·明月金岸、星汇金沙（资料、团购、论坛），之前的大盘如保利西海岸（资料、团购、论坛）、金汇星沙等也纷纷推出新货，新推货量超过2000套，占到整个白云区新货总量的八成以上。由于金沙洲各楼盘价格相近，都在16000元/平方米左右，无疑将遭遇一场近身“肉搏战”。
元邦·明月金岸
位置：石井镇横沙村西北侧
发展商：元邦地产
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供货量：406套
价格：均价16800元/平方米
户型概况：84平方米两房、100-113平方米三房、143-162平方米四房以及167平方米五房
楼盘特点：体量不大，但被开发商整得“小而震撼”，离金沙洲地铁横沙站300米，是金沙洲唯一的半山洋房。
一句话点评：房型设计方正实用，6米高的入户大堂颇具气势，瞄准了刚需买家和改善型二次置业者。
御金沙（资料、团购、论坛）

御金沙。　资料图片
位置：金沙洲浔峰山东路
发展商：广州丽运房地产公司
供货量：200多套
价格：均价16000元/平方米，带2000元/平方米精装修
户型概况：C3、C4栋81-126平方米
楼盘特点：占地约30万平米，是金沙洲真正的地铁物业。小区自带约3000m2的商业配套，附近约40万m2的商业配套，为业主提供丰富的消费选择。
优惠情况：团购最高可享9.2折
一句话点评：地铁上盖大型社区，配套完善，适合年轻白领一族。
利海·新地House
位置：白云大道北白云堡立交前行2公里
发展商：广东利海集团有限公司
供货量：284套
户型：约44平方米公寓（住宅）
楼盘特点：充满意大利Toscany异国生活情调，既有相对宽阔的公共活动空间，亦有组团内宜人的交流空间及更私密的住户个人空间。
点评：项目地处南湖国家旅游度假区内，周围是连绵起伏的“灵山”凤凰山，自然环境、景观优越。
南都记者徐凤
星汇金沙
位置：金沙洲西南面
发展商：越秀地产
供货量：约800套洋房和102套联排别墅，首推G3、4栋约200套洋房
价格：预计1.4万-1.5万元/平方米，带不少于2500元元/平方米装修
户型概况：90-150平方米
楼盘特点：项目总建筑面积30万平方米，规划有小高层洋房、联排别墅、大型会所和坡地生态休闲设施。
优惠情况：凭身份证登记可享2万优惠，本周末开始诚意登记后，再享额外惊喜优惠。
一句话点评：规划中的大型社区，区内配套完善，建筑密度低。
南都记者邓恒实习生林婉清
保利西海岸
位置：金沙洲彩滨北路
发展商：保利地产
货量：领海64套，汇海、星海200套
户型概况：“汇海/星海”83-98平方米三房，“领海”248平方米四房
价格：小户型130万/套起，领海2万元/平方米
优惠情况：“砸金蛋”，获丰富奖品
楼盘特点：坐拥零距离江山资源、一站式优质教育，从江山三房到一线东南空中豪宅，追求卓越人生的首选。
一句话点评：今年广州市区表现最良好的大盘之一，保利品牌倾力打造的前江后山社区。
岭南新世界（资料、团购、论坛）·锦云峰
位置：白云大道北·白云堡立交
发展商：新世界中国地产
首批货量：280套
户型概况：75-110平方米
楼盘特点：经过10年磨励，生活配套成熟，锦云峰组团总占地120万平方米，总建筑面积180万平方米，拥有12万方中轴广场视野。
一句话点评：高层设计，有望成为白云新城最高的住宅项目。
采写：南都记者严艳实习生嵇雅静（除署名外）
越秀、荔湾
6个新盘抢在国庆上市
国庆前，越秀、荔湾共有6个新盘推出，不乏知名开发商开发的新盘，如保利公园九里总建筑面积达60万平方米，富力唐宁花园（资料、团购、论坛）则欲打造老城豪宅标杆；另外还有两个“迷你”楼盘荟锦和精彩生活大厦（资料、团购、论坛）也抢着面世。
保利公园九里
位置：荔湾区龙溪东路
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发展商：保利房地产（集团）股份有限公司
供货量：总建筑面积约60万平米，规划总户数约3700套。
户型概况：户型分别为55-60平米一房、70-80平米二房、93-125平米三房、140-165平米四房，以及190平米五房
楼盘特点：保利公园九里位于荔湾区龙溪东路，距离地铁坑口站仅10分钟路程。项目北临花地河畔，与占地700亩的葵蓬生态公园仅一路相隔，珠江百里水网，自然景观优势突出。周边商业、教育、医疗等配套成熟。
一句话点评：60万平方米城央公园大盘
南都记者严艳实习生嵇雅静
富力唐宁花园
位置：广州市荔湾区西湾路中段
发展商：富力集团
供货量：120套
户型概况：180平方米四房二厅、213平方米五房二厅
楼盘特点：富力地产2011年度巨献豪宅新作，全城罕有超低密度别墅豪宅社区。项目地处传统老城区荔湾区西湾路，雄踞千年广府城市中心，坐拥老城成熟生活、教育配套，产品涵括风情别墅、奢华洋房。
