广州楼盘“金九银十”户型创新

天河有较多豪宅可选，海珠金沙洲主打实用牌
“金九银十”期间，各区推出的新盘新货中，不少有其独特的创新性，我们将一一为您点评。
海珠 小户型公寓最流行
今年的“金九银十”，海珠掀起一股小户型热潮，即将开盘的纵横国际公寓（资料、团购、论坛）、合生广场几乎都是小户型供应为主，正在热销的合生帝景国际（资料、团购、论坛）的产品也多为中小户型。
近期将要开售的星品（资料、团购、论坛）将为海珠带来两百多套的跃式户型，该批单位具有3.8米层高，上跃下沉式错层设计使得其产品另有一个11—34平方米的错层空间，高2.1米，可用作储物间，也可改为卧室，其实用率远超过一般的平层单位。
9月底即将推出的合生广场，由于是商业性质的公寓产品，因此无论是办公还是居住都很合适，开发商也针对各种需求在户型设计上做了更加人性化的改善。
8月份销售异常火爆的合生帝景国际继续推售89平方米、90平方米和93平方米的两房，以及97平方米和120平方米的三房单位，三房单位附送入户花园。无论是首次置业还是改善型买家，都能找到心水单位。
虽然海珠区目前楼盘单价基本上都在25000元/平方米以上，但由于新货供应面积较小，因此总价并不高，一百多万元也能买到两房的单位，一百万元以内则可以买单间公寓，希望在市区买楼的首次置业者还是有一定入市机会的。
(陈齐)
星品错层空间可改造
3.8米层高是该盘的特点之一，其产品的客厅、阳台和厨房的层高均为3.8米。据销售人员介绍，这一层高是在2005年项目报建时确定的，而现在住宅建筑每层层高不能超过3.6米，否则要算两层面积。上跃下沉式错层设计使得其产品另有一个11—34平方米的错层空间，高2.1米，可用作储物间，也可改为卧室，其实用率远超过一般的平层单位。星品户型的通风和采光条件较好，并配有双阳台和一个落地窗，可近距离观赏小区园林景观和广州塔等中轴线城市景观。


位置：海珠区磨碟沙大道东侧路段
价格：预计为26000—35000元/平方米
推货：星品是6栋13层的联体建筑，共264套。其产品以89—145平方米的两房两厅和三房两厅为主，带精装修。
合生广场
该户型建筑面积约42平方米，一室一厅一厨一卫的格局，3.3米的层高，大大增加了空间感。餐厅与客厅相连，方正大气，吧台将餐厨空间与客厅巧妙分隔，客厅直接采光面大,光线充沛。卫生间采用干湿分离，卫浴间与洗手台设置在进门处，方便主客使用。卧室3.2米的开间，尺度适宜，卧室外带一个大阳台，可远眺户外风景，非常惬意。此外，该户型不仅布局合理、功能划分明显，而且方正宽敞，使用率高达83%，送精装修，紧凑实用，商务办公各项功能齐全，能满足不同办公需求。


位置：广州大道南与叠景路交会处
价格：待定
推货：预计9月底或10月初开盘，售楼中心预计9月10日开放，样板间9月中下旬开放。该项目以小户型为主，主推42-105平方米酒店式公寓、酒店式office，不限购，不限贷。
天河 一眼望过去全是豪宅
回复该发言

