简装现房变毛坯期房 松坪村3期被指太小太差

松坪村三期效果图。 资料图片
随着本月初深圳第二次保障性住房终榜名单和主要房源的公布，连日来，部分合格家庭一直通过不同方式表达对房源情况的质疑。昨日是经适房———松坪村三期与福保110项目看房第一天。相关申购者的质疑，主要集中在为什么卖期房，实用面积缩水太厉害，仅提供毛坯房三方面。
对此，昨日市住建局相关负责人答复说，目前国家的人均住房保障面积标准为10平方米，广东省为12平方米，松坪村三期的户型面积标准已经高于现在国家及省的标准。如果申请家庭对本次经适房户型和面积不满意，可以选择公租房或领取租房补贴，也可以进入轮候册，等候选择户籍所在区提供的经适房。
申购者自带尺子测量
在本次经济适用住房的房源中，松坪村三期与福保110项目，面向申请人户籍为福田、罗湖、南山区的合格家庭配售。
福保110项目位于福田保税区桂花南路，共有经济适用住房375套、建筑面积为58.76至59.65平方米，基准售价为5631元/平方米，现已具备交付使用条件。该小区之前已经有600多户业主入住，是一个成熟的小区。这里也成为本次最抢手的房源，不少排名靠前的合格申购者在终榜一公布就过来看房。
引发最大争议的是松坪村三期，这个拥有经济适用住房3647套的大型经适房小区位于南山区松坪山宝深路南侧。户型主要为两房，建筑面积为48.63至60.46平方米，基准售价东区为4762元/平方米，西区为4722元/平方米，预计交付时间2012年11月30日。
东区看房的人很多。不少人在拿着尺子现场测量计算。在一名看房者的大概测算下，58平方米建筑面积的两房的实用面积只有约38平方米。引发现场不少抱怨和对主管部门的指责。
对这种情况，一些无利害关系的网友也发表了不同看法。
网友“豆芽老太太”写道：“其实能有这种保障房不错了，保障顾名思义就是让你有一个立锥之地，面积不大可暂时居住，不必为大房背上沉重的负担，这个前题是你是穷人而不是藏着掖着的假穷人。等挣了钱换成大房也不会浪费，毕竟是个过渡性质的房。”网友“梦回丽江”直接说：有得住就不错了，知足吧。大把的人还没分呢，不要就把名额让出来。
未能购买可选择房补或租房
根据工作进程安排，明日开始选房。具体选房时间在2011年9月15日至9月30日。每户合格申请家庭的具体选房时间详见选房通知书，申请人按照通知要求在规定的选房时间到达选房地点参加选房。选房地点为，福田区红荔西路莲花大厦东座附楼三楼。
不过目前，盐田、龙岗、坪山三个区的户籍合格家庭房源尚无着落，他们也不能购买市里提供的经适房。
对此，昨日，市住建局相关负责人介绍说，由于福田、南山、罗湖三个区的低收入困难家庭的保障性住房需求量大，但土地资源紧缺，三个区筹集房源比较困难，从以人为本、就近上班、方便低收入住房困难家庭生活的角度出发，市政府应予以支持和帮助解决。以往福田、南山、罗湖三个区的经济适用住房房源也主要由市政府统一筹集提供，已基本形成惯例。
在2011年8月10日，市房屋委员会研究决定，此次保障性住房坚持全市统筹和属地管理相结合的原则，即福田、罗湖、南山三个区审核合格的家庭可以选择市级提供的经济适用房，盐田、宝安、龙岗三个区及光明、坪山两个新区，由各区政府或新区管委会负责解决本辖区低收入家庭的住房保障问题。
回复该发言

松坪村三期效果图。
随着本月初深圳第二次保障性住房终榜名单和主要房源的公布，连日来，部分合格家庭一直通过不同方式表达对房源情况的质疑。
对此，昨日市住建局相关负责人答复说，目前国家的人均住房保障面积标准为10平方米，广东省为12平方米，松坪村三期的户型面积标准已经高于现在国家及省的标准。
