央行营业管理部昨天公布的一季度北京市金融数据显示，3月末，本市个人住房贷款余额3561.8亿元，同比增长9.4%，增速较上年末下降5个百分点,降幅明显。
截至3月末，本市人民币各项贷款余额30641.6亿元，按可比口径计算，同比增长15.4%，比年初增加1266.2亿元，同比少增73.3亿元。其中，新增人民币中长期贷款715.6亿元，新增人民币短期贷款871.6亿元。
3月末，个人住房贷款余额3561.8亿元，同比增长9.4%，比年初增加84.9亿元。其中用于购买新房的个人住房贷款余额2399.7亿元，同比增长3.5%，比年初增加14.7亿元；用于购买二手房的个人住房贷款余额1162.2亿元，同比增长24%，比年初增加70.2亿元。
数据显示，房地产类贷款增长放缓。3月末，房地产开发贷款余额4419.3亿元，同比增长14.3%，增速较上年末下降15.5个百分点，比年初增加115.5亿元。保障性住房开发贷款余额241.7亿元，比年初增加64亿元，占全部房地产开发贷款新增额的55.4%。
解读
开发贷量涨因施工面积大
北京中原地产三级市场研究总监张大伟分析，贷款余额上涨主要是因为最近几年的房价过高，商品房成交量萎缩在一季度表现得更加明显。楼市开发贷与个人住宅贷款差距拉大。对比开发贷及销售回款可以看出，开发商资金压力逐渐加大，大部分开发商的库存占比上涨。
张大伟表示，开发贷款总量上涨的主要原因是施工面积的上涨，统计局数据显示施工面积全市同比上涨了10.9%。保障房比例上涨，在三季度，北京全市政策性住房施工面积2205.9万平方米，比上年同期增长88.8%。
楼市将逐渐由量跌转价降
张大伟指出，虽然从一季度数据来看，开发贷总量依然上涨，但是低于自筹资金的上涨。而且因为销售萎缩导致的定金及预售收入也明显萎缩，预计在二季度楼市调控深化的影响下，开发商将面临销售困难导致的回款难，信贷收紧带来的贷款难。
张大伟指出，楼市调控政策依然次第出台，在最近出台了一房一价等调控房价的措施。在楼市调控继续施压下，部分郊区项目已明显开始降价，楼市将逐渐开始调控后的量跌转价降。
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