广州郊区买婚房 150万能搞定

“金九银十”置业锦囊
第二波：中秋小长假
看楼路线精选
婚房推介
雅居乐·剑桥郡100m2三房

雅居乐·剑桥郡100m2三房
婚房要素：雅居乐·剑桥郡佰利山此次推出的紧凑三房大部分面积在100平方米左右，以1.55万元/m2均价计算，总价在155万元左右，带全屋豪装装修，作为婚房，可省下一笔装修费。以滟澜街02户型为例，建筑面积在96平方米左右，为三房两厅一卫设计。其设计相当方正，且客饭厅均宽敞大气，卧室空间也相当实用，就连最小的卧室面积也有10平方米。
锦绣半岛（资料、团购、论坛）85m2大两房

锦绣半岛85m2大两房
婚房要素：锦绣半岛东区二期全新组团“香堤水岸”户型面积在85~113平方米，是受年轻人欢迎的江景小户型产品，总价110万元左右就有不少选择。厅出阳台，南北对流，采光充足，动静、干湿分区合理。这套建筑面积85平方米的大两房单位，客厅宽度达3.9米，主次卧室均为东南朝向，双阳台设计增添了舒适性。
亚运城运动员村92m2两房

亚运城运动员村92m2两房
婚房要素：亚运城运动员村目前推出的单位单价在1.3万元/m2左右，基本上100平方米左右的单位130万元就可买到，处在低入市门槛的水平。以14栋的801单元为例，其建筑面积为92平方米，一次性付款总价127万元，匡算下来，单价为1.38万元/m2。该户型的优点是可南北对流，且楼距宽阔，同时厅大房大的设计也是该盘一大特色。
碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛）105m2三房

碧桂园凤凰城105m2三房
婚房要素：目前，碧桂园凤凰城推出的105平方米三房单位属于该盘的中小户型产品，其明显的优点是入市门槛不高，毛坯总价基本在80万元上下，即使是带装修，在100万元的总价内也能有所选择。该户型的优点是客饭厅联通，空间宽阔舒适，而纯南向设计，令采光通风极佳，卧室带飘窗设计也增加了舒适度。
专题撰文：记者王荔珏
番禺
大盘众多产品层次丰富
线路6：洛溪-番禺大道-南村沿线
看楼顺序：锦绣半岛（资料、团购、论坛）-合生·江山君域-雅居乐·剑桥郡佰利山-广奥友谊尚居（资料、团购、论坛）
该线路的楼盘都在洛溪及番禺大道沿线附近，交通便利，适合买家常住。看楼者既可以在番禺大道的沿线随意品尝各式美食，也可以顺道去长隆游乐园玩耍一番，喜好购物的人，还可以去天河城奥特莱斯采购。
这四个楼盘共通的优点，是都处在交通主干道沿线，且靠近地铁，既有公交车可直接抵达城区，也有公交接驳地铁线，且价格较城区楼盘有一定的优势。
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从产品看，四盘均有一定的差异性。合生·江山君域主打的是大户型，产品只有两种：133平方米的大三房及176平方米的四房；雅居乐·剑桥郡佰利山主打的是100平方米左右的紧凑三房；锦绣半岛的主力户型是85～108平方米两房及三房；广奥友谊尚居的产品最小的有38平方米的一房单位。因此，市民一路看下来，能有较为广泛的选择。
从价格看，目前雅居乐·剑桥郡佰利山的均价1.55万元/m2左右，带3000元/m2的豪华装修，买家买楼后就连购置衣柜的钱也可省了。合生·江山君域均价在1.5万元/m2左右，同样也是带精装修。锦绣半岛目前的价格也较为实惠，整体带装修的均价在1.35万元/m2，基本上100万元出头就能买到较合意的单位。

合生·江山君域样板房。
对看楼者而言，较为遗憾的是广奥友谊尚居还没开放样板房，因此难以先睹为快。不过，据称其样板房将在近期开放，目前已开放了销售中心，并有“交2万元诚意金，开盘可享6万元”的优惠。据悉，该盘带装修的均价或达2万元/m2。文/图：记者王荔珏
线路7：市桥-沙湾-石楼
看楼顺序：雅居乐·锦官城-基盛·水韵蓝湾-亚运城

