据经济之声《央广财经评论》报道，随着楼市调控的持续以及限购令的扩大，房价继续下跌有很大概率，很多的楼盘为了尽快回笼资金已经开始或明或暗的降价。然而楼要一降价，不少老业主就表现出不满，开始要求开发商来赔偿房价下跌带来的损失。房价下跌，老业主该不该维权，开发商应不应该让步？经济之声特约评论员，社科院经济学博士马光远对此发表了评论，认为购房者要有风险意识，为自己的购买行为承担风险。
主持人：房价下跌，业主方面要求索赔，理由很简单，就是降价行为侵犯了自己的权益。让开发商做出像电器销售商一样降价补偿差价的承诺，这种要求合理吗？
马光远：首先买房子毫无疑问的是一个市场行为，需要界定的是，开发商卖房子的时候，购房合同里有没有多长时间内不降价的承诺。如果有，就可以对根据这个承诺去索赔；如果没有，双之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量把房子卖给你，业主以一定的定价支付，就意味着未来的价格波动的风险应该由业主来来承担。在这种情况下，当我看到开发商跟他们进行协商赔偿方案的时候，觉得仿佛回到了20年前。
我们1978年开始搞市场经济，已经30多年了，市场经济的一个基本原则就是信用自由，风险自己承担。如果开发商没有别的欺诈行为或可以引起索赔的事项，作为购房者，无论自己住还是投资都不重要，重要的是要为自己的购买行为承担一切风险。如果没有这种风险意识，还搞什么市场经济。
主持人：买房亏钱有没有什么亡羊补牢的办法，真的就按照这个合同行事吗？
马光远：在买房过程中，大家对房价走势都有不同的判断，有人认为会涨，有人认为会跌。我们举一个比较极端的情况，现在的房价可能是稍微下调，但一旦调控放松，房价再次出现暴涨，这些业主对未来暴涨的收益又该如何处理？现在很多人说跌的可能性远远的小于涨的可能性，房价一直处于上涨的通道。09、10年时很多人卖房，也有很多人买房，有些人判断房价已经涨到天上去了，但是另外有人就判断房价仍然会涨。
事实上，在这两年里很多楼盘涨了两到三倍，对卖房的个体来讲亏损很大，但同时买房个体的收益也很大。但从没听说把其中的收益让给那些感觉受了伤的卖房者，所以对这样的行为没有任何办法，也没有任何想法去替这些业主想什么主意，这个风险一定要自己来承担。第二点，对房价走势的判断一定要慎重。对任何一个购房者，买房子都是一个大事情，而且来讲，价格一旦波动1%，损失就非常大，所以大家买房的时候一定要量力而行，而不是听某些忽悠或者蛊惑。
这些忽悠或蛊惑，比如售房小姐告诉你以后肯定会涨，我们地少人多，未来北京又有多少人买房等等从法律上讲是不承担任何责任的。这些不构成购房合同的一部分，没有人保证。如果某个开发商说，在几年内不掉价或者是如果房屋掉价的话，我把钱退给你或者补差价，但是这样的开发商比较少。
普遍买房行为的责任跟风险都是自负的，所以购房者一定要理性、慎重的判断，不要等到房价降的时候再后悔、维权。这样，即使有些开发商为了社会的稳定等给你一些补偿，情况也是极个别的。
主持人：有报道说由于降价遭遇到老业主激烈的维权，已经有开发商被迫给予前期购买业主相应的赔偿，对于开发商的行为怎么评论？
马光远：我非常同情。我们很多经济、法律行为，本来应该可以通过正常的途径解决。但是最终通过一些非法制、非理性的行为，比如到售楼处进行闹事等来解决。对于开发商来讲，可以理性的维护自己的利益。但是面对目前房价走势不明朗的情况，我也希望很多开发商不要忽悠购房者。
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