永庆房屋研展部统计显示，8月上海市一手住宅成交量价继续下跌，成交量环比7月下跌26.1%，创五年同期最大跌幅。一手住宅成交均价2.1816万元/平方米，成交均价环比下跌1.1%。 2011年以来，上海各月的一手住宅成交均价变动不大，多在2.1万元－2.2万元区间小幅度变动。
继今年2月受限购政策出台影响，上海一手住宅成交出现大幅下滑后，此番是今年来第二次大幅下跌。尽管七八月份是住宅市场传统淡季，但超过20%的月度环比成交量跌幅，仍然让人始料未及。历史同期数据也显示，8月的成交量跌幅较为罕见。2010年，楼市节奏被“4·15”新政的颁布打乱，8月恰好处于5月成交量暴跌伊始的市场消化和恢复期，因此成交量相比7月大幅反弹65.5%。除此之外，2009年8月环比7月下跌17.6%；2008年8月环比7月下跌2.6%；2007年8月环比7月下降5.8%。从跌幅看，26.1%是5年来较大幅度，甚至大于国际金融危机影响下的2008年同期跌幅。
此外，由于银行贷款政策越收越紧，甚至有银行对首套房贷也实行首付五成、利率上浮1.1倍，加上持续加息的压力，大大削弱了去年下半年以来支撑市场的刚性需求购买力，把首付能力较弱但还贷能力强的需求彻底挡在中等价格住宅市场外。这一点从各环线均价上有所表现，除了继续观望的刚性需求，还有一部分刚性需求被外环内楼盘总价和银行门槛一起挤到外环外，在供应和需求都相对旺盛的外郊环和郊环外，成交均价分别上涨5.4%和3.7%，外环内的三个区域则全部下跌。
上海永庆房屋总经理陈史翎认为，若就此判断市场拐点出现还为时过早，8月新增供应面积67.6万平方米，环比7月也锐减21.3%。成交量下降的最重要原因仍然是市场供应的严重萎缩。按照面积计算，8月上海一手住宅市场的供求比约为1.2：1，供大于求的态势较明显。在市场供应严重萎缩的同时，市场买气仍然以更大的幅度萎缩。（永庆房屋供稿）
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