沪上周成交前十盘9成优惠 新开项目亦成交平平

根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（8.15-8.21）成交前三位的象屿郦庭（资料、论坛)、旭辉玫瑰湾（资料、论坛)、一品漫城（资料、淘房、论坛)，均为近一两周新开盘或加推项目，但从成交情况来看，三盘销量均未突破百套，与前段时间开盘项目的销量相比，略显冷清。
另一方面，上周入榜的项目9成推出购房优惠，无论在数量上还是优惠的实质内容，都比前一周更甚。尤其新开项目，优惠力度都有所加大。而榜内唯一未有公开优惠的项目是位于金山的品牌楼盘——宝华铂翠豪庭，从其对外报价以及成交价的数据来看，该案有隐形折扣的可能性不大。
从售价上来看，上周销量榜内有6成项目成交价超过2万元/平米。从整体情况来看，这些项目中除了新开盘刺激销售的因素外，在配套方面大多都比较完善，比较适合自住使用。由此，对于近期购房者的选购倾向，也可略见一斑。
【楼盘名称】象屿郦庭
【销售套数】99套
【成交均价】24145元/平
【对外报价】24000元/平起
【购房优惠】办VIP卡，享四重优惠
【所在区域】宝山-淞南高境
【最新动态】象屿郦庭样板房已经开放，销售称本周末8月7日开盘，主推一房二房，面积74-90平米，均价在24000-26000元/平米。
现售楼处可办理VIP卡，办卡仅需登记身份证，开盘购房享1%优惠，开盘当天还会有其他优惠。据悉 开盘当天会有四重优惠。

象屿郦庭
象屿郦庭位于宝山淞南高境板块，是宝山距离市区最近的板块。所在位置配套成熟，交通便利，靠近轨道交通三号线殷高西路站，西侧紧靠教育配套成熟的新江湾城板块。该案为小型精品社区，由9幢经典ARTDECO风格小高层组成，自带社区商业。
【楼盘名称】旭辉玫瑰湾（资料、论坛)
【销售套数】70套
【成交均价】16556元/平
【对外报价】均价140万起
【购房优惠】购房全款9折，贷款95折，折后减8万
【所在区域】青浦-青浦新城
【最新动态】旭辉玫瑰湾目前在售新推的精装房源，装修标准为1800元/平，90平户型折后均价140-160万/套，另有毛坯144平米3+1房，目前购房全款9折，贷款95折，折后再减8万。
前期尚有90平米2+1户型在售，销售称，此户型有附赠面积，两房可当三房用。毛坯均价16000元/平米，优惠需面议。
该案精装样板房已经对外开放，可乘坐地铁2号线到淞虹路站3号出口坐看房班车，每天11点、13点、15点各有一班，需提前预约。该案距离规划中的17号线600米。

旭辉玫瑰湾
旭辉玫瑰湾位于青浦客运站北，东至东大盈港、南至清河湾路，北至湖渡浜。紧邻轨交通17号线青浦新城站。周边配套设施较为完整，车行10分钟可到达老城区商业中心。配套成熟。旭辉玫瑰湾由14层的高层建筑组成。
【楼盘名称】一品漫城（资料、淘房、论坛)
【销售套数】46套
【成交均价】22492元/平
【对外报价】22000元/平起
【购房优惠】5000意向金享开盘优惠，二房最高抵13万
【所在区域】闵行-浦江镇
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【最新动态】一品漫城目前无房源在售，将于本周末（8月13日或8月14日）推出三期小高层公寓，共121套，总高11层，面积为89、91平米二房、145、150平米三房和178平米四房，共5种户型，精装修和毛坯二种，毛坯22000-23000元/平米，精装25000-26000元/平米。
目前支付5000元意向金开盘可优先选房，另可享开盘优惠，二房最高可抵13万元。

一品漫城是鹏欣集团在南上海的重要作品之一，总建筑面积50万平方米，分七期开发。项目位于上海市规划中三城七镇之一的闵行区浦江门户位置，社区交通十分便利，轨道交通8号线芦恒路站现已通车，入口距离小区大门仅50米，到市中心仅乘11站可达。
【楼盘名称】佳兆业湾邸（资料、论坛)
【销售套数】32套
【成交均价】10351元/平
【对外报价】均价10000元/平起
【购房优惠】全款92折，贷款98折
【所在区域】奉贤-海湾
【最新动态】佳兆业湾邸目前在售一房二房，一房50平米，均价12000元/平米，二房87/89平米，均价10000元/平，11层小高层，装修标准1000元/平，带洗衣机、空调、冰箱等家电，销售称交房时可能会附赠彩电，但这不写入销售合同。全款92折，贷款98折优惠。
另外，项目别墅房源已全部售罄。

佳兆业湾邸，是香港佳兆业集团在上海的首个住宅项目，位于海湾旅游区，占地158亩，南向距海400米，毗邻国际标准高尔夫球场、游艇俱乐部、松声马术俱乐部和碧海金沙游乐场。一期别墅产品2009年面市。地中海风格建筑，实现大面宽、大层高、多露台、双车位、内庭院、南北花园等精心设计，主力户型面积约190㎡和215㎡，共计156套，均为地上三层建筑。
【楼盘名称】宝华铂翠豪庭
【销售套数】27套
【成交均价】13880元/平
【对外报价】13000元/平起
【购房优惠】暂无
【所在区域】金山-朱泾
【最新动态】宝华铂翠豪庭预计8月6日开盘推新房源，面积80-120平米不等的二至四房，单价13000元/平米起，毛坯房源已不多，精装修房挑选余地仍很大，精装标准2500元/平米，样板房已开放。

