广州十大调控滞销盘 中铁海伦堡在列

去年十月至今突然加大的楼市调控打乱了广州上半年的推货节奏，不少新盘新货都延迟了开盘时间，特别是中心市区的新盘新货更是寥寥无几。而同时，一些去年就已经开盘的项目仿佛一滩死水，去化速度相当缓慢。在不打折不优惠就无法博得关注的当下，楼市中逐渐开始出现“滞销盘”。
2011广州十大调控滞销盘均为高价盘
据网易房产数据中心统计，2011年前8月（注：本文数据均截止至2011年8月31日），广州取得预售证的的新盘新货约123个，其中45个项目去化率低于50%。一个楼盘如果滞销，或因为地段不够优越、或因为产品质素较低、或因为定价不合理，或全部兼备，剔除了未开售等因素及综合考虑了开盘以来的推货及销售数据，网易房产广州新房记者选出了2011广州十大调控滞销盘，其中8个为住宅，2个为公寓，他们都有一个共同的特点：均为高价盘。
普通住宅：多盘连续几个月零成交
广州市国土房管局报告指出今年8月，广州十区新建商品住宅网上签约均价达到14234元/平方米，环比上升7.7%，创下今年新高。随着整体房价的攀升，大多数滞销盘也跟风涨价，但是对于购房者来说，最重要的影响因素是“价格价格还是价格”，因此他们依然滞销。不过也有部分滞销盘没有涨价或者只是少幅涨价的，如高雅湾（资料、团购、论坛）目前均价和开盘的26000元/㎡相当，康侨荔都（资料、团购、论坛）目前均价和开盘的25000元/㎡相当，罗马家园（资料、团购、论坛）目前均价22000元/㎡和开盘的20000元/㎡相比小幅上涨10%。在整体房价上涨的前提下，他们的性价比有所改善，去化率也分别从今年5月底的的39.7％、29.9％和34.4％迅速在8月底提升到51.9％、52.4％和52.8％。
星晨时代豪庭（资料、团购、论坛），自2011年1月开售以来，共590套单位，售出54套，去化率为9.2%。
最新报价：平层毛坯19000-28000元/平方米，复式毛坯28000-31000元/平方米
户型：120-200多㎡三到五房，330-403㎡的复式
滞销原因：周边商业以及交通配套也是处于起步阶；价格偏高。
江源半岛花园（资料、团购、论坛），自2010年4月开售以来，共772套单位，售出145套，去化率为18.8%，4-8月连续5个月零成交。
最新报价：毛坯均价25000元/㎡
户型：78-108㎡的二房和三房
滞销原因：江景资源一般；周边配套较欠缺，附近有化工厂，空气质量受影响。
海伦堡流金岁月，自2009年10月开售以来，共1526套单位，售出408套，去化率为26.7%。
最新报价：毛坯均价18000元/㎡，带装修均价22000元/㎡
户型：107-200多㎡三房和五房
滞销原因：交通不算十分便利，小区周边配套比较欠缺；大户型为主，总价高。
翠竹苑，事隔多年后推出三期楼王，自2010年6月开售以来，共235套单位，售出64套，去化率为27.2%，6-8月连续3个月零成交。
最新报价：毛坯22000-26000元/㎡
户型：95-165㎡的两房到三房
滞销原因：但周边配套档次较低；户型走的是舒适型路线，不够紧凑实用。
流花君庭，自2009年6月开售以来，共124套单位，售出36套，去化率为29.0%，今年以来每月只有1-2套的零星成交甚至零成交。
最新报价：毛坯30000-40000元/㎡
户型：250-400㎡五房和六房
滞销原因：户型以大户型为主，较为单一。定价较高，性价比偏低。
高雅湾，自2010年1月开售以来，共189套单位，售出98套，去化率为51.9%。
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最新报价：带装修23000-30000元/㎡
户型：126-183㎡三房、四房
滞销原因：户型设计一般；价格较高，置业门槛高。
康侨荔都，自2011年1月开售以来，共143套单位，售出75套，去化率为52.4%。
最新报价：带装修均价25000元/㎡
户型：75㎡的两房以及102㎡的三房
滞销原因：靠近康王南路，车流人流量较大，有噪音污染；楼盘综合质素一般，与周边楼盘竞争优势不大。
罗马家园，“威尼斯庭”组团自2010年年底开售以来，共564套单位，售出298套，去化率为52.8%.
最新报价：带装修均价22000元/㎡
户型：99㎡、159㎡和180㎡四房
滞销原因：周边环境较为杂乱，人员流动较大，容易存在安全隐患。
公寓：使用年限不明确
这次入选的两个公寓均为住宅性质，但具体使用年限并不明确，如中铁盛德国际公寓前身为烂尾楼，历史曲折无从考究，当网易房产广州新房记者问销售人员的具体使用年限时，该名工作人员只答曰：是住宅性质而非商业性质，算下来大概还有60年左右的使用年限。
中铁盛德国际公寓，自2011年2月开售以来，共327套单位，售出51套，去化率为15.6%，8月分仅成交1套。
最新报价：带装修均价25000元/㎡
户型：64-145㎡的一房到三房
滞销原因：位于主干道黄埔大道边，噪音干扰会比较大，只适合投资。
印象琶洲公寓，自2010年12月开售以来，共169套单位，售出52套，去化率为30.8%，7-8月连续两个月零成交。
最新报价：带装修起价20000元/㎡
户型：55-130㎡的一房到三房
滞销原因：项目临近新港东路，低层住户噪音污染无法避免；周边楼盘竞争较为激烈，该项目并无过多优势。
广州2011前8月新盘新货去化率原始数据
楼盘名称 新增供应量 销量 去化率 自在城市花园74837049.5%望谷御泉884247.7%恒创恒福花园71133747.4%御金沙49222645.9%银基金湾18844.4%天马河壹号38116944.4%兰乔圣菲1104742.7%花城悦翠园1225242.6%万虹花园52222242.5%君华香柏广场52022142.5%信基城45518039.6%合和新城803037.5%顺欣花园38914236.5%海力花园2729735.7%狮城国际31211035.3%海印星玥44015535.2%玖珑湖1204235.0%茗荔雅苑301033.3%新城市逢源3133.3%新世界嘉云府61318329.9%云峰学府花园139941329.5%瑞安创逸40811327.7%翡翠蓝湾86423026.6%海印东山1003067624.8%大学馨园1012423.8%力迅T2084722.6%龙津华府3788522.5%广晟海韵兰庭99721521.6%优山美墅55311120.1%智烨山水豪庭104620619.7%雅居乐七里海2294419.2%嘉爵园3756617.6%新世界凯粤湾99716316.3%飞晟文汇3325316.0%中铁盛德国际公寓3275115.6%新都盛世名门4416815.4%云山名都4985911.8%都市品格312309.6%雅居乐锦城15461348.7%尚东紫御10498.7%逸泉韵翠550417.5%时代南湾904637.0%合生帝景国际656355.3%欧亚山庄23872.9%勤天智品上城19531.5%
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