金九行至一半之际，“降价潮”“以价换量”等名词已席卷媒体头条，广州楼市似乎正大张旗鼓地演着一出“下行大戏”。
网易房产发现，虽然二三线限购令仍未松动，但“限购前抢购”似乎已炒作成为增、从两地楼盘的卖点。阳光家缘数据就显示，增城、从化金九前两周（9月1日-9月13日）一手住宅成交均价相较于去年9月份6274元/平方米的平均水平，上涨了20%，环比则上涨了4.6%。而从化一地的房价同比去年9月平均水平，涨幅甚至达到了31.8%，环比也达23.2%。
有业内人士就表示，就目前楼市情况来看，增、从两地房价逆涨的现象比较反常，这也暗示如果限价解决不了问题，两地很有可能被迫出台限购令。
限购成炒作资本 从化房价涨幅“脱缰”
网易房产监控阳光家缘数据显示，增城、从化金九前两周（9月1日-9月13日）一手住宅成交均价为7526元/平方米，同比去年9月份6274元/平方米的平均水平，上涨了20%。而该段时间环比8月份7194元/平方米的平均成交价格，也呈上涨趋势，涨幅为4.6%。
其中，向来主推高端大户型的从化，在金九前两周其成交均价甚至涨至8157元/平方米，环比8月份均价上涨了23.2%，同比去年9月份6187元/平方米的均价，则更是猛涨31.8%，涨幅大有脱缰之势。
相比之下，增城房价的变动则相对和缓，金九前两周成交均价为7313元/平方米，环比8月均价下降了2.9%，同比去年9月均价则上升了16.1%。
增城、从化一直是珠三角的限购热点地区，然而面对限购令，精明的开发商并未草木皆兵、疲于应对，相反，“不限购”已被增、从多盘用于广告标语中，其俨然已成为楼盘的一大卖点。
记者早期到从化的御湖城踩盘时便发现，其打出“60多万买生态洋房，不限购+入户大广州”的标语开盘推货，而同样位于从化的盛唐翰林国际也在“不限购+入户大广州”的基础上挂出“80万买大三房”的诱饵发售新货。
在限购未落定的今天，购房者仍能从广告中轻易发现以“不限购”为卖点的增、从楼盘。据悉，增城的翡翠绿洲则大打“天河东，不限购”的标语，并于9月力推新组团“金色凡尔赛”，开售500多套78-210平方米的三四房户型单位。
增城、从化销量同比大降55.7%
与房价上涨的局面截然不同，成交量方面，增城、从化金九前两周（9月1日-9月13日）732套的成交量却同比去年同期大幅下滑了55.7%，涨价跌量的效果十分明显。长期或不如意，然而短期来看，增、从前两周的成交量同比上月同期的880套，仍下降了16.8%，销量依旧不甚乐观。
房价上引吭高歌，销量场上，从化便似乎输得更惨。阳光家缘数据显示，9月1日-9月13日从化的销量只有170套，比上月同期357套的销量缩减了一半多。
“从化市场挺不景气。”珠江地产内部人士便如是说。另外，他还向网易房产透露，该旗下某豪宅项目，中秋期间只卖了三套，十分不景气。
增城楼市的销量变动则相对较小，9月1日-9月13日该区成交量为562套，同比上月微幅上升了7.5%。即使在冷清的中秋三日，增城也取得了销售69套的成绩。
增、从市场活跃 限购可能性大增
世联地产首席技术官黎振伟在分析增、从楼市逆涨的情况时表示，目前增城、从化的有些楼盘由于得不到政府的批准，已经不能卖了，另外增、从两地也都已出台了限价令，所以如今从化、增城房价上涨的情况，似乎有违常规。
回复该发言