申购者自带尺子测量在本次经济适用住房的房源中，松坪村三期与福保110项目，面向申请人户籍为福田、罗湖、南山区的合格家庭配售。
福保110项目位于福田保税区桂花南路，共有经济适用住房375套、建筑面积为58.76至59.65平方米，基准售价为5631元/平方米，现已具备交付使用条件。
引发最大争议的是松坪村三期，这个拥有经济适用住房3647套的大型经适房小区位于南山区松坪山宝深路南侧。
东区看房的人很多。
对这种情况，一些无利害关系的网友也发表了不同看法。
网友“豆芽老太太”写道：“其实能有这种保障房不错了，保障顾名思义就是让你有一个立锥之地，面积不大可暂时居住，不必为大房背上沉重的负担，这个前题是你是穷人而不是藏着掖着的假穷人。
未能购买可选择房补或租房根据工作进程安排，明日开始选房。
不过目前，盐田、龙岗、坪山三个区的户籍合格家庭房源尚无着落，他们也不能购买市里提供的经适房。
对此，昨日，市住建局相关负责人介绍说，由于福田、南山、罗湖三个区的低收入困难家庭的保障性住房需求量大，但土地资源紧缺，三个区筹集房源比较困难，从以人为本、就近上班、方便低收入住房困难家庭生活的角度出发，市政府应予以支持和帮助解决。
在2011年8月10日，市房屋委员会研究决定，此次保障性住房坚持全市统筹和属地管理相结合的原则，即福田、罗湖、南山三个区审核合格的家庭可以选择市级提供的经济适用房，盐田、宝安、龙岗三个区及光明、坪山两个新区，由各区政府或新区管委会负责解决本辖区低收入家庭的住房保障问题。
该负责人指出，同时，为了满足盐田、龙岗、坪山三个区的低收入家庭的住房保障需求，我们提供多种保障方式，因房源不足暂时未能购买经适房的，可以选择租赁户籍所在区提供的公租房或领取补贴，并且还可以进入保障性住房轮候册，等候选择户籍所在区提供的经适房。
■ 质疑与答复
不是现房是期房？
回应：建设周期所限，现房供应较难
拥有经济适用住房3647套的松坪村三期是本次筹集的最主要房源。该小区目前尚在建设中，截至8月底，一标段1#、2#、3#、4#楼主体封顶，1#、2#楼地下室砌体完成，内墙挂网、甩浆完成至24层，3#、4#楼砌体基本完成；二标段标准层平均完成33层，砌体工程平均完成15层；三标段标准层平均完成29层，砌体工程平均完成15层。
松坪村三期预计交付时间2012年11月30日。这个情况引起不少申购者不满。有人向南都记者抱怨，买到房子自己还要租房住，本来就生活困难，还同时要交房租和购房按揭。
对此，昨日市住建局相关负责人表示，首先，预售房制度是房地产市场的主要销售方式，也是保障性住房的一种分配机制，随着住房保障体制机制的逐步完善，这种模式将成为保障性住房分配常态机制。
其次，需要说明的是，对于按照预售房定价的保障性住房，已经在基准售价中减除了因提前支付购房款所产生的利息。
回复该发言

此外，由于“十一五”期间安排建设的保障性住房，竣工量偏少，近两年虽然加大了建设力度，但受建设周期所限，难以在短时间内形成有效供给，“这也给我们在现房房源筹集上带来很大的困难。”
实用面积大缩水？
回应：套内建筑面积不低于70%
松坪村三期户型主要为两房，建筑面积为48.63至60.46平方米。西区户型较小，为50平方米左右，东区则在60平方米上下。
陈先生在本次保障性住房合格申购者中排名第2000多。他估摸自己只能分到松坪村三期西区的房子，昨日上午早早便到现场看样板房。“样板房标明建筑面积约48平方米，但一进去就发现客厅很小很小，阳台才1米多长，放个洗衣机，就只有再容纳两个人的空间了。”陈先生很不满，他指出，这个两房，主卧稍微大点，小房间则连1.5米长的床都放不下来。现场还有看房者带着尺子过去量。“48平米的建筑面积，大致计算出实际使用总面积不到30平方米。”陈先生说，自己家里五口人，包括自己夫妇还有父母、小孩，怎么住得下？
