雅居乐450亿下注云南 豪赌还是机遇？

编者按
云南楼市最近的火爆程度令人侧目。这是一股悄然兴起的投资热潮。本报将连续推出两期专题，期望以深入一线的姿态了解当地市场正在发生的一些变化。
此次推出的第一期将以公司个案反映整个云南省旅游地产开发的现状并试图按现有的模式及逻辑分析这些项目未来可能的前景。
从雅居乐的个案来看，该公司在云南多个城市的“押宝”最终能否如海南清水湾一般上演在政策利好下获得“重生”的戏码，仍难以预料。清水湾的模式最初也曾被业内质疑，但以现在的状况看，该项目的成功已毋庸置疑。但奇迹不可能一直出现。
在海南岛“点石成金”的雅居乐地产显然受到清水湾“暴利模型”的极大鼓舞，随即将目光向另一旅游重地云南聚焦。
云南当地的消息显示，该集团于今年上半年先后与西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲签订战略开发协议，三大项目的合计用地高达6万亩，仅腾冲一处总规划面积就有3万亩，堪称该集团旗下体量最大的项目之一。
尽管雅居乐尚未正式披露上述土地获取信息，但其董事局主席陈卓林在日前召开的中期业绩发布会上透露，云南项目有望于下半年落实，预计土地成本在10亿~20亿之间。陈卓林所指的项目，便是占地3万亩的腾冲县曲石乡旅游度假小镇。
香港老板“一眼相中”
如同海南清水湾一样，对曲石乡的投资无疑是陈氏五兄弟独具眼光的又一场豪赌。
曲石乡，位于腾冲县东北边，离县城大约30公里。在地图上看，此处位于国家级自然保护区高黎贡山脚下，另一边则与腾冲国家火山地质公园毗邻，且正对高黎贡山雪峰。当地村民介绍，一到秋冬季节，高黎贡山白雪皑皑的漫长山脉可尽收眼底。
《第一财经日报》记者以投资者身份向当地村民咨询时得知，此前曾经有其他投资商来看过这块地，但都没能拿下来，这次来的“香港老板”一下子便看中了。
今年5月15日，雅居乐与腾冲县政府签署了一个总额高达200亿的投资协议，按协议内容，雅居乐地产将在腾冲县曲石乡30000亩土地的范围内兴建旅游小镇。
曲石乡政府的工作人员透露，该乡即将撤乡改镇，雅居乐项目位于该乡的中心位置，左边与火山公园仅一河之隔。
据腾冲县招商局透露的信息，该项目的详细规划尚处于论证阶段。因此，当地村民乃至村委工作人员都对这片土地上将要构筑的蓝图缺乏清晰认识，直到地方政府与雅居乐签约的前夕，即5月初，腾冲县招商局到曲石乡进行联村入户活动，一些村民才了解到有关开展旅游小镇开发的一些信息，甚至有村民是在测绘人员到家里测量房屋时才被告知这一宏大的规划。“我们也不清楚到底要做些什么，也没见过投资商过来考察。每次他们过来都是书记亲自接待的。”
不过，旅游小镇的前期工作早已展开。一位从昆明某测绘院下来仅几天的工作人员表示，自己下来做一些测量工作，但对整个项目不了解。
在曲石乡一汪清澈的泉水旁，一位农妇正清洗包谷叶，另有三五几个青年在水塘中“扎着猛子”，远处高黎贡山轮廓清晰可见。有村民透露：“第一期工程正是在这里挖几公里的人工湖。我们村的地应该是最早被征用的一批，早前已经有人过来每家每户丈量过房屋和墓地了。”
若非雅居乐的到来，高黎贡山脚下这个宁静的村庄可能不会受到人们的关注，每年数百万到腾冲的游客都没有到达此地。一位当地导游介绍，曲石的旅游资源虽然丰富，但都处于原始状态，未经任何开发，著名而神奇的扯雀塘等景点，也都游人罕至。
旅游地产宏图
仅从投资总额上看，雅居乐在云南所实施的，是一个比海南更宏大的计划。
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近期，雅居乐在一则招聘公告中对云南的几个项目作了如下描述：“在云南的西双版纳、瑞丽及腾冲地区将打造一个极具东南亚宗教文化与民族风情的综合旅游度假项目，该项目占地面积约64000亩(西双版纳项目约27000亩，瑞丽项目约7000亩，腾冲项目约30000亩)，计划总投资超过400亿元。规划建成包括南传上座部佛教养生文化苑、国际标准LINKS高尔夫球场、国际五星级酒店、东南亚民俗风情商业街、国际级跑马场、野生动植物园、主题体育公园、高端度假公寓、高端度假住宅等一系列配套完善的旅游地产项目。”
可以看出，除了上述腾冲曲石乡旅游度假小镇，该集团还与西双版纳和德宏瑞丽签署了类似的战略投资协议。
早在4月13日下午，云南省第十四届西双版纳州边境贸易旅游交易会项目签约仪式在西双版纳州景洪市边江会展中心举行。陈卓林与公司副总裁黄奉潮、西安项目副总经理龚莉、海南项目售楼部副总经理简毓萍、云南项目副总经理王清禄、集团投资部经理刘鸿均出席了此次签约仪式。
据悉，本次框架协议所涉及的两幅地块位于西双版纳州景洪市嘎洒镇大黑山脚下，总占地面积约27000亩（大黑山约15000亩，嘎洒小镇约12000亩），计划总投资约200亿元。其中，大黑山项目拟打造为一个集旅游观光、休闲购物、度假养生为一体的极具东南亚宗教文化与民族风情的综合旅游度假项目，拟建设的配套项目就包括眼下风声正紧的高尔夫球场及国际级跑马场等。嘎洒小镇项目则计划以世界级野生动植物园及野生动植物酒店为主题，打造为一个别具情趣的休闲体验式乐园。
之后的4月20日，雅居乐又与瑞丽市签订了《云南省德宏州瑞丽市雅居乐旅游度假项目合作开发框架协议》。协议所涉及的两幅地块位于德宏州瑞丽市大别和姐勒两地，总占地面积约7000亩，计划总投资约50亿元。
从雅居乐今年以来的一系列举措看，该集团做大旅游地产的意图十分明显。资料显示，公司除了在云南四处落子之外，还于海南、辽宁等地落实项目。
4月27日，雅居乐发布公告表示，以总代价约1.4亿元取得海南省定安县南丽湖三幅相邻商服地块的土地使用权。资料称，三幅地块总占地面积约186991平方米，总建筑面积约56097平方米，土地成本约2530元/平方米，雅居乐拟发展成为大型休闲养生度假项目。
此外，雅居乐还与辽河口生态经济区签订了开发辽河口红海滩湿地旅游综合体项目的框架协议，与兴隆台区签订了开发地产项目的协议。当地政府披露的信息显示，该项目总投资45亿美元，有望于下半年开工建设。
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