　雅居乐·锦官城有装修和毛坯两种选择。
此线路的楼盘虽然离城区远些，但胜在所在的区域属于前景相当看好的区域。沿途看楼者既可以在市桥城区内找寻地道的番禺田基美食，也可在亚运城附近品尝具有水乡特色的美食，或者到旁边的农庄采摘新鲜的瓜果蔬菜，感受田园的乐趣。
这三个楼盘共通的优点是交通较为便利。其中，基盛·水韵蓝湾既有公交车接驳地铁线，也有公交抵达广州城区；亚运城本身毗邻地铁四号线；雅居乐·锦官城尽管不是地铁盘，但处在最受番禺本地人认可的豪宅区——市桥南区，周边已经是豪宅林立。
目前，雅居乐·锦官城带装修均价1.68万元/m2，毛坯价1.45万元/m2左右；基盛·水韵蓝湾则以毛坯房发售，预计单价在10000元/m2左右，其中部分低楼层的单位据透露单价在“8”字头起，这在整个华南板块都显得极有诱惑力。亚运城的售价则取两者的中间位，均价在1.3万元/m2左右，此价格比目前华南板块在售楼盘略低1～2成。
雅居乐·锦官城推出的主力户型面积99～140平方米，以三房、四房为主；亚运城则以95～115平方米的两房、三房为主。目前这两盘均已开放了现场样板房。主打70～109平方米小户型的基盛·水韵蓝湾则将在月底前开放样板房。文/图：记者王荔珏
南沙、大学城
大学城有豪宅南沙价格笋
线路8：南沙港快速路-大学城-南沙

南沙不少楼盘在热火朝天建设中。王荔珏 摄
星汇·文华-碧桂园南沙豪庭-广晟·海韵兰庭
目前，尽管南沙楼市持续火爆，但所推出的新货并不特别多。中秋期间，记者建议市民前往南沙看楼，可一并将大学城板块的楼盘也纳入视线范围内。“南沙看楼一日游”建议看楼线路为：沿南沙港快速先抵达大学城，参观完星汇·文华，然后前往南沙，参观碧桂园南沙豪庭以及广晟·海韵兰庭。沿途，既可在大学城附近的科学中心、岭南印象园游览一番，还可在南沙品尝新鲜生猛的海鲜。
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从价格看，星汇·文华的均价在2.4万～2.7万元/m2左右，若单从价格看，确实不低。不过，该盘的亮点在于距离地铁四号线大学城北站只有不足3分钟的步行距离。从硬件看，该盘的装修标准也非常昂贵，单是全套厨房设施的价值就高达28万元。相形之下，产品定位大众化的碧桂园南沙豪庭、广晟·海韵兰庭的价格则相对低廉许多，其中，碧桂园南沙豪庭带装修均价在9000元/m2左右，广晟·海韵兰庭毛坯价则在7500元/m2左右。

时代南湾（资料、团购、论坛）二期洋房将开放。陈白帆 摄
从产品定位看，星汇·文华以追求生活环境的高端买家为主，碧桂园南沙豪庭、广晟·海韵兰庭则以满足大众消费为目的。可以说，这三盘的差异性相当明显，客户群几乎完全不同。记者王荔珏
增城
洋房别墅新货很实惠
线路9：广园东-增城-小楼镇
看楼顺序：碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛）-锦绣新天地（资料、团购、论坛）-迪亚春天（资料、团购、论坛）
中秋期间，增城值得一看的楼盘数量并不多，但胜在别墅、洋房都有新盘新货推出，且价格也相当实惠。无论是在碧桂园凤凰城，还是在迪亚春天附近，都有不少的大排档可让你品尝当地的美食。在迪亚春天旁边，还有一条美丽的增城绿道，你大可以在这被誉为“最美乡村”的小楼镇的绿道里骑骑车、看看风景，再品尝一下大盆菜。
从价格看，目前碧桂园凤凰城推出的105平方米三房毛坯价7300元/m2，锦绣新天地推出的楼王“御湖湾”面积110～220平方米，毛坯均价6500元/m2。迪亚春天作为全新的别墅盘，其售价也相当具有“杀伤力”，带精装修售价预计1.15万元/m2，是目前市场罕有的低价别墅精品。