为了迎接“金九银十”的到来，天河楼市也开始进入新盘新货入市的高峰期。珠江新城即将有一个新盘推出，同时，颐德公馆、东方新世界（资料、团购、论坛）、瑞安创逸（资料、团购、论坛）等受关注度高的楼盘，也相继推出新货，加入“金九银十”的战壕。
改善型产品居多
由合景泰富、富力和新鸿基三大地产公司共同开发的富锦猎德地块项目，现在已经定名为天銮，首期的公寓预计在9月底入市。记者从合景泰富获悉，天銮的公寓都是以大面积户型为主，最小的户型也在200平方米以上，最大的户型达到400多平方米。
此外，天河一些受关注度高的楼盘，也正在相继推新货。位于珠江新城的颐德公馆北区高层洋房，预计在9月底推出市场，面积都是171-400平方米的大户型，首推的T4-T5栋，面积为211-400平方米。位于天河公园板块的东方新世界三期熹园将在中秋节开盘，产品则较为丰富。位于天河北的瑞安创逸近期即将推出楼王组团T2栋，也都是170-200平方米的三房和四房的大户型。
稀缺性强新品超3万元/m2
珠江新城的楼价早已突破3万元/平方米，鉴于珠江新城的两个顶级豪宅项目天銮和颐德公馆的推出，楼价还有可能创下珠江新城楼价新高。在颐德公馆举办的VIP客户金秋菁英活动的当天，该楼盘销售人员就对记者表示，目前楼盘旁的凯旋新世界的望江景单位最高卖到10万元/平方米，望园林景观的单位也卖到6万-7万元/平方米，预计颐德公馆的售价不会比这个低。
由于天河市中心土地的稀缺，可开发的一手楼项目越来越少，比如整个珠江新城的开发度预计快接近百分之百，因此天河的楼价一直在攀升。对于很多人而言，以后想要置业天河，门槛将会越来越高。
(杨金霞)
瑞安创逸厨房早餐吧


这个户型其实属于广州传统的户型，以方正实用为最大诉求。至于创新方面，主要在于衣帽间、中西厨的人性化设计。特别是广州楼盘中难得一见的超大的早餐吧,目测长度有2米，宽约为60厘米，置于开放式的西厨和餐厅之间，美观，实用性强，因此令不少主妇一见倾心。
而且由于瑞安创逸整体定位豪宅，因此每个功能区的面积都是大手笔，197平方米的户型，只做三房两厅三卫的设计，令整个户型看起来大气、阔绰。其中包含了两间套房、一间客房和一间工人房。此外，还有大的入户花园和景观阳台，即便工作阳台也很大气，令整个户型看起来十分通透明亮。
位置：天河北光大银行大厦对面
价格：预计均价在3.5万元/平方米左右
推货：即将推出的楼王组团T2栋，以170-200平方米的三房至四房为主。
颐德公馆错层复式难得一见
在珠江新城难得一见的错层复式设计，便是颐德公馆北区洋房最大的创新点。并且，这种户型只在20-32层的双层三梯两户才有。这种户型总建筑面积是258.02平方米，是四房两厅三卫的设计。整个功能区的划分动静分明，进门左边是餐厅、厨房和工作阳台，右边是客厅，直行则是两个卧室和书房。由于是错层复式，其中首层有上跃式餐厅和下跃式卧室。更值得一提的是，这个户型有两个套房，其中的主人套房是第二层的整层，十分豪华。


位置：天河区珠江新城花城大道与海清路交界
推货：颐德公馆北区高层板式洋房总共有5栋，首推的是T4-T5栋，面积为211-400平方米，户型丰富，包括天际别墅、错层复式等。
回复该发言

金沙洲 户型主打实用牌
“金九银十”期间，金沙洲楼市将以舒适型的两到三房为主，相对市中心来说总价不高，可谓刚性需求买家必看区域。
据了解，“十一”期间，金沙洲有万科金域蓝湾、保利西海岸（资料、团购、论坛）、凯德御金沙（资料、团购、论坛）等多个楼盘将推出大批新货，而越秀星汇金沙（资料、团购、论坛）、元邦明月金岸（资料、团购、论坛）两个新盘的开盘，则会给该区域带来新的血液，提高了买家的挑选空间。
金沙洲的在售产品户型多集中在80-120平方米这个最受市场青睐的区域，也有少数大户型豪宅供应，例如恒大绿洲（资料、团购、论坛）超过400平方米的大平层以及保利西海岸的别墅。总体来说，金沙洲的各个楼盘户型多属于经历过市场考验的经典户型，虽然创新有限，但其实用性却不容置疑。其中，凯德御金沙的户型设计属于广州人喜爱的动静分离经典户型，而且均带有入户花园，其中120平方米的户型的主人房还带有一个观景阳台，这种设计比较少见。不过遗憾的是，部分户型没有生活阳台，入户花园要承担起生活阳台的功能。
像中海金沙湾、保利西海岸、万科金域蓝湾的户型则相对保守实用，尤其是保利西海岸，同样是100平方米左右的三房，无论是客厅还是卧室，看起来要比一般的户型大了一号，实用率相当高。
在楼价上，金沙洲近两年来较为稳定，广州区域目前普遍在16000元/平方米上下，佛山区域则在13000元/平方米左右，比起市中心动辄两三万元/平方米的楼价，还是有一定优势的。
中海金沙湾南北对流
该户型面积为148.7平方米，实用面积为123.8平方米，最大的特色在于其南北对流的设计，而且带一个非常大的入户花园和主卧阳台，附送的面积相当多。另外，主人房的洗手间和衣帽间都很阔绰，适合享受型买家。


