观点地产网11月19日讯 11月18日消息显示，华侨城集团在云南的第一个项目“云南华侨城”将于11月19破土动工，该项目一期将在2011年上半年开业。
根据资料，云南华侨城位于云南省昆明市宜良县汤池镇阳宗海北岸，项目用地面积10381亩，建筑面积116.4万平方米，总投资额40亿元。
复制“东部”
按照规划，云南华侨城规划共包括五个分区、六个旅游产品、五座高星级和精品设计酒店、一座独立的国际会议中心。
根据资料，五功能分区包括：康体运动休闲区、滨水休闲度假区、犍陀罗山谷生态旅游区、主题文化与艺术旅游区、山水生态人居社区。
六个旅游产品包括康体运动休闲项目、白水台温泉公园、犍陀罗生态山谷、滇越铁路主题文化旅游项目、飞虎队主题旅游项目、半山艺术风情街区。
酒店项目则包括，五星级滨水会议酒店、超五星级王宫酒店，以及山谷木屋精品酒店、LOFT 艺术精品酒店、火车主题酒店。
云南华侨城相关人员曾对媒体表示，将“以深圳东部华侨城为范本”打造云南华侨城。
而从过去的经验来看，虽然以主题公园作为核心价值，但房地产项目的销售才是华侨城这套体系中主要的盈利手段。
同时，这种以房地产销售为主要盈利手段的“旅游+地产”模式，又必须建立在高溢价的营销手段上。从深圳、北京、成都的项目来看，华侨城成功在以主题公园为中心的区域，营造出有别于该城市其他区域的旅游景观，进而带动该区域的地价提升，华侨城在该区域所建造的高端房地产项目，则能够以超过地价十倍、二十倍的价格面向市场。
资料显示，今年上半年，华侨城地产销售利润为3.67亿元，而门票收入的利润额则为8139万元。就以“深圳东部华侨城”为例，该区域的别墅项目“天麓”售价最高已达15万元/平米。
云南之忧
事实上，从世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四大主题公园，到北京、上海、成都欢乐谷的成功复制，华侨城始终将主题公园作为其房地产产品的核心竞争力。华侨城这种模式，亦得到了目前市场的肯定。
但有分析认为，华侨城“旅游+地产”的发展概念能否成功打入云南市场，仍是未知之数。
阳宗海区域为昆明重点发展的高端旅游休闲度假区，目前，云南华侨城周边高端旅游度假物业包括有岭东·紫郡、西亚山庄、世林国际别墅、柏联温泉SPA、春城高尔夫等。
但是，阳宗海作为云南省省级旅游景区，吸引游客的关键在于拥有高原湖泊等优质自然景观，不同于深圳、北京、上海、成都等缺乏自然景观资源的人口密集的大城市。
有分析人士认为，华侨城打造有别于城市生活的人工旅游景观，使其房地产项目获得高溢价的做法，在本身不缺旅游资源的阳宗海或许收效甚微。
此外，昆明目前5300元左右的新房均价，留给华侨城溢价的空间也相对比在一线城市要小得多。
事实上，在该区域在附近还有大理、丽江等旅游景点，而昆明往往作为“旅游中转站”，真正留在昆明消费的旅客并不多。华侨城选择在云南昆明建立主题公园，能否吸引足够客流，这可能也会影响到华侨城的利润率。
值得担忧的是，华侨城的“主题公园”作为整个体系的人造旅游景观，如果不能有效吸引到投资者的青睐，那么围绕着主题公园所打造的高端房地产项目将失去其高溢价的支撑点，利润亦会随即降低。
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