楼市调控近一年 盘点沪上十大滞销公寓项目

【楼盘名称】祥生御江湾（资料、论坛)
【最早开盘】2010-12-24
【去化率】20.5%
【最新动态】祥生御江湾目前大三房在售，面积187平米，总价650万-700万，全款可享受97折优惠。
另有大平层房源，面积330-370平米不等，均价在45000元/平米，公寓房源面积在100平米左右，均价60000元/平米。均为毛坯房，样板房开放，需提前预约。
该案同时出售联排别墅，面积230-300平米，均价在70000-90000元/平米左右。


祥生御江湾
项目周边万达广场，百联又一城，沃尔玛、中国建设银行、工商银行……一应俱全。同济大学附属上海市肺科医院、凇南地段医院、长海医院将解决板块内主要的就医问题。不断提高的生活便利度是新城区看得见的发展之一。楼盘附近的配套教育设施有中福会幼儿园及同济附中。同时，项目紧邻五角场商业区及复旦大学，周边丰富的自然景观，齐全的配套设施，浓厚的人文学术氛围使项目定位为高档、尊贵的知识型、生态型的花园生活小区。
【楼盘名称】金辉兰湖美域（资料、论坛)
【最早开盘】2010-12-3
【去化率】23.6%
【最新动态】金辉兰湖美域在售花园洋房，中秋周末将推出9套特价房。销售称，特价房位置较一般，总价最低200万，具体一房一价。此外，若是老带新客户还将获得一重礼。
本案在售房源为5层花园洋房，1层面积120-171平米，2层面积为130-140平米，赠送80-150平米地下室。3、4层为大平层，没有附赠面积。5层为复式，送露台和阁楼，阁楼层高最高可达3.5米，原建筑面积120平米，赠送后的实用建筑面积可达250平米。均价20000元/平米左右，总价220-420万元/套。样板房已对外开放。明年年底交房。

金辉兰湖美域位于宝山区罗店镇，是融侨集团倾情打造的新古典主义电梯花园洋房。小区是一个纯花园洋房高档社区。小区拥有酒店式入口大堂，别墅级绿化标准，超乎想象的空间赠送率。同时配备运动休闲型的泳池会所；阳光地下停车位；观光电梯。
【楼盘名称】华丽家族·汇景天地（资料、论坛)
【最早开盘】2010-6-27
【去化率】29%
【最新动态】华丽家族·汇景天地大平层公寓已推出，面积约215-265平米，均价75000元/平米。
另外，本案在售酒店式公寓，户型面积50-180平米，均价约55000元/平米，包含10000元/平米的装修费，总价300-800万不等。房源不多，购房即可入住，同样可参加团购活动（不送车位）。
目前购房全款95折，贷款97折。

汇景天地位于上海市卢湾区，毗邻黄浦江滨江地区，坐拥世博滨江核心版图，俯瞰世博场馆。占据上海黄金地段，畅享便利交通，距淮海路、徐家汇商业区、人民广场、新天地等仅15分钟车程；地铁四号线鲁班路站连接汇景天地地下商场，南侧直抵轨道交通13号线及世博会公交总站，配套齐全。
【楼盘名称】同润十里洋坊（资料、淘房、论坛)
【最早开盘】2010-12-31
【去化率】29.2%
【最新动态】同润十里洋坊将于本周六（9月10日）推出8套中秋特价房。户型为面积89平米的2+1房，总价优惠6.8万，最低122万起。
另外，本案其他房源均价14000元/平米，目前购房可享总价4万元优惠。
本案样板房已开放，预计明年6月交房。
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同润十里洋坊位于松江南部新城板块，是板块内首个商品房开发项目。北靠车墩影视基地，南邻高尔夫球场，东侧紧邻快速铁路金山支线车墩站（四站直达上海南站），地理位置非常优越。项目由独栋别墅、多层公寓和商业街区组成。
【楼盘名称】棕榈滩海景城（资料、论坛)
【最早开盘】2010-5-15
【去化率】31.5%
【最新动态】棕榈滩海景城目前在售多种房源，户型有面积80平一房、90平两房、127平三房和153平四房，均价15000元/平米，年底交房，现一次性付款98折优惠，贷款99折。样板房开放参观，无需预约。
根据网上房地产显示，该案最新在售的预售证为10年的奉贤房管(2010)预字0160号，当时预售报价15000元/平米，未涨价。