迪亚春天是全新别墅盘。
从产品定位看，碧桂园凤凰城的小户型以及锦绣新天地的三房单位是以满足首次置业者需求为主，而迪亚春天则是以满足改善型买家的需求为主。不过，需要关注的一点是，由于有广河高速即将通车的利好，迪亚春天对于工作在天河的买家而言有交通便捷的利好。
文/图：记者王荔珏
海珠
两地铁盘争夺新婚族
线路10：地铁八号线沿线
看楼顺序：纵横国际公寓（资料、团购、论坛）-合生帝景国际（资料、团购、论坛）
中秋期间，海珠可售楼盘真的是少得可怜，唯一的全新盘为新港路的纵横国际公寓，还有合生帝景国际。看这两个盘十分方便，坐地铁就可以到，地铁八号线赤岗站可到达纵横国际公寓，昌岗站即到合生帝景国际。
两个盘的个性相当鲜明。纵横国际公寓主打中小户型，有市场比较罕见的50~60平方米的单间、68平方米的一房和73~88平方米的两房。中秋期间开放售楼部及样板间，同时接受认购，价格23000~28000元/m2。该盘位于新港中路和江海大道交界处、猎德大桥的西侧，地理位置相当优越，客户群主打投资客。
合生帝景国际为地铁八号线昌岗站上盖物业，户型为89~120平方米的两房和三房，中秋期间预计继续加推或是消化尾货。该盘在阳光家缘的签约均价为25000元/m2。由于户型适中、地段优越，买家都是首次置业者或是换房客等自住型客户。记者龙蕾
花都
是黄金月供货大区
线路11：广清高速沿线
看楼顺序：保利城花园-雅居乐·锦城-花都自由城
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沿广清高速在新华出口下风神大道看保利城花园，然后折回广清高速在海布出口下，三东大道和建设北路交界处就是雅居乐·锦城。要去到花都自由城，则需沿着建设北路，折回到迎宾路，在镜湖大道一路往东。

广州保利城花园。龙蕾 摄
雅居乐·锦城位于花都区府板块内，主推100~148平方米的三房和四房，价格8500元/m2。广州保利城花园位于汽车城板块，主推140平方米及170平方米的楼王，均价7500~8000元/m2。花都自由城位于镜湖大道与广花路交界处，是花都的巨无霸洋房项目，将于十一前后公开发售。
线路12：山前大道沿线
看楼顺序：元邦·山清水秀-越秀·逸泉韵翠
走广清高速在花都山前大道出口出，往东可到达元邦·山清水秀，再往东在花都大道和山前大道交界处行至花都大道，就可看到越秀·逸泉韵翠。

迪亚春天是全新别墅盘。
元邦·山清水秀在中秋期间推出400平方米的一线水景水岸别墅，买别墅送奔驰。这批单位的卖点在于户户都有私家电梯，还有活水入户。目前价格未定。
逸泉韵翠是洋房盘，该盘由28栋低密度电梯小高层组成，最低售价仅6900元/m2，并附送价值2000元/m2的装修。该盘最大卖点在于小区内有2万平方米原生态荔枝林为楼盘所有，业主可以私享。
本专题撰文：记者龙蕾
婚房推介
合生帝景国际97m2三房
婚房要素：小三房、长进深、大开间的经典户型。每个空间的光线都特别好，形成了书房、客卧室、主卧室、客厅和餐厅。可以说，从结婚到有小孩，再到小孩不太大的时候，只要家中合理收纳，这个户型完全可以满足居住需求。再加上位于地铁八号线昌岗站地铁上盖，十分适合新婚夫妇。
不过，稍嫌美中不足之处在于洗手间位于进门处，距离私密空间的距离有点远。记者龙蕾
保利城花园148m2四房

