楼市鼎盛黄金时期已过去 叶檀:未来1年冲击更大

楼市“金九”，刚开局就被泼无数冷水，市场将如何走？房价会不会出现拐点？越来越多的专家学者认为，楼市的黄金十年已经结束，最鼎盛的时期已经过去，如果还有炒房这个念头，那就得当心了。
一、房价看法
中国楼价和地价不能再涨了，再涨真的要出大问题。这已经不是业内人士的一个共识，也是一个社会心理了：开发商因为成本太高没法了，居民买不起了，市场就这样陷入僵死之局。要么引起价格体系的全面崩溃，要么引起物价暴涨导致社会经济危机。
著名的财经评论人和企业家朱大鸣认为，社会人为新划分两个阶层，一个是有房阶层，一个是无房阶层。中国居民财富一半以上都是以房产形式表现的，在这种情况下，很有可能让阶层更加固化，阻碍市场经济运行。
房地产是中国经济中的一部分，中国经济又是世界经济中的一部分，在土地供应限制，市场上钱很多的情况下很难控制房价，就房地产谈房地产，很容易犯“盲人摸象”的错误，要把房价的问题、房地产的问题放在整个中国经济、甚至全世界的经济中去考虑。
SOHO中国董事长潘石屹认为。
种种数据说明，房地产市场的黄金时期已经过去。
知名财经评论家、财经专栏作家叶檀认为。
大陆房地产行业的紧缩政策周期接近见底，未来12个月实体市场将步入最严峻的时期。住房平均售价将在目前水平上下跌10%～15%，一线城市的周边地区以及二线城市的房价受到的冲击更大。
花旗集团在日前一份报告中表示，市场未来一年将见底。
今年的楼市第三季度肯定会出现一个拐点，从中期角度来看，考虑到人民币的升值和货币发行的情况，未来三到五年房价整体应该还是处于一个上涨的通道。
北京联达四方地产经济公司董事长杨少锋认为。
以价换量，只能是说说，真正实施，目前暂时哪个开发商都不愿当“出头鸟”，毕竟所带来的风险远远大于实际收益。
仕一邦发布报告指出，看似房地产企业资金链出现问题，但他们的融资能力却一直在改变，实际上他们只是紧张而已，而断裂却从未出现，只是融资成本比以往更大了一些罢了。另外，中国的房地产开发商，依旧是看好房地产市场后市，他们不愿意贱卖优质资产，用低价来换取销售量的提高。相对于其他的方式来讲，降价其实是个很复杂的事情，处理不好也许对开发商就是致命的打击，降价的效果并不一定好。
二、政策反思
不少人猜测，限购是临时措施、短期措施，很快就会结束。受宏观经济形势的影响，政策甚至有可能转向。但是，回顾这一轮房地产调控，尤其是近期把限购范围扩大到二三线城市，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。
显然，如果调控不能达到预期的目标，限购政策恐怕不会放松。除了房价稳定的短期目标，调控的长期目标是推动住房制度深化改革。如果中长期制度改革跟不上，限购政策会继续持续下去，持续时间至少将达到1—2年。我认为，在目前这种情况下，对部分城市的投资投机型需求采取限购，是十分必要的，也应该继续执行下去。
中国房地产协会副会长朱中一表示
今年国内房地产市场，正在上演“猫捉老鼠”的游戏，政府是“猫”，开发商是“老鼠”，现在从一线城市追到了二三线城市，还未捉住。这些年宏观调控把“老鼠”训练精了，不容易捉住。
SOHO中国董事长潘石屹认为
有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。
住建部政策研究中心副主任王珏林表示。
种种迹象表明，9月底前各地发布限购政策的可能性很大。
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住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌解释说，上一轮调控，是国务院直接下发限购城市的名单。这一轮，则是由住建部和地方相互协商来决定限购名单，由于地方政府是对房价控制负责，倾听地方政府的声音，比较合适。另外，此轮限购政策应该会体现差异性，会因为地区差异，呈现较大的不同。
参照住建部出台的5条限购标准，比如房价涨幅较高，上半年成交量同比增幅较高等，台州都不属于突出的城市。如果以台州作为限购的标准，未来有可能出台限购政策的城市将有40个左右，尤其是浙江、江苏、广东、山东等省的一些地级市。
中原地产市场分析师张大伟表示。
三、买不买房
大城市楼市存在泡沫，二三线城市则问题不大，虽然中央政府对楼市透过政策工具令需求下降，但如放宽控制的话，楼市则会反弹，所以关键在于如何令泡沫不致扩大。
中国国民经济研究所所长樊纲表示。
每次调控出来之时，炒房者都欢欣雀跃，原因在于，政策在为他们制造波段，每一次压抑很久，最终要以更猛烈的报复性反弹为他们带来高额利润回报。正是基于此，我们以行政手段干预房地产市场价格问题，效果极差，甚至起到反作用掩盖了货币超发和银根地根双重垄断带来的真实问题。
著名的财经评论人和企业家朱大鸣认为，从历次房地产调控来看，每次调控都为房地产市场带来了波浪式的上涨机会，这恰恰是波浪主义的信徒们所需要的模型一个投机者完美的试验场和厮杀地。
购房人是被自己吓死的。
博主蒋举表示，这几天，房地产门户网站以及平面媒体，都报道了“环北京楼市，限购前疯狂抢购”的文章，称周边二三线城市限购即将出台，购房人生怕买不到房子赶快出手，造成销售量大增的情况。这种抢购行为很荒唐，建议购房者别再因“吓唬”随意出手，很多“吓唬”是别人故意制造的。
四、保障市场
建设保障房是正确的、必须的措施，但限购等房地产调控措施只能实行一段时间，因为中国经济不可能长期通过抑制内需来发展。旨在打击房地产投机的调控措施与中国刺激内需的目标并不符合，调控政策到底需要持续到什么时候需要继续判断，但可以肯定是暂时性的。
中房集团理事长孟晓苏表示。
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