棕榈滩海景城由上海同丰房地产开发有限公司开发建设，位于奉贤区金汇（资料、论坛)港的东侧，金汇塘东路的南侧，占地面积38.86公顷。
【楼盘名称】东鼎名人府邸（资料、论坛)
【最早开盘】2010-11-25
【去化率】34.3%
【最新动态】东鼎名人府邸多种毛坯房源在售，有81-90平米的两房，目前剩余高区和低区房源；186、201平米的三房；232-246平米的四房等。均价18000元/平米，无购房优惠。
项目位于大学城南侧，新城核心区，参观样板房时段为上午9-11点，下午1-4点。该案预计明年底交房。

东鼎名人府邸
东鼎名人府邸（松江区松江新城34号）位于新城区通源路南侧、西其昌路西侧、北翠路北侧，土地面积79251平方米，土地用途为综合，土地使用年限50年，规划容积率小于等于3.5万平方米/公顷。
【楼盘名称】珑庭（资料、淘房、论坛)
【最早开盘】2010-11-22
【去化率】35.1%
【最新动态】珑庭在售房源有90平米2房公寓和138平米3房公寓，均价29800元/平米，毛坯房，现无样板房可看，暂无价格优惠。

和源祥邸珑庭是集住宅、商业配套为一体的多功能高档住宅小区。该小区位于闸北区灵石路近原平路，中环以内，北邻永和小区、南邻大宁、东邻彭浦镇、西邻运城路商业街，紧邻大宁商业广场及大宁公园。
【楼盘名称】远雄徐汇园（资料、论坛)
【最早开盘】2010-9-30
【去化率】35.5%
【最新动态】远雄徐汇园在售精装房，户型从70平米1房，到204平米3房不等。均价5.5万到7万元，选择空间较大，现已开放样板房，可提前致电售楼处预约看房。

远雄徐汇园
远雄徐汇园位于徐汇区斜土路茶陵路，处于浦东、卢湾和徐汇的金三角区域，向东有打浦桥商业中心、向南有世博会浦江北岸滨江发展带、向西有徐汇区市级中心区、向北有原法租界历史风貌保护区。
【楼盘名称】锦绣华都（资料、论坛)
【最早开盘】2010-9
【去化率】40.1%
【最新动态】锦绣华都目前在售二房三房，二房90平米，三房113、135平米，均价23800元/平米。销售称，现优惠后二房均价不到2.1万/平，最低1.9万/平，三房均价2.3万/平。样板房已开放，可至现场参观。

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锦绣华都
锦绣华都雄踞大浦东中心、周康北大门，康桥路、沪南路黄金地段，近邻中环（在建中），毗邻张江板块、金桥板块、三林板块、周浦板块。
【楼盘名称】帕缇欧香二期（资料、论坛)
【最早开盘】2010-3
【去化率】40.3%
【最新动态】99尊（欧洲印象）目前在售大平层，面积130-150平米，户型二房、三房，毛坯房源，均价40000元/平左右。预计2012年年底交房。
现场可参观装修房，销售称若有需求，可由开发商帮忙装修，装修标准在4000元/平米。购房优惠等内容需面议。

99尊（欧洲印象）
该案位于光复路，近武宁路，靠近苏洲河畔，占地面积30000平方米，建筑面积80000平方米，容积率2.50，绿化率45%。对面是家乐福大型超市，小区由5座小高层围合而成，主力房型为110-160平方米的二房与三房。
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