位置：金沙洲大桥以南建设大道1号
价格：13000元/平方米
推货：现推三期新两栋B19、B20，户型为110-190平方米的三房，带1800元/平方米简装修。另有150平方米的望江单位，带精装修。
保利西海岸小户型大尺度
该户型为93平方米，特点是洗手间原来是阳台，后改成了洗手间，因此93平方米就可以做成带双洗手间的三房。另外，该户型客厅开间高达4米，这样大的开间一般是130平方米以上的户型才有，因此可谓是小户型大尺度。


位置：金沙洲彩滨北路
价格：16000元/平方米
推货：现推83-93平方米的小三房，以及249平方米的四房，带2500元/平方米装修，小三房130万元/套起。
万科金域蓝湾南北都有一个阳台
该户型面积为149平方米，一共有四个房间。户型特点一是南北都有一个阳台，因此非常通透，采光通风都很好。另外，该户型的客厅与餐厅可以间隔开来，客厅的舒适性更高了。


位置：金沙洲滨江公园旁
价格：18000元/平方米
推货：B18栋望江单位清货，户型为95平方米、97平方米和129平方米的三房单位，单位集中在十楼以下，小三房总价约160万元/套，129平方米的望江大户型售价1.8万-1.9万元/平方米。
凯德御金沙实用率达八成
回复该发言

该户型建筑面积126平方米，实用面积为99平方米，实用率能够达到八成左右。既有入户花园，又有大阳台，整个户型非常通透。另外，该户型的客厅长达7米，且主人房非常宽敞，加上带的洗手间和衣帽间，差不多有两个客房的面积大。


位置：金沙洲浔峰山东路
价格：16000元/平方米
推货：推依山谷组团C3、C4栋，主推户型为81-126平方米的两房和三房单位，100平方米左右的三房两厅两卫户型，带2000元/平方米装修。
其它
南沙奥园独立别墅花园比房子大
南沙奥园将推出面积为388-1818平方米的独立别墅，花园面积可达200-2000平方米，部分单位的花园面积甚至比房子的建筑面积都大。
该盘占地一千亩，背倚虎门大桥，南眺狮子洋。园内保留有六百亩原生态森林。小区规划布局呈东南走向，并依据地势高低分布。上周末在该盘举行的“藏山纳海·风生水起”豪宅风水讲座，为楼盘带来了不少高端买家。
位置:南沙区珠江东路
推货:9月17日推出别墅组团，面积为388-1818平方米的独立别墅 （谢蔓）
颐和高尔夫庄园DIY改造户型
颐和高尔夫庄园将加推位于山顶位置的6套500-800平方米的赏境山墅，为业主提供了可DIY改造户型的空间，具有可伸缩的层高、可扩展的空中泳池。
由于别墅户型功能层高达7-8米，因此可结合自己的喜好，进行阁楼设计或保留敞亮的层高。空中泳池也可进行间隔，任意改变大小。此外，别墅均采用三面采光技术，独特的采光井设计保证即使是地下房间也通风透亮。另外，赏境山墅的退台设计得比较大，为吸纳自然风光、月光入室提供条件，更有25米的大面宽客厅，270度赏月。
位置：白云区南湖
推货：加推位于山顶位置的6套500-800平方米的赏境山墅（杨金霞）
回复该发言