优惠情况：诚意登记8.8折优惠
一句话点评：全城罕有两梯两户纯南向板式设计，附送顶级豪装，重塑老城豪宅标杆。
南都记者徐凤
荟锦
位置：荔湾龙津东路东胜新街5号
发展商：广州市建佳房地产发展有限公司
供货量：134套
户型概况：规划有55m2的一房、60-80m2两房到127m2带可变功能空间的三房
楼盘特点：荟锦位于西关中心新光百货旁，地理位置十分优越，周边商业、娱乐、休闲、运动、教育、医疗配套成熟。
一句话点评：功能空间多变的“迷你”楼盘，想买要趁早。
荔景华庭（资料、团购、论坛）
位置：荔湾十八甫北路一号
发展商：广州成功房地产有限公司
供货量：168套
户型概况：主推55平米的二房、90平米的三房、140平米的四房
楼盘特点：位于上下九步行街尾段的第十甫路段的精品商住小区。既适合首次置业的年轻人买来自住，也能迎合投资型买家的置业需求。
一句话点评：出则繁华，宜商亦宜居。
淘金·峯璟
位置：越秀越秀区淘金东横路9号、11号、13号(南方都市报 www.nddaily.comSouthernMetropolisDailyMark南都网)
发展商：广州华鸿房地产开发有限公司
供货量：600套
户型概况：50-144m2，以70-80m2的两房两厅和100-125m2的三房两厅为主
楼盘特点：产品户型多样，户型设计合理实用，带精装修发售，享优质封闭式物业管理。北望麓湖公园和白云山。
一句话点评：有湖有山有公园还有学位地段，一览广州小。
精彩生活大厦
位置：越秀文明路36-48号
发展商：广州市精彩投资有限公司
供货量：160套
户型概况：主打户型70、80平方米的两房和130平方米的三房
楼盘特点：占地面积1942平方米，总建筑面积18290平方米。项目为高层建筑，靠近北京路，周边配套完善，生活氛围成熟。
一句话点评：北京路商圈的“迷你”楼盘宝宝。
新世界·凯粤湾
位置：白鹅潭国际商业中心，珠江大桥畔
发展商：新世界中国地产
供货量：首批1000套左右
价格：20000元/平方米起
户型概况：85-220平方米一线望江三四五房。
楼盘特点：新世界·凯粤湾位于白鹅潭国际商业中心，享白鹅潭首发利好。拥有2-16岁全程名校体系，拥有双地铁与内环路立体交通网络，拥有超过6万平方米中央园林等。
优惠情况：9.3折加9.6折。
一句话点评：一线江景不难找，户户望江不简单。
南都记者严艳实习生嵇雅静
采写：南都记者邱永芬
实习生李水清（除署名外）
增城
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一手房集中放量成东部供应大户
增城依旧是东部楼市的供应大户。据合富辉煌不完全统计，预计九月份增城市主要楼盘可推新货：洋房约4000-4500套，别墅300套左右，有4个为全新盘。由于“限价”政策，新塘大部分楼盘预计价格在8000-8500元/平方米，新新大道沿线也有数个项目即将推新品，而且部分洋房价格在6300-6800元/平方米。
增城御宾城
位置：增城市荔城大道306号
发展商：雅居乐地产
供货量：350套
价格：预计毛坯7500元/平方米
户型概况：74-144平方米二至四房
楼盘特点：位居增城新城核心板块，教育资源丰富。占地约5万多平方米，绿化率为31.4%，由8栋楼宇组成，户型集雅居乐19年产品研发之精髓。
优惠情况：目前开始诚意登记，交2万诚意金优先选择房，其他优惠待定


-->一句话点评：优质教育配套与城市未来中心地段，将可能成为广州东部新标杆豪宅。
南都记者邓恒实习生林婉清
豪进山湖珺璟
位置：新塘镇新塘白江村大岗山
发展商：广州山阳实业有限公司
户型概况：首次推售产品主要为119-149平方米左右的花园洋房、170-230平方米左右三错层，以及部分197-207平方米左右的八层叠加别墅产品。
楼盘特点：项目用地东临东江大道，南临新塘大道，西靠新康花园，北侧主要为自然山体。项目规划用地面积83255.6平方米，建筑总面积为166511平方米。
一句话点评：该盘属于上规模型楼盘，项目将建58栋住宅楼。
翡翠绿洲（资料、团购、论坛）
位置：广园东开创大道北埔南路
发展商：增城香江房地产公司
供货量：金色凡尔赛组团总货量1600多套
价格：预计毛坯8000元/平方米
户型概况：75-210平方米二至四房
楼盘特点：项目占地8000亩，绿化率达60%，采用天然湖水，打造由数十个湖泊、溪流组成的水生态园林系统。
一句话点评：大面积的湖泊、森林、绿地，令人仿佛身处于原始生态环境中。超低密度的设计，小区内有齐全的配套，新产品上市确实值得期待。
南都记者邓恒实习生林婉清
保利东江首府（资料、团购、论坛）
位置：增城新塘镇江府大道2号
发展商：保利增城房地产公司
