去年统一开工的20个城市更新项目中，龙岗区占了“半壁江山”，而今，部分进度较快的项目已启动营销，今年内将有3个新盘开售。据南都记者统计，去年至今龙岗区启动10个城市更新项目，仅已动工部分的可售住宅量就达200多万平方米，相当于龙岗楼市最高峰一年的成交量。
最快的本月就会入市
近日，万科公园里开放样板房，称将在9月下旬开售。该盘为万科就龙岗区南湾街道樟树布村的旧改项目，建筑面积约47万平方米，分4期开发，未来可售单位共2000户。其中，一期面市推售432套，包括88-165平方米多种户型，全部精装修。万科在龙岗启动的另一城市更新项目———新老西村改造项目，总建筑面积约100万平方米，是城市综合体项目。其中住宅部分名为万科天誉，将在10月开盘，首批推出400套左右，主力户型为90、145、165平方米的三至五房。
-->保利的龙岗爱联岗贝村改造项目与万科天誉相距不远，名为保利上城。该盘占地近7万平方米、总建筑面积约35.4万平方米，预计今年底开盘，以中大户型为主，另有部分40-60平方米的公寓。
11旧改项目住宅量超200万平
除了上述已启动营销的项目以外，目前龙岗区在建的城市更新项目还有满京华的南联吓岗路改造项目、星河的雅宝科技创新园项目、信义的坂田第一工业区改造项目等。去年全市统一开工的20个城市更新项目中，龙岗就占了10个，总建筑面积达462万平方米，将在近两三年内面市。
据这些项目的前期规划，南都记者统计可面市住宅量达170万平方米。对比由市规划与国土资源委网上数据，目前龙岗区的新房可售房源量约73万平方米，是全市可售房源最多的区，而即便是“成交破历史记录”的2009年，整个龙岗区的新房推售量才164万平方米、成交量224万平方米。可见，龙岗区仅首批城市更新释放的住宅供应量，就相当于全区全年的推售量和成交量，业界人士普遍认为，也对房价上行产生一定压力。然而，龙岗区的城市更新速度还在加快。今年4月12日，南联港台城市更新项目奠基，该项目规划总建面达62万多平方米，含34.4万平方米住宅。开发该项目的海航集团日前表示，其仅在龙岗就将有4个旧改项目计划近两年内启动，总量近685万平方米(建筑面积)，超过去年10大旧改项目的总建设量。
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