图为香蜜湖片区楼盘。（资料图片） 深圳商报记者 陈发清 摄
现 象
７折将不是最低折扣
９月３日，深圳再次出现７．５折开卖的超级大盘“龙光城”，近千套房源售罄。这是继一个月前７．５折开卖的碧桂园十里银滩、７折甩货的益田大运城邦之后，深圳第三个低价抛售的大盘。
业内人士称，用特价房来撬动市场热情，７折将不是最低折扣，龙光城也不是最后一家。
深圳目前在售一手楼盘大部分采取小幅优惠措施出售。据美联物业全国研究中心观察：目前在售楼盘近六成有打折优惠，幅度在９．７折～９．９折之间，主要集中在销售均价１．３万元／平方米～２．３万元／平方米的楼盘。其中销售均价超过３万元／平方米的楼盘优惠幅度较大，如鼎太风华３期销售均价３．５万元／平方米，现购１８０平方米的楼房直降７５万元／套。
其中，不乏特价房的身影。如兰亭国际名园新推出的房源均价为２．５万元／平方米，而之前的均价为３．２万元／平方米；深业紫麟山５０套高层单位清货，特价１．１万元／平方米起，而之前均价在１．３万元～１．４万元／平方米；锦绣御园推出部分特价房，１．６万元／平方米起，而之前开盘均价在１．９万元／平方米。
“对于广大开发商来说，特价房无疑成为激活楼市成交的一剂良药。在这个充满观望的非常时期，如何调动人气聚拢人气，成为开发商们最热衷的事情。推出特价房正是一个闪亮的‘噱头’，对渴望置业的刚需者来说，吸引力无疑是巨大的。各个楼盘以此来挖掘客户乃至潜在客户。”一位业内人士如此分析特价房走热市场的原因。
分 析
“金九银十”行情不再
“特价房”越来越多，各种促销打折的声音也越来越密集，在“金九银十”期间，这是不是楼盘降价潮的先声？不少购房者在看到楼盘频推“特价房”时，不免生出这样的疑问。
中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智认为，这波由一手房带动二手房的“降价潮”已经到来。受大运会影响，九月、十月份将有更多的新盘上市，供应量的增加会加大市场降价的压力，而日趋理性的客户在价格高于预期时，并不会出手，这波“降价潮”持续的时间“不会短”。
除了不断走低的房价，日益增加的供应量也考验着深圳楼市。仅９月份，市场预计将有２５个项目开盘或者加推新品。万科将在９月份推出４个楼盘项目。同时，在后续３个月，还将有７个楼盘开售，总套数在１００００套左右。
“以万科早前启动的‘万团大战’来看，其让利幅度较小，用意明显在试探市场，如果销售效果不佳，不排除会推出更大幅度的优惠促销行为。” 美联中国营运总监兼深圳区域董事王书权称，“一二手住宅价格还没有完全调整到位，‘金九银十’行情不再，市场正处于深度调整阶段，开发商的降价动作将更为明显。”
“现在不存在传统意义上的‘金九银十’了。”对于即将到来的旺季，中联地产副总裁杨㭎认为，个别开发商在资金吃紧的情况下，会选择降价；就二手房而言，目前市场处于博弈状态，当业主主动降价约５％，抵消税费上涨空间后，将有效拉动成交，预计９月份二手房成交量环比会出现５０％～１００％的涨幅。
后市
１１月份或是买房时机
当市场出现量价齐跌时，买还是不买，这在许多置业者中形成一种纠结。
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