保利城花园148m2四房
婚房要素：该盘为保利城花园148平方米楼王单位。可能大家都觉得奇怪，既然是小两口的婚房，应该以适用为宜，为什么要推荐这么大的户型？决定性的因素是性价比，具体而言就是价格和交通。
这个148平方米的单位均价为7500~8000元/m2，总价111万元，是现阶段的年轻小两口可以承受的。而这个价钱，在市区恐怕只能买一套不足60平方米的一房单位。这套单位是带入户花园、带主套的四房单位，可以满足了日后因为增加人口、提高生活质量的居住要求，是一步到位的婚房。
此外，该盘位于地铁九号线飞鹅岭站，也即将于明后年开通，这种实实在在的交通利好，实在是不能拒绝的因素。地铁线的即将开通拉近了花都和广州市区的距离。在广州上班，花都置业，也并非那么难以想象。记者龙蕾
“婚房署名”攻略
婚前房产公证出资证明最重要
近日不少读者咨询婚前房产公证有哪些注意事项？如何办理婚前房产证明？对此，记者采访了相关专业人士。
婚前房产：
出资方要留下出资证据
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根据高法新解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款的，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
海珠公证处专业人士胡先生在接受记者采访时表示，此项新解释对于婚前房产谁出资谁署名谁就拥有房屋产权已经非常明了，在现实中容易产生纠纷的是对房产出资的证明。胡先生提醒，为避免日后发生纠纷，婚前由一方购买的，出资方需要留下出资证据。出资方可前往公证处办理房产出资证明公证，即夫妻财产约定或婚前财产约定公证，确认该房屋为一方个人出资。
但实际上，最容易出现纠纷的是婚后由父母出资给一方购买房产的情况，胡先生说，出现这类情况尤其要注意留下证据，最好是出资方与产权人夫妇到公证处对出资的事实及权利义务关系进行约定。
此外，胡先生也对房产出资证明公证的法律效力做了解释。公证书并不能作为法院判定的唯一评判标准，而是要和多个证据共同作为举证材料。但是，公证作为公文书，在日后产生纠纷的时候是优势证据，直接由法院采纳；而如果是出现证据相互矛盾的时候，公证也是被法院优先采用的。
婚后房产：
公证方式不同有三种结果
胡先生还告诉记者近期的一个案例。儿子结婚后，妈妈出资100万元首期购买了一套200万元的房产，房产证写了儿子和儿媳的名字，妈妈来到公证处要求公证。胡先生表示，妈妈要求公证因为法律后果的不同产生三种不同的情形：
第一种情形为由妈妈赠与儿子和儿媳货币以购买房产。如果是这种情况，可以按照赠与的钱款与房产总价值的比例以确认未来其儿子获得的比例。以此案例为例，妈妈出资100万元购买200万元的房产，她就可以对房产价值的一半主张权利，可就此主张日后房产的一半价值归其儿子所有。如果日后产生纠纷，他儿子能拥有四分之三的产权。
第二种情形为妈妈借钱给儿子和儿媳买房。妈妈和儿子一家的关系就很简单了，即为债权人和债务人的关系，与房子的产权无关，公证的法律效力只能约束债务人何时还钱、以何种方式还钱。
第三种方式则是妈妈与儿子一家的共同投资行为，即共同分享利益，共同承担风险。如果该房屋出租或涨价，妈妈也能分享其带来的收益，而如果房价下跌，双方都要共同承担风险。
胡先生表示，依据上述三种不同的情形，妈妈和儿子儿媳在公证处需要签署的分别为赠与合同、借款合同、共同投资合同。最后，这个案例中的妈妈认定自己是第三种投资行为。记者也了解到，每个人要求做婚后房产公证的情形都不尽相同，没有格式范本，而是根据具体不同的情况来做不同的公证。记者龙蕾
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