开发商陷资金泥沼 “地产高利贷”活跃的江湖

开发商的资金短缺问题，正在成为目前房产行业最为焦灼的话题。
尽管资金短缺历来让开发商讳莫如深，不愿公开谈及，但随着系列调控措施的实施，目前楼市限购下的严峻形势难以掩盖：资金严重短缺已是不争事实。
从各种金融政策压顶，再到限购令加码的延续性，各个调控程序都在点击开发商的资金死穴。“这些出钱阀门一一卡住。在各个资金渠道都不利的情况下，开发商靠借贷生存的压力越来越大，可以说面临生死存亡的境地。”一位行业人士告诉记者。
有需求自然就有市场。据记者观察，曾在去年楼市火爆期间“销声匿迹”的民间借贷资本，却在本轮信贷调控中风生水起。这些以民间资金为主要资本的融资公司，正在通过各种推广媒介招揽生意。
近期，大量号称“市场收费价格最低”的贷款公司人士活跃在地产行业间，专门为地产开发商量身提供各个开发阶段的项目融资渠道，并强调“正常经营的单位可拿到数亿的项目融资贷款。”除此之外，其它数量众多、规模不等的公司，也在以各种合作方式吸引资金匮乏的开发商。“事实上，这些贷款机构已经成为很多中小开发商赖以生存的融资渠道。”
﹃高利贷﹄重出江湖
“房地产就是个资金密集型行业，钱越多越好。”去年楼市利好，不少开发商难遏拿地冲动，开工量猛增。而开发商拿地和开发所需资金，“超过六成来自银行信贷。此番收紧信贷，对我们融资渠道有限的中小型开发商来说，冲击最大。现在银行根本贷不到钱了。二级城市开发商资金短缺越发严重，有开发商项目面临停工境地。”一位成都本土开发商告诉记者。
“现在上市公司的增发预案屡屡被否。”一位国有银行商行业务经理也告诉记者。
去年是银行追着开发商放贷，今年是开发商追着银行借钱。不到两年，开发商的心情就如坐了一趟过山车，从极享优越感的波峰坠到了谷底。
“我们的春天来了。最近公司的人都忙得团团转，生意太好了。”长期从事民间借贷资本运作的李先生告诉记者，“这个月，公司至少要放出四笔贷款。目前还有几家正在谈判中。”
据李先生讲，目前来洽谈大额贷款的公司，基本都是开发商，贷款额度从百万至数亿不等。“去年楼市火爆，银行贷款也比较宽松，我们根本没什么生意可做。当时，我们很多业务经理常常请开发商吃饭喝酒，也做不到几笔业务；但风水轮流转，今年都是开发商追着我们借钱了。”
不光借贷业务量在猛增，借贷利率更是在水涨船高。“来自纯民间资金的房贷，无抵押贷款利率更高得吓人，年息累计大都超过五成，就是高利贷了。”一位熟谙资本借贷的人士告诉记者。一位专门提供小额信贷的融资公司告诉记者，“现在找我们的开发商不少，但我们最多只能提供百万元贷款，无抵押贷款月息可做到4%，采用‘利滚利’的计利法。这已经是目前市场最低无抵押贷款利息了。”
“宁可高息借债也不肯降价走量，这种行为无异于饮鸩止渴。”中德行总经理刘豫川评价道。
借贷资本来源广泛
银根收紧、庞大的开发资金、高昂的贷款利率，使得“钱生钱”生意已经成为各路社会游资的最佳选择。
“我们投资公司放贷能力很强。五千万级别贷款项目，合约签订后，三天后即可到账。”一位知名贷款公司工作人员告诉记者，“我们公司拥有国资背景，资金自然不是问题。”
除了一些“资本大鳄”的介入，不少本地的借贷机构以“委托投资理财”的名义吸纳民间资金，“在股市黯淡、不动产投资受限的大背景下，许以高额回报是这些理财机构募集大量社会闲散资金的有效手段。”
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开发商的资金短缺问题，正在成为目前房产行业最为焦灼的话题。
尽管资金短缺历来让开发商讳莫如深，不愿公开谈及，但随着系列调控措施的实施，目前楼市限购下的严峻形势难以掩盖：资金严重短缺已是不争事实。
从各种金融政策压顶，再到限购令加码的延续性，各个调控程序都在点击开发商的资金死穴。
有需求自然就有市场。
近期，大量号称“市场收费价格最低”的贷款公司人士活跃在地产行业间，专门为地产开发商量身提供各个开发阶段的项目融资渠道，并强调“正常经营的单位可拿到数亿的项目融资贷款。
﹃高利贷﹄重出江湖“房地产就是个资金密集型行业，钱越多越好。
“现在上市公司的增发预案屡屡被否。
去年是银行追着开发商放贷，今年是开发商追着银行借钱。
“我们的春天来了。