宝华铂翠豪庭
宝华铂翠豪庭是由宝华企业集团上海海尧置业有限公司倾心打造。位于金山朱泾秀州路南圩路，与镇政府、万安街形成城市黄金中轴线。
【楼盘名称】金地·艺境（资料、淘房、论坛)
【销售套数】24套
【成交均价】21307元/平
【对外报价】均价22000元/平
【购房优惠】优惠2万
【所在区域】宝山-上大
【最新动态】金地·艺境主推6层精装花园洋房，主力户型为小三房和四房，面积95、128、162平米，大面积赠送，均价22000元/平。目前购房优惠2万元。样板房和交付标准已开放参观。

本案位于上海宝山区，项目北侧沿锦秋路，东侧沿真陈路，南临市台路，距本市最大的郊野公园、上海绿色生态核心-----顾村公园二期仅700米距离。由知名上市房企---金地集团重金打造，旨在北上海打造一个高品质、具有美式风情的精品项目。
【楼盘名称】康桥半岛秀溪公寓（资料、论坛)
【销售套数】20套
【成交均价】18790元/平
【对外报价】均价19000元/平起
【购房优惠】开盘优惠面议
【所在区域】浦东-周康
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【最新动态】康桥半岛六期房源在售，此次在售房源为“2+1”创新户型，两梯两户设计，面积在90-130平米，均价19000-20000元/平米。

康桥半岛秀溪公寓
康桥半岛秀溪公寓位于浦东新区康桥镇，住宅单体沿袭了老上海对朝向的要求，采用南北向布局，控制在南偏东15度以内，形成南北向井然有序的形式，结合场地水系和小区道路骨架将各单体有机地组织起来。
【楼盘名称】大华梧桐城邦四期·梧桐晶典（资料、论坛)
【销售套数】19套
【成交均价】25278元/平
【对外报价】23000元/平
【购房优惠】部分优惠300元/平
【所在区域】宝山-大华
【最新动态】大华梧桐城邦四期·梧桐晶典目前在售6层电梯多层和12层小高层房源。主力户型有面积90平二房、100平2+1房和120-130平三房，均价23000元/平。在售房源均为毛坯期房，该批房源预计2013年1月交房，现场可看工地。样板房可看，按整点接待。
另据销售介绍，此次于7月30日开得房源为五栋，其中三栋享有每平米优惠300元。

大华梧桐城邦位于上海市宝山区西南侧的汶水路，大华社区北侧，紧邻中环，是一座32万平方米的大型开放式街区。作为大华集团打造的新城市居住板块——大华新界的领军楼盘，大华梧桐城邦整体规划有31000平方米的欧式现代景观园林、10000平方米的大型运动休闲主题公园和9000平方米商业联盟，总体景观呈现的是一种开放式的空间，结合建筑布局营造出一个绿色、天然健康的全生态居住空间。
【楼盘名称】保利叶语（资料、论坛)
【销售套数】19套
【成交均价】21011元/平
【对外报价】19000元/平，总价160万起
【购房优惠】总价优惠3万
【所在区域】宝山-顾村
【最新动态】保利叶语在售7月底推出的一批景观房，户型为81-90平米二房，115-126平米3+1房，户型与之前相同。目前二房总价约160-185万，房源挑选余地已经不多。销售称3万优惠需提申请。项目仍有房源待售，但价格会更高。
该案上批房源二房，总价160-180万；3+1房，总价200万以上，均价19000元/平米左右，少量在售中。

保利叶语
保利叶语是保利叶上海（资料、淘房、论坛)的姊妹楼盘，是一个总建筑面积约42万平方米的大型别墅、公寓混合型生活社区。项目地址东南面与保利叶上海接连，东面紧贴轨道交通7号线顾村公园站直线距离约100米，步行不足5分钟，日后出行较为便捷。
【楼盘名称】大华珐朵公馆（资料、论坛)
【销售套数】16套
【成交均价】29549元/平
【对外报价】均价38000元/平
【购房优惠】折后均价33000元/平
【所在区域】浦东-花木北蔡
【最新动态】大华珐朵公馆为大华锦绣华城（资料、淘房、论坛)15街区，已于7月24日开盘，销售称此次将推出4栋楼共500多套房源，户型均为60-80平米的精装小户型，装修标准4000-5000元/平米，采用全套德国进口一线品牌。折扣价格33000元/平。
另有部分顶层复式房源，上下层高均为2.9米，面积在100平以上，均价约5万/平，2梯8户，房源较少。
之前的优惠活动已改成均价33000元/平米的折扣价格。
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大华珐朵公馆
大华珐朵公馆，位于浦东成山路华鹏路，是大华集团2011年重要作品。“珐朵”源于葡萄牙歌谣FADO，寓意收获岁月沉淀之美的精致生活。大华珐朵公馆居浦东中央，携西门子、杜拉维特等全球大牌打造高标准的约80平米精装生活，中环线、生态湿地景观及大型运动公园近在咫尺，周边锦绣嘉年华商业区已有巴黎春天（资料、论坛)等众多商家进驻，配套一应俱全。
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