8月北京商品房销售面积降幅大 拐点或更早出现

“金九银十”，北京楼市却在调控政策作用下成交日趋萎缩。北京统计局、国家统计局北京调查总队昨天联合公布的数据显示，截至8月末，本市住宅销售面积同比下降11.9%，出现了楼市销售进一步的萧条。结合北京房地产交易管理网的详细数据可见，北京8月楼市成交量创下近3年以来的新低。当日公布的CPI数据依旧涨势不改，冲上40个月高位。　　房地产
　　住宅销售面积降幅大
数据显示，截至8月末，全市商品房销售面积为787.2万平方米，同比下降7.9%，其中住宅销售面积为541.9万平方米，下降11.9%。
供给方面，8月末，全市商品房施工面积10499.5万平方米，同比增长26.3%；全市商品房新开工面积2788.7万平方米，同比增长90.8%。
与商品房市场的萎缩不同，1-8月，本市政策性住房完成投资452亿元，增长2.4倍；政策性住房施工面积3558.9万平方米，增长1.5倍；政策性住房销售面积为146.7万平方米，增长63.1%。
　　【解读】
　　拐点或更早出现
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，限购扩大化，将使得调控的效果更明显，楼市的拐点可能更早地出现。同时，购房者总量减少，在限购半年来，外地户籍比例不足一成。半年多的消化，意向购房者已经基本入市。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，随着楼市调控的深入，开发贷款、购房贷款均收紧，整个楼市资金链呈现紧张趋势。因此，通过促销手段加速推盘，以价换量，也是促使房价下跌的原因。
　　【调查】
　　贷款门槛进一步提高
监管层对流动性的进一步收紧下，银行信贷额度愈发紧张，房贷申请难度加大。
一家总部位于本地的股份制商业银行客户经理表示，目前该行仍能接受房贷申请，但是由于额度紧张，基准利率基本做不了。
另一家股份制银行客户经理则表示，如果能在该行储蓄账户存入50万以上的存款，获得贷款的可能性会增大，但发放时间说不好，很可能要“三个月甚至更久”。
一些仍能办理房贷的支行个贷经理表示，目前该行能够贷到个人房贷，但是对于贷款房屋的要求更高了，比如房子的楼龄不能超过15年，贷款年限加楼龄建议不超过30年。对于有合作业务的开发商，可以贷到个人新房房贷，二手房贷基本上很难贷到。还有银行为控制风险，将此前房贷月供不超过家庭月收入的50%标准提高到不超过家庭月收入30%。
链家地产市场研究部首席分析师张月表示，银行、开发商、购房者三者共同缺钱的局面已形成，个人房贷“难产”影响到开发商现金回笼。如果四季度开发商资金链紧绷，将不得不降价促销。
　　物价
　　CPI同比涨6.6%
数据显示，8月份，本市居民消费价格(CPI)同比上涨6.6%，较上月扩大0.2个百分点；从环比看，8月份CPI比7月份上涨0.7%。1-8月累计，CPI同比上涨5.8%，其中，消费品价格上涨5.0%，服务项目价格上涨7.1%。
8月份，工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨3.8%，涨幅比7月份提高0.5个百分点；其中，受国家稀土调控政策等影响，有色金属冶炼及压延加工业上涨2.1倍。从环比看，8月份出厂价格比7月份上涨0.6%。1-8月，出厂价格比上年同期上涨2.4%，涨幅比1-7月提高0.2个百分点。8月份，工业生产者购进价格同比上涨10.1%，涨幅与7月持平。从环比看，8月份购进价格比7月份上涨0.3%。1-8月，购进价格比上年同期上涨9%,涨幅比1-7月提高0.2个百分点。
　　【解读】
　　食品居住贡献涨幅八成
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北京市统计局相关负责人指出，从八大类看，食品和居住仍是拉动价格上涨的主要类别。其中食品类价格上涨13.1%，居住类价格上涨8.6%，分别拉动总指数上涨3.3个和2.1个百分点，占6.6%的涨幅超过80%。
从环比看，8月份消费价格比7月份上涨0.7%，其中食品类价格上涨0.7%，居住类价格上涨0.9%，也是主要拉动因素。
　　9月涨幅有望下降
北京统计局相关负责人指出，在1-8月的食品价格中，肉禽及其制品的价格涨幅最大，达到19.6%。但是值得关注的是，由于本市对蔬菜价格实施积极管理，鲜菜价格1-8月同比下降1.2%，为一个积极信号。随着翘尾因素逐步减少，以及节日因素的逐渐消除，9月、10月，本市CPI有望回稳下降。本报记者马文婷
　　其他主要数据一览
◎工业：1-8月，全市规模以上工业增加值按可比价计算，同比增长7.2%，增幅比1-7月低0.2个百分点。
◎投资：1-8月，全市完成全社会固定资产投资3480.6亿元，同比增长19.1%，增幅高于1-7月0.2个百分点。
◎消费：1-8月，全市实现社会消费品零售额4374.8亿元，同比增长11.1%，增幅与1-7月持平。
◎财政：1-8月，全市完成地方一般预算财政收入2125.8亿元，同比增长26.5%。从主要税种看，增值税、营业税分别增长20.8%和20.7%，企业所得税和个人所得税分别增长38.9%和32.3%。
◎居民收入：1-8月，城镇居民人均可支配收入21472元，同比增长10.4%；农村居民人均现金收入11463元，同比增长12.8%。
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