对此，对于套内面积问题，市住建局相关负责人表示，目前国家有关法规和政策只对保障性住房的建筑面积作出了明确规定，而对使用面积、使用率等并没有提出要求。深圳市住房保障“十二五”发展规划提出的关于使用面积系数70%的规定，是“十二五”期末争取实现的发展目标，松坪村三期是“十一五”期间建设的住房保障项目，目前尚未达到这个要求。
他指出，松坪村三期建筑面积为48.63至60.46平方米，经过市规划测绘大队的严格测算，该批次保障房套内建筑面积不低于建筑面积的70%，且户型方正、比较实用。
简装修变成毛坯？
回应：松坪村三期售价不包括装修
上周，在到相应街道办领取选房通知书和相关资料后，一些合格申购者便发现，松坪村三期交付时候并不带装修。“给我们的原来是毛坯房。”昨日，一些看到样板房后的申购者很吃惊。
有人找出《深圳市保障性住房条例》，上面有这样的字句：新建保障性住房交付使用前，建设单位应当按照环保节能、经济适用的原则完成室内装修；其他方式筹集的保障性住房出租和出售前，主管部门应当对房屋状况进行检查，必要时应当予以修缮。
对此，市住建局相关负责人回应解释说，首先需要说明的是，这次松坪村三期的售价并不包括装修价格在内。根据《深圳市保障性住房条例》规定，对新建保障性住房交付使用前，建设单位应当按照环保节能、经济适用的原则完成室内装修，但由于松坪村三期是在《条例》出台前报建的，所以仍然采用了毛坯房的形式，这样做的主要目的是为了能够将保障性住房尽快交付使用，并更好地满足申请人的装修个性化需求。当然，申请人也可以要求交付全装修成品房，政府有关部门将提供优质的菜单式装修服务，但是装修费用需要申请人自行支付，交付时间也将会相应推后。
编辑：吴晓琴
■ 质疑与答复不是现房是期房？回应：建设周期所限，现房供应较难拥有经济适用住房3647套的松坪村三期是本次筹集的最主要房源。
松坪村三期预计交付时间2012年11月30日。
对此，昨日市住建局相关负责人表示，首先，预售房制度是房地产市场的主要销售方式，也是保障性住房的一种分配机制，随着住房保障体制机制的逐步完善，这种模式将成为保障性住房分配常态机制。
其次，需要说明的是，对于按照预售房定价的保障性住房，已经在基准售价中减除了因提前支付购房款所产生的利息。
此外，由于“十一五”期间安排建设的保障性住房，竣工量偏少，近两年虽然加大了建设力度，但受建设周期所限，难以在短时间内形成有效供给，“这也给我们在现房房源筹集上带来很大的困难。
回复该发言

实用面积大缩水？回应：套内建筑面积不低于70%松坪村三期户型主要为两房，建筑面积为48.63至60.46平方米。
陈先生在本次保障性住房合格申购者中排名第2000多。
对此，对于套内面积问题，市住建局相关负责人表示，目前国家有关法规和政策只对保障性住房的建筑面积作出了明确规定，而对使用面积、使用率等并没有提出要求。
他指出，松坪村三期建筑面积为48.63至60.46平方米，经过市规划测绘大队的严格测算，该批次保障房套内建筑面积不低于建筑面积的70%，且户型方正、比较实用。
简装修变成毛坯？回应：松坪村三期售价不包括装修上周，在到相应街道办领取选房通知书和相关资料后，一些合格申购者便发现，松坪村三期交付时候并不带装修。
有人找出《深圳市保障性住房条例》，上面有这样的字句：新建保障性住房交付使用前，建设单位应当按照环保节能、经济适用的原则完成室内装修；其他方式筹集的保障性住房出租和出售前，主管部门应当对房屋状况进行检查，必要时应当予以修缮。
对此，市住建局相关负责人回应解释说，首先需要说明的是，这次松坪村三期的售价并不包括装修价格在内。
回复该发言