今日下午，中海地产以16.7亿元的底价拿下了广州开发区“巨无霸”宅地——SDK-D-4号地块，该地块折合楼面均价3512元/平方米。而早前招标的开发区KXCD-D1-2宅地则由万科集团以12.3亿元的底价拿下，折合楼面均价为4480元/平方米。两幅地最终卖价29亿。
中海独家报价 16.7亿拿下“巨无霸”
据了解，开发区SDK-D-4号地块在网上竞拍阶段只有一家开发商以底价竞拍，而该地块也终由独家报价的中海集团以16.7亿的底价纳入囊中。
广州开发区SDK-D-4号地块宗地面积达190225平方米，这是继今年7月份开发区推出20万平方米巨幅地块后的又一次大手笔推地。该地块位于广州市开发区开源大道以南，容积率不超2.5，建筑密度小于25%，地面起始均价为3512元/平方米。
万科领导亲自督阵 12.3亿底价拿下开发区宅地
本次拍卖中，万科广州总经理唐激杨亲自督阵，最终以12.3亿元的底价拿下广州开发区KXCD-D1-2宅地。
据悉，该地块位于科学城开泰大道西南侧，开源大道北侧，瑞和路东北侧，宗地面积109748平方米，容积率不超2.5，挂牌出让起始价为122918万元，折合楼面均价为4480元/平方米。
网易房产从房管局得知，原定于8月29日出让的广州开发区KXCD-D1-2宅地，因投标人数少于法定人数，而由出让方式转为挂牌，并于今日拍卖。
本次拍卖的两幅土地皆为底价成交，无举牌竞拍环节，场面稍显冷清。
下半年地王不再 大型房企把握逆势拿地时机
记者发现，参与本次土地拍卖的房企——中海和万科均是业内数一数二的大型房企，但两幅地块都是底价成交。“这是否说明此时是大型房企逆势拿地的好时机呢？”针对记者的问题，合富置业首席市场分析师龙斌认为“可以这样说”。
龙斌进一步谈到，目前调控政策已出台了大半年，市场也有了明显的变化。与楼市呈现下滑趋势的情况一致，土地市场也出现了土地市场溢价率降低，底价成交几率提升的情况。由于大型房企实力雄厚、机制健全且拥有各方面的优势，所以它们乐于用最低的价格拿地，这也是其布局未来的策略。
另外，龙斌还谈到，未来广州土地的拍卖价格会因为地块条件的不同而有所差异，但整体看来，在调控放松前，拍出地王的可能性基本为零。
可供1753套中小户型 三年内须竣工
按照国土房管部门要求，此次推出的开发区SDK-D-4号地块建筑面积90平方米以下套型住房面积要占住房开发建设总面积的40%以上。按照475562.5平方米的建筑面积计算，至少可提供2113套90平方米以下的中小户型。
值得一提的是，在日前楼市调控效应显现的背景下，为防止开发商囤地和闲置地块，房管局给该地块设定了建设期限，要求开发商在签订《土地出让合同》后，3个月内需呈报用地规划方案，6个月内需完成打桩等基础建设，一年内需完成总建筑面积50%以上的土地开发，三年内项目则必须全部竣工并投入使用。
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