部分"炒房"者细解房地产投资玄机

新华网呼和浩特11月8日电题:“很少有比炒房更划算的买卖”——部分“炒房”者细解房地产投资玄机
新华网记者任会斌、邓卫华
资金充沛、四面出击的“炒房团”,被认为是房价持续上涨的推手之一。记者近期在内蒙古自治区、山东省等地采访了解到,近年来,特别是国际金融危机爆发以来,我国各地节节攀升的房价,已让部分“炒房”者产生了房价“只涨不跌”“买房只赚不赔”“政府对房价调低不调高”等心理,投资信心很足。
部分“炒房”者认为,我国人多地少、城市化加速的国情,决定了住房是稀缺资源。特别是在无物业税、遗产税等税种支出,以及低存款利率、高通货膨胀预期、房贷容易申请、投资门槛低等背景下,“很少有比‘炒房’更划算的买卖”。
“如果价格波动大谁敢投资”
依托丰富的煤炭、油气等资源,近年来,内蒙古 鄂尔多斯(行情 股吧)市经济发展迅猛,民间积蓄了大量资金。由于当地投资房地产的居民较多,加上买房时为增强谈判能力、增添谈判砝码,往往亲戚朋友结伴行动。“鄂尔多斯炒房团”也由此声名鹊起,知名度直追“温州炒房团”和“山西炒房团”。
鄂尔多斯市东胜区的常住居民目前不足50万人,但据鄂尔多斯市房产管理局等部门掌握的情况,东胜区近70%的常住居民家庭有两套或多套住房,其中异地购房的居民为数不少。近几年来,北京、山东、海南等地的开发商时常到东胜区推介项目,不少房地产公司还设立了长期办事处。
“现在存款利率低,物价上涨又快,钱哪能捏在手上?”鄂尔多斯市东胜区居民郝玉娥说,她投资房地产,看重的就是近几年来房价“只涨不跌”、房产能“保值增值”,“如果价格波动大谁敢投资?”
记者了解到,郝玉娥一家三口人,现已在鄂尔多斯市东胜区、呼和浩特市、北京市、山东威海市购置住宅7套和商铺一处,基本每次都与亲朋好友结伴。其中,东胜区有住宅四套,面积分别为88平方米、132平方米、150平方米、218平方米;呼和浩特市有120平方米的住宅一套,另有一处300平方米的商铺;在威海市有“海景房”一套,面积68平方米;在北京市已购买住宅一处,近期还计划再预订一套。
“这几年生活品贵了多少?如果钱捏着不放,得缩多少水?”据郝玉娥介绍,除去一套回迁房,其他房产都是她近五年内买的,住宅购买价格从每平方米2000元至4500多元不等,商铺买价为每平方米9800元。目前除了那套“海景房”价格涨幅低些外,其他房产每平方米少则涨了近1000元,多的已涨了近3000元。
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