据李先生讲，目前来洽谈大额贷款的公司，基本都是开发商，贷款额度从百万至数亿不等。
不光借贷业务量在猛增，借贷利率更是在水涨船高。
“宁可高息借债也不肯降价走量，这种行为无异于饮鸩止渴。
借贷资本来源广泛银根收紧、庞大的开发资金、高昂的贷款利率，使得“钱生钱”生意已经成为各路社会游资的最佳选择。
“我们投资公司放贷能力很强。
除了一些“资本大鳄”的介入，不少本地的借贷机构以“委托投资理财”的名义吸纳民间资金，“在股市黯淡、不动产投资受限的大背景下，许以高额回报是这些理财机构募集大量社会闲散资金的有效手段。
除此之外，为了追求民间高利贷的诱人利率，“部分企业甚至铤而走险，利用自己的信用从银行贷款，转而投入民间借贷。
楼市或酝酿变局
除了银根紧缩，新政后的楼市观望气氛更让开发商束手无策，“销售回款是开发商最主要的收入来源。一旦销量大幅下跌，开发商的资金链必然出现问题。”中原地产人士指出。
8月，成都主城区商品住宅成交小幅波动，共成交商品住宅4946套，成交面积为47.71万平方米，8月供需比为1.72。“由于开发商放量在短时间内不会减弱，预计后期一手住宅供应量再度走高的可能性较大。但这样的成交速度，楼市存量还可供消化一年！”有观察人士表示。“受限购、限贷等政策影响，成交量回升幅度有限，出现往年那样的繁荣景象可能性不大。虽然大量新房源上市，但成交量仍未有起色，开发商销售回款面临压力。”
“好多项目确实缺钱得慌，要不怎会花血本找高息贷款呢？”成都某贷款担保机构负责人告诉记者，“南延线一家开发商拿地后，开发资金完全“洗白”，于是选择在我们公司贷款1个亿。公司为保证借贷资金安全，收取了相当高额的利息。”
“我们老板有个开发商朋友，他正在为一个别墅项目负责融资，主要用于项目前期开
发，可以采取联合开发、入股、债权的方式，地下钱庄的钱也接受。他恳求我们老板‘这次一定要帮帮忙’。这个开发商就是一句话，能拿到钱就可以。”一位借贷公司财务负责人向记者透露。
中德行总经理刘豫川告诉记者，“以目前楼市的融资难度，高度依赖银行资金的开发商在开发、销售等环节，都可能存在严重的资金问题。”更普遍的情况是，“目前楼市前途难卜，地产贷款风险正在加大。无抵押贷款不做。”很多贷款机构借贷非常谨慎，开发商信用资质、土地质量、开发环节、信用等级，都是他们详细考量的，“抵押贷款我们也只做一级资质的开发企业，不是开发商想贷就能贷的。”一家借贷机构告诉记者。
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除了纯粹的借贷融资，以项目合作开发，甚至以土地整体转让的案例目前也是比比皆是。在近来的一个月，曾有数家开发商向本报记者咨询下家，希望能将自己手上的郊县地块低价转让，其中不乏面积达到数百亩至千亩的规模优质地块。
拨开层层楼市乱象，猛然发觉，部分开发商称自己资金宽裕已成为“过去式”。而所谓民间房产高利贷的异军突起证明：开发商资金短缺，正在变成一种具有普遍性的事实，而降价甩货基本成为开发商唯一渠道。种种迹象表明，一场大幅楼市实质性降价的变局正在貌似平静的行业中间酝酿。
编辑：吴晓琴
楼市或酝酿变局除了银根紧缩，新政后的楼市观望气氛更让开发商束手无策，“销售回款是开发商最主要的收入来源。
8月，成都主城区商品住宅成交小幅波动，共成交商品住宅4946套，成交面积为47.71万平方米，8月供需比为1.72。
“好多项目确实缺钱得慌，要不怎会花血本找高息贷款呢？”成都某贷款担保机构负责人告诉记者，“南延线一家开发商拿地后，开发资金完全“洗白”，于是选择在我们公司贷款1个亿。
“我们老板有个开发商朋友，他正在为一个别墅项目负责融资，主要用于项目前期开发，可以采取联合开发、入股、债权的方式，地下钱庄的钱也接受。
中德行总经理刘豫川告诉记者，“以目前楼市的融资难度，高度依赖银行资金的开发商在开发、销售等环节，都可能存在严重的资金问题。
除了纯粹的借贷融资，以项目合作开发，甚至以土地整体转让的案例目前也是比比皆是。
拨开层层楼市乱象，猛然发觉，部分开发商称自己资金宽裕已成为“过去式”。
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