供货量：A2-A4栋共714套。(南方都市报 www.nddaily.comSouthernMetropolisDailyMark南都网)
价格：均价10000-12000元/m2，带4000元/m2精装修
户型概况：120-160m2三四房
楼盘特点：是广州东部百万级大型城市综合体，涵盖了五星级酒店、洋房、美墅、写字楼等多种产品类型。
优惠情况：目前正在进行2万抵5万的VIP申请，开盘还有额外优惠。
一句话点评：东江之上的城央滨江豪宅，1.2公里蜿蜒江岸线，私享缤纷江畔闲情。
南都记者严艳实习生嵇雅静
时代倾城二期
位置：增城增江街增江大道南3号
发展商：时代地产
供货量：约600套
价格：均价7400元/平方米，带1500元/平方米装修
户型概况：79m2、97m2和118m2的两房和三房
楼盘特点：分2期开发，一共规划20栋12-31层小高层、高层洋房，1889户，目前在售二期产品。项目位处荔城区中心地带，周边配套较为完善。
优惠情况：现在购房可享9.7×9.8×9.9折
一句话点评：增城市中心的大型社区，周边的城市配套成熟、完善。
南都记者邓恒实习生林婉清
碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛）
位置：广园东快速路凤凰城
发展商：碧桂园
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供货量：104-134平方米约300余套；195-410平方米约300余套
价格：毛坯均价8500元/平方米
户型概况：104-410平方米三房至五房
楼盘特点：凤凰城经过9年发展，配套成熟，目前社区内配有五大商业街、九大院校、荔枝文化乐园等设施，国际百货巨头“吉之岛”也即将进驻。
一句话点评：九年成熟大盘，虽远离市区，实则逍遥更胜市中心。
南都记者严艳实习生嵇雅静
侨建御溪谷（资料、团购、论坛）
位置：中新镇风光路399号
发展商：侨建集团(南方都市报 www.nddaily.comSouthernMetropolisDailyMark南都网)
供货量：20套大花园双拼别墅
价格：均价18000元/平方米
户型概况：多达十种，面积348-624m2，赠送300-800m2花园
楼盘特点：项目总占地面积1700亩，规划建设成为拥有高档别墅、知名酒店、大型综合商业城、幼儿园及会所等多种业态的高端居住社区。
优惠情况：4成首付即时入住，1-3年免息分期付款，一次性付款可享受9.4折优惠，分期付款9.6-9.8折优惠
一句话点评：山水相依的生态纯别墅高档社区。
南都记者邓恒实习生林婉清
采写：南都记者徐凤（除署名外）
萝岗、黄埔
供应量不大可购房源相对有限
黄埔和萝岗一直处于不温不火的状态，一手房供应量始终居下不上。从今年9月份的货量看，仅有黄埔花园（资料、团购、论坛）会推出新货，货量也仅有一百多套。而萝岗区在售项目也寥寥无几。根据合富辉煌市场研究部监测，截至8月初，黄埔和萝岗两区余货仅700多套，供应量很有限。
东城华庭
位置：黄埔区丰乐北路228号
发展商：广州恒翔房地产开发有限公司
户型概况：46-142平方米单间至四房
楼盘特点：西临丰乐北路，东面是黄埔区政府及临港CBD规划用地。项目总占地面积约11万平方米，。
一句话点评：该盘地理位置优越，所处地段是广州东部城市副中心，港城一体、宜居宜业的滨江城区。
万科东荟城
位置：广州科学城内，开泰大道和开源大道交界处
发展商：广州市万怡房地产有限公司
户型概况：约70多平方米两房、约100平方米三房、约120平方米四房单位
楼盘特点：位于科学城核心位置，总占地面积17.7万平方米，总建筑面积约44万平方米，国际级配套环绕；项目以高层住宅为主，3800户的社区规模是最适合居住的体量，未来将成为科学城中心区的地标性住宅楼盘。项目规划有60000平米的东方园林，景观资源较佳。三重庭院景观设计，使业主尽享移步易景的视觉胜景。
优惠情况：近期在易初莲花、惠润广场、东方宝泰、正佳广场等商场做巡展，接受意向登记
一句话点评：万科在科学城内的又一标杆楼盘，将成为下半年广州东部的明星项目。
黄埔花园
位置：广州市黄埔区丰乐南路438号
发展商：黄埔花园房地产
供货量：预计150套
户型概况：主力户型为90平方米两房；87-94平方米两至三房；150平方米四房单位
楼盘特点：黄埔花园占地16万平方米，建筑面积42万平方米，其住宅部分由数十栋12-23层高楼宇组成，是黄埔中心区域规模最大的生态水景园林社区。
优惠情况：在售单位可享9.5折优惠。
一句话点评：该盘社区内配套成熟，除大型会所外，还设有商业服务设施、中学、幼儿园一体化素质教育配套等，生活非常方便。
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