我明年打算跟女朋友结婚,想买一套房自住兼投资。我俩上班的地儿不一样,我在天河,她在花都。因为市区房价太高,所以我俩决定在花都买房。喜欢交通方便一点,配套完善些的大型小区。在朋友的推荐下,看过天马河国际公馆和雅居乐锦城(资料、团购、论坛),两者各有千秋,我到底该选哪个盘?请帮忙支招! ———吴军
交通配套:不分伯仲
天马河国际公馆和雅居乐锦城,一个在汽车板块腹地,一个在花都中轴线核心区,但距离并不远。天马河国际公馆位于天马河以西,风神大道以南约500米,雅居乐锦城位于新华三东大道与茶碑路交会处,两个楼盘都可以通过广清高速或者机场高速往返广州中心城区,车程时间差不多都在30-45分钟。
公共交通方面,天马河国际公馆有5条公交路线,从小区步行到公交车站,大约需要8分钟。雅居乐锦城只有一路公交车经过,而且小区外就是高架桥和大马路,有点嘈杂。不过,两个小区开发商都表示,未来楼盘交付使用后,会开通接驳到地铁人和站的楼巴,方便业主往来广州市区。并且,两个楼盘都受惠于地铁九号线,预计在2013年开通。
由于两个楼盘都是大盘,在配套方面都比较完善。雅居乐锦城有18万平方米的旗舰商业中心,初步规划为4个中心、1个大型超市、1个酒店式公寓,定位为花都“天河城”。小区内还有幼儿园、小学和中学。天马河国际公馆也不逊色,拥有3大会所、3个泳池、2所幼儿园、1所名校及风情商业街。
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■雅居乐锦城100m2三房
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■天马河国际公馆99m2三房
户型:雅居乐锦城选择多
天马河国际公馆即将推出二期蓝色天马河的4栋,以93平方米和99平方米的实用户型为主。两种户型都是三房两厅一卫,带入户花园设计,但没有生活小阳台。总体来说,93平方米的户型十分实用,厨房方正,空间宽敞。其主卧室的飘窗呈90度角,光线充足,观景效果非常好。而99平方米的户型则拥有宽阔的阳台,不过厨房呈狭长型,设计不够人性化,又是暗房,略显逊色。相比之下,雅居乐锦城的户型选择较多,有100平方米、117平方米、133平方米以及148平方米四种户型,而且实用率高,都达到了八成以上。值得一提的是,户型的飘窗设计为落地型,如此一来,房间的可利用空间就增大了,可放下一张书桌或是长椅。但视觉上也使整个房间看起来不那么方正。并且,雅居乐锦城的4种户型,除了100平方米的三房,其余3种是双拼户型,有两个房产证。
价格:天马河国际公馆起价低
除了配套、户型,最令人关心的就是楼价了。根据网易房产数据中心统计显示,8月24日-8月30日,花都区的网签均价是7742元/平方米。雅居乐锦城和天马河公馆(资料、团购、论坛)两者的楼价,一个在网签均价之上,一个在网签均价之下。
上周,雅居乐锦城推出了一批新货,均价为8500元/平方米,而且是毛坯出售。缴纳2万诚意金可享9.7折优惠,折后价格为8245元/平方米。天马河国际公馆的二期蓝色天马河预计在本月10日开盘,据销售人员介绍,最终的楼价还未确定,但对外公布的折后房价是6500元/平方米起,包括1000元/平方米的装修标准,对比雅居乐锦城便宜不少。
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