相关阅读：
西乡片区限售价格“翻牌” 中粮鸿云均价低于2万
中粮·鸿云的定价直接影响整个片区。南都记者 卢韵如 摄
从5月深圳执行限价政策以来，每个新售项目背后都有一段关于限价的传说，每次片区首个新盘的发售，都像是翻开片区限售价格的那张牌。据悉，位于碧海中心区的中粮·鸿云7月12日获得预售许可，均价2万元/平方米，部分双拼单位低至1.6万-1.7万元/平方米，近期开售。
开盘均价获批2万元/平方米
“唱红歌不及降房价，深圳品牌开发商前海中心区楼盘为响应政府号召，近日将低于原定销售价格数千元每平方米，直降8000元推向市场。”7月13日晚间11点多，搜狐焦点深圳总经理陈昌询一则微博引发业内紧急关注，关于项目的猜测跟帖纷至沓来。南都记者随后与陈昌询确认，降价楼盘为宝安大道与西乡大道交会处的中粮·鸿云。
尽管在深圳规划国土委的预售项目列表中，中粮鸿云还没有出现，但是在深圳行政许可官方网站上，南都记者看到中粮地产(集团)有限公司的预售许可已于7月12日获批，目前状态为“复函待取”，文号是18-201100653。“预售许可证近两天会去取回，也会在取证后10天内开盘。”中粮一工作人员答复。但是关于开盘价格，他犹豫了很久，终于透露：“获批均价是20000元/平方米，开盘价格绝对不会超出这个数字，估计99.9%会是这个价格，其中部分双拼单位可能会低至16000-17000元/平方米，89平方米的复式单位会略高。”
因为这个地块容积率仅为2.8，在整个宝安中心区除了部分别墅项目外并不多见，所以在规划时公司给它的定位就是中粮地产的区域标杆项目，在用材用料方面都很舍得投入，部分外墙采用干挂石材，大堂采用的也是进口石材，该工作人员称，公司的预期价位在28000元/平方米，对于目前的获批价格“是响应政府号召”。
据悉，中粮·鸿云共4栋板楼，655套单位，主力户型为155平方米以上的三房、四房，另有少量89平方米复式单位，层高6.2米。
预计将成片区心理标杆价位
“关于这个价格，只能说定得比较保守，因为中粮地产此前如中粮澜山、非常公馆等几个项目都一直在走高性价比的路线，所以也谈不上巨大惊喜，并且如果限价继续执行，这个价格也将成为片区后续市场的心理价位。”世华地产市场研究中心总监肖小平说。她表示，其实买家心理也在自我博弈，希望房价降下去，也知道希望不大，所以与区内第一个限价开售的项目差不多就基本可以接受，如果高出太多，则会选择离场观望。目前片区在售楼盘合正汇一城在售单位价格在23000元/平方米左右。
南都记者随后走访了中粮·鸿云附近的二手房市场。据家家顺地产报价，与之距离最近的中粮非常公馆去年入伙，目前52平方米单位成交总价超过90万元；74平方米单位，总价125万元左右。旁边的碧海名苑，65平方米带电梯的单位，成交总价在125万元，有15平方米的赠送